签购房合同时注意这些不会被坑!

当你已下定决心购买某楼盘某户型时，你仍然不能放松下来，此时好好研究购房合同就是重点。你知道买房合同怎么看吗？今天，小编为您整理了九大注意事项，注意这几点，买房不上当。

一、首先看开发商是否具备“五证”

即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

二、使用规范的合同文本

许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

三、查验有关证明文件

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

四、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

五、买期房要约定资讯条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。

六、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

七、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准

八、注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

九、注意约定违约责任

包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

推荐理由：本项目位于绵阳市涪城区临园路中段195号，占地约5.8亩，总建筑面积是3.4万平方米。正临绵阳主城区的大动脉临园干道，交通十分便捷。西倚万达CBD商圈，东靠沃尔玛新世界商圈，南俯安昌河。本项目所在区域以临园干道为中心，以“核聚变”效应，向四周逐渐辐射，经多年的发展，形成了浓烈的商业氛围，成为绵阳市城区 繁华的区域。而我们《冠城一品》必然是此区域的代表项目。可谓是难得的一块投资地！本项目主要是由大型金融中心，百变SOHO公寓，精品底商3个产品组成，同时坐拥268个停车位。通过以上我们可以看出，本项目无论从地理位置，投资环境还是业态，均可看出它的定位是一个国际化的城市综合体。建成后这里将会是绵阳 个真正意义上的金融服务中心。而且本区域毗邻多个商圈，吸引了众多国内的大型企业的入驻，我们相信这里未来的 潜力将会超乎想象。本项目酒店总高32层，共432户，面积区间是30—60平方米，房屋设计注重以人为本，利用绵阳丰富的自然资源，充分满足业主对阳光和空间的需求。精品可售商铺 40 余间，全部采用了开间大，层高高，立体感十足的设计。而且我们在销售之前就规划了金融服务中心，产权式酒店，是以合理的规划布局来设计人流动线，满足各高端业态的需求。 后我想重点强调一下，本项目拥有完善的商业及交通配套，苏尔达的品牌支撑，是众多高端公司理想的办公场所。我们都知道，掌握市场趋势的人必然是财富的拥有者，而《冠城一品》必然会带来绵阳金融服务，商务办公，酒店领域新的发展，创造更多财富价值！

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动态：冠城一品现房销售中，城市小户型34㎡和40㎡房源，均价5100元/㎡，一次性付款优惠4%，按揭付款优惠2%。项目已交房中。物业管理费1.6元/平米/月！

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推荐理由：鹏浚御景名城是绵阳鹏浚实业（原慧川房产）倾十年心血打造的40万平米大型山水园林公园社区。御景名城项目位于稀缺城北高水南街，分四期开发，占地面积200余亩，总户数约4000户，周边生活配套完善，交通便利，现一二期业主已幸福入 住。三期水韵绿洲于2012年华丽登场，于2014年7月底开始交房。三批次水韵花都48—135㎡精品房源将于近期推出。7000平米商业中心、大型幼 儿园、1万平米中心休闲广场、篮球场、网球场、游泳池等康体娱乐配套已逐步呈现。社区园林景观以“山水”为题，自然水系、四季植被相互交错，配以时尚建筑外观，小桥流水、水榭歌台、泳池球场一步一景，恍如人在画中游，是理想的居家之所。

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动态：御景名城四期水韵鹭岛  主推68-103㎡房源，均价4500-5200元/㎡。现在购房全款优惠高达4.7万，按揭优惠高达3.8万。二批次在售楼栋为22#、23#、24#。现在外架拆除完毕，目前在做外墙保温。

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推荐理由：南山一号二期御珑藏，位于绵阳城区原始植被保存完整的南山上，倚靠三江，直面南山公园，依山傍水，鸟语花香，拥 生态圈，闹中取静，市内桃源。同时，与绵阳 生活氛围的南河片区咫尺为邻，左右逢源，与繁华一桥之隔。 御珑藏”内洋房、小高层错落布局，1.5墅级容积率低密，是市内仅有的兼具生活与向往的宜居之所，二期占地面积近6万方，总建面约13万方，以南北朝向呈现，共14栋，近900户。 倾力打造5500㎡ 幼儿园，从容构筑子女梦想。划片区就读涪城区优质义务教育学校——南街小学、绵阳实验中学（七中）；更是紧邻《中国260所高中排名》位居全国第38位的——南山中学。教育优势突出，是投资住宅的不错选择。

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动态：长虹南山一号目前在售楼栋17号楼、19号楼和25号楼，17、19号楼为多层电梯洋房，户型面积范围：88-128㎡，均价5950元/㎡。25号楼为小高层，户型面积范围：70-112㎡，均价4850元/㎡。现在购房一次性付款优惠2%，按揭付款优惠1%，正月初一到十五购买小高层还可享受额外2%的优惠。

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推荐理由：九洲跃进路1958项目地处滨江路和跃进路之间，北临404医院、南面为新的市政规划道路和城市绿地，地理位置优越。项目净用地面积约：114310.198 ㎡，总建筑面积57.5万㎡，其中地上建筑面积约457240.7㎡，住宅建筑面积 420476.7㎡，居住户数5000余户，机动车停车面积92412㎡。由百米高层住宅、主题商业街、酒店公寓、及其它综合配套设施组成。

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动态：九洲跃进路1958  二期、三期现房销售中，项目主推68㎡和167㎡房源，惠后均价6300元/㎡左右，购房享一次性付款优惠5%，按揭付款优惠3%。目前在售楼栋为12#、19#、21#。12#在售68㎡A1户型，参考均价6300元/㎡左右。19#在售167㎡E1户型（目前大概有7套），参考均价6700元/㎡。三期21#在售68㎡A1户型，惠后均价5900元/㎡，物业费2元/平米/月。

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推荐理由：兴发龙溪谷，兴发地产数十年来精心打造的标杆作品，是继兴发家园、兴发·城东壹号、兴发·一代天骄、兴发金域丽江、兴发芙蓉金座等几十个楼盘之后的集大成之作。汇历史人文、自然生态、建筑风水、现代科技等筑城理念，于绵阳东北尊位重塑汉唐盛世风华，打造尊属城市上流人士的高尚社区，开启全新城市高端生活梦想。兴发龙溪谷雄踞绵阳市游仙区芙蓉溪畔，青龙山、老龙山合抱，与富乐山遥相呼应，渔父村千亩森林公园一溪相邻，依山傍水，吐纳天地之灵气。

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动态：兴发龙溪谷三期热销，主推户型81-112㎡，均价4600元/㎡。现在购房全款优惠4%，按揭优惠1-2%，交一万抵两万。二期预计2017年6月30日交房，更多详情咨询售楼部！

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