博鳌直击|邱晓华:国家统计局房价数据的科学性毋庸置疑

2019年8月6日晚间，国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华博士出席博鳌论坛，现场接受媒体采访。就国家统计局房价统计方法是否合理、中国经济增长方式、中国经济增长依靠的力量等问题进行了详细解答。

统计局70城房价数据的科学性毋庸置疑

针对有人认为国家统计局70城房价数据变化存在与市场实际不符，与百姓感受有偏差的情况，邱晓华明确指出，统计局的统计方法是科学的，这毋庸置疑。统计局房价数据上涨，只是对市场房价数据的真实反应。

与市场房价变化及百姓预期有偏差，是因为这轮房地产的严格调控已经产生了抑制房价上涨的阶段性效应，紧锣密鼓的国家宏观调控也带来了地方政府的政策微调。而地方政策的微调又推升了市场房价，因为把原来受限的需求释放出来了，这块需求肯定会给当地房地产的价格形成一定程度的推动，这是无可否定的。

虽然从总量来看，70%的城市居民都有一套住房，但从结构来看，还有相当一部分在城里谋生的、打拼的、创业的、就业的群体，他们的住房条件应当说是还比较偏紧，或者说还比较艰苦。这块需求由于政策的调整被释放出来，在一定程度上会拉高当地房价。

另一方面，各地地价的上升也会拉高房价预期，从而推动房价上涨。现在一些地方的地价已经比当地控制的房价还高，大家会产生对未来预期的改变，也可能会让一些潜在的买房群体抓紧进入房地产市场。有些地方新的楼盘一开，就被秒杀。为什么这么紧张？因为新的房价与老房价之间有落差，这个落差带来一定的收益。

经济增长方式：从数量扩张到质量提升

邱晓华谈到，中国经济从2010年开始就进入了调整阶段，整体上已经度过了短缺的时代。如果还是生产低端的产品和产业，已经不能适应市场和消费者的需要。因此，我国经济亟需从数量扩张为主，转到质量提升为主的阶段。现在是买方市场，不仅要考虑有没有的问题，还要解决好不好的问题。

现阶段，随着收入水平的提高，中国已经进入到成本不断提升的阶段，传统低成本的优势已经逐步弱化，企业和投资者都要面对新的挑战。在这种情况下，如何求得更好的发展？从政府层面来讲，要创造更好的营商环境；从企业层面来讲，企业需要加强自身的经营管理水平。

政府要降低税费在内的企业的交易成本，要让税费回归到正常水平，让不同类型的企业都有平等进入市场的机会。企业要加强技术创新和管理水平的提升，以降低生产成本和运营成本，推动企业靠创新的力量来冲销外在成本上升的压力。

但变革不是免费的午餐，需要历经一定的时间，需要付出一定的努力才能实现。在时间和努力都没有到位的情况下，企业还是要面对一定的成本压力。

中国改革：进入深水区，这是一个艰难的阶段

邱晓华指出，在过去，我国经济更多依赖投资和出口推动，但现在投资和出口环境都发生了巨大变化。

从投资来看，在投资空间逐步转移和优化的大环境下，一般性的投资可能会受到越来越大的约束，可能需要高质高效的投资。在这种情况下，政府和企业都需要做出选择，不是简单地投资就能推动经济的增长，有效的投资和优结构的投资才可以推动经济的增长。面对新的市场环境，企业投资也要更加谨慎和小心，所以企业的投资不会像过去那样快速增长。

从出口来看，中美贸易摩擦说明了中国过去可以较好依赖出口来发展经济的情况也在发生变化，中国如果不解决好外部环境变化的矛盾，出口也会变得越来越艰难。

所以要把更多经济增长的动力放到消费上，在消费方面，中国肯定是一个巨大的市场。不可否认，这些年农村居民的消费能力和消费环境还存在很多的薄弱环节，农民买不起等情况还很突出。从上世纪90年代末期开始，伴随着住房、医疗和教育制度改革带来的居民在这三个方面压力增大的情况越来越突出，日渐严重地挤压城镇居民的消费能力。

如果能把国内的消费潜能释放出来，就很可能会成为推动中国经济发展的巨大潜力。

中国经济正处于发展转变的十字路口。如果转变成功，就离发达经济体越来越近。如果完不成这种转变，中国就不可能成为一个发达的国家，这是决定国运的重要阶段。中国的改革正进入深水区，这是一个艰难的过程，需要做好应对困难的准备。