“疯狂”渐行渐远,绵阳楼市重返买方市场,市场状况将会怎样?

之前有网友留言说，虎哥你一会说看好绵阳房产市场，一会又说市场不行了，谁出手谁背时。我们到底应该听哪个？

其实这是对我文章的误读。长线看好绵阳城市发展、看好房产保值增值的潜力，不等于说房价就要一直涨下去。2018年是绵阳楼市的平稳年、是开发商的压力年，这是去年就提出的观点，这篇文章也没变。

一天一个价，从开工到封顶几乎涨一倍，按揭靠边全款优先，排号要抢买房要抢……这些都是2017年绵阳楼市的烙印。去年岁末，若干非市中心和非江景楼盘叫嚣均价要涨到一万，但最终离一万还是要差“最后一公里”。可惜的是，这“最后一公里“到了今春仍然没有打通，到此，这一波疯狂的行情在绵阳划上了让开发商稍显遗憾的句号。

盛极必哀。万事万物都如此，楼市也不例外。作为三线城市的绵阳，楼市向来以平稳、温柔著称。即使是拐点，它也不可能从先进直接回到谷底，它总是平缓地回归常态。

什么是常态，业内人士认为，开盘销售百分之五六十就是常态，表明房价合理，购房者心态合理。今春以来，绵阳有几个楼盘开盘差不多就是这种状况。

原本很正常的市场状况，却与去年的日光、秒光行成鲜明的对比，让开发商一时还适应不了，不由倒吸一口凉气：市场拐点已到。这给正在开发中的楼盘有了莫大的压力，都在争抢工期，争取上半年入市。

不得不承认，绵阳楼市已经重返买方市场了。今春为数不多的楼盘开盘已经验证了市场。绵阳城市本不大，城市凝聚力有限，抢了近一年的房子，市场需求已经释放得差不多了。

今年上半年，还可以看着疯狂的尾巴，中梁、领地、三汇、同立、万达、凯越、惠东、兴发等都在抢占这一波市场。到了下半年，绵阳入市的楼盘高达50多个，可谓盛会空前，其压力可想而知。

为此，我们可以乐观的估计，作为购房者，你再也不会像去年买房那么憋屈了，开始重塑“有钱就是大爷“的光辉形象，在你签合同之前，售楼小姐特别把你当作上帝或亲人，一进售楼部就有如沐春风的感觉。从今天起，你大可不必为排号奔波，为选楼层选户型那么紧张，大可不必担心钱交晚了你看中的房子被别人抢了，只要你要买，随时随地都能买到你心仪的房产品。开发商敢捂盘，只有自己把自己捂死。

到了下半年，特别是岁末，50多个楼盘争奇斗妍，明显是供大于求，市场竞争到了白热化。这时，绵阳楼市会出现什么状况呢？我们闭上眼睛都可以想象——

1、房企拿地不会再像现在这么难了，政府拍地出现高涨，不是每个地块都能顺利拍出了。

2、去库存又会逐渐重返政策部门的记忆了，房产税还能不能如期推行恐怕要打个问号了。

3、绵阳的房交会又会提到官方的议事日程了，开始讨论2019年的房交会是放在南河体育馆还是放在会展中心呢？放在会展中心开发商会不会集体反对呢？对了，我们要不要带上房企到陕甘宁去推销绵阳的房子呢？

4、银行再也不会涨息了，开始实行基准利率，为下一年的8.5折作铺垫。

5、绵阳房价仍然不会有明显下降，这是方方面面的因素决定的，但会小幅暗降，以加大优惠点子的形式来解决。有关专家会一口咬定房价在做俯卧撑。

6、经常有售楼小姐打电话问你买不买房了，楼盘的垃圾短信多起来了，房企不惜血本进行活动营销了，南湖、富乐、平政车站会有行销人员为争夺客源开始干架了。

7、凯德广场、人民公园、万达广场派发房产宣传单的人增多了，拉你看房的人增多了，大妈、补鞋匠都加入房产经纪人的队伍了，老带新政策又在绵阳楼市普遍推行了。

8、不是每个楼盘交房都会顺畅了，房闹再次开始抬头了。

9、钢材、水泥、河沙开始跌价或卖不动了。

10、零首付、1元钱购房、买一间送一间、买房子送宝马、给一万抵八万等这类充满噱头的广告又在绵阳烂大街了。

到时，不少人又开始认为绵阳房价要跌要跌。如此以来，你可以优哉游哉地开始看房选房了。绵阳买房的较佳时期，又再次步履蹒跚地向你走来了。