【踩盘报告】经开区这个盘发末班车,要不要上车?

转眼到了8月，楼市已经开始有点紧张的氛围了。就在上周日，又有3个楼盘迎来推新。其中一个盘，终于开出了最后一栋楼，共174套房源，产品面积从134-150㎡不等。这是个系列项目，央企开发，坐落于经开区。不知道大家猜出来没有，它就是海赋长兴。

今天，来给大家说说临近收尾的海赋长兴三期。

板块内的交通利好、商业资源，它都占了

海赋长兴三期位于经开区城南街5号，隶属于城南街道。关于城南街道，大家可以翻阅之前的踩盘报告。这里是经开区目前发展最为成熟一带，景观资源十分优厚，三江湖、涪滨路景观道以及一号桥都是赫赫有名的城市地标。

海赋长兴三期四面临街，只有一侧临主干道。北侧临南山中路，对面为海赋长兴二期，东面是南支四路，西侧为南山东路，一街之隔为海赋长兴一期。 

一环路整体南移，大家应该都知道吧。目前有新闻报道，工程预计年底通车，一号桥作为枢纽，贯通小枧片区和经开区。项目南侧的城南路延伸至一号桥，交通优势十分突出。再加上项目北侧建有公交站点，可乘坐6、16路至塘汛以及涪城区。 

 数据来源网络

三江国际丽城和海赋长兴一期已交付入住，住宅底商已经呈现，居住氛围也已形成。项目自身也规划有3栋独立商业和住宅底商，基础生活配套为主。项目南面为板块内仅有的大型商业中心—城南新天地，已投入使用。以及今年6月入驻经开区的居然之家，与项目直线距离100米。因此，可以较为直接的享受到大型商业配套带来的便利。

 项目南侧的城南新天地和居然之家

要说住在经开区有一个不便，就是孩子读书可能比较费劲。整个区域已投入使用的公立学校共4所，3所小区。城南街道仅有1所，富临实验小学南塔小学，距离项目500米左右。距离项目最近的幼儿园有两所，一所位于三江国际丽城也就是项目的东侧；还有一所在建，位于海赋长兴二期。

 三江国际丽城少年宫幼儿园

这批次房源位置较好

中国电建和长兴资源共享，合作开发项目，截止目前已开发有9个楼盘，包括太阳城、海赋外滩以及长兴星城等等。据了解，近几年中国电建并未拍得新地块，海赋长兴算得上是其在绵阳收官之作。

 橘线部分为正在修建的海赋长兴三期

海赋长兴共分为三期开发：一期占地113亩，2015年交房；二期占地75亩，也于2018年6月交房，在实地，我看到有许多装修施工队进出该小区；目前在售的三期也已接近尾声，预计2020年中旬交房。

项目总占地93.9亩，地块呈矩形，共规划7栋高层住宅，均为2个单元，总高27-32层。此次推出的27号楼是这个项目最后一栋楼，我认为是整个小区，位置较好的一栋。位于项目的东南面，也是这个项目少有一栋看得到涪江的建筑。如下图所示：

 海赋长兴三期，白字标注楼栋已售罄，黄色标注为待售和在售楼栋

但是，27号楼全部临街，又朝交通主干道，难免会有交通噪音的干扰。并且，27号楼并不是所有户型都能望见涪江。有一个单元正对城南新天地，江景视野受限。

全部朝南，产品更突出功能性

此次推出的产品面积从134-150㎡不等，共3个户型，全部朝南。其中，134㎡为两房双卫设计，135㎡和150㎡为三房双卫设计。本批次共两个单元，推出174套房源，三个户型各有58套。

C1户型135㎡标注为三室两厅两卫，位于1、2单元相邻的2户。该户型仅有一个主卧朝南，剩下三个房间朝北。更多空间花在客厅和主卧区域。还有一点比较鸡肋，这个户型设计的多边形功能厅，空间利用率不高。 

D户型134㎡两室两厅两卫，分别位于1、2单元正临街的1户。客厅、主卧和次卧的开间分别为4.2米、3.4米和3.3米、3米。为全南户型，采光俱佳，空间利用率较高。 

F户型150平㎡三室两厅两卫，分布于1、2单元临26号楼和临南支四路的1户。这是这批次面积较大的户型，南北通透。与135㎡户型相同的是，仅能保证主卧和一个次卧朝南，剩下的房间朝北。客厅、主卧和次卧开间分别为4.4米、3.6米和3.3米，尺度表现并不突出。

从产品的总体表现来看，整体功能性大于舒适性。不过，我认为134㎡的两房产品表现较好，舒适性大于功能性，各个功能空间关系较为合理。再加上27号楼为两梯三户的设计，我认为更适合对功能性要求较高的购房者关注。

注明：以上三个户型中，C1户型的书房、D户型邻餐厅的卧室以及F户型邻厨房的卧室均为结构板。

购买建议

27号楼作为该项目甚至该企业在绵的收官之作，被赋予太多意义，因此价格必然不会低。这也是为什么绵阳楼市行情火爆的那段时间，该项目却一点也不急着推新，而是一栋一栋分批次推。

据工作人员透露，单价在10000元/㎡左右，对比三期各批次推售价格，确实有点小贵。如果你是首改，并且倾向于经开区，可以关注。如果你是具有一定支付能力，对居住品质有更高要求的再改型购房者，建议再多做对比。毕竟价格优势并不明显，一些低密新盘也还未推出。

最后，再叨唠一句。在不同出身的开发商中，央企对于项目的质量把控应该是比较让人放心的。至于该企业此前开发的项目，由于我并不了解个中实情，无法做判断。不过，在绵阳，交房时段频出维权事件，已经是见惯不怪。对于业主，这是一场持久战，耗时耗力耗心态。海赋长兴二期今年6月交房，我并未听说有房闹事件，踩盘当天也并未看见有业主闹事。三期交房是否会如二期一般平静，还得看开发商对项目的品控是否如一了。

注明：该项目于2012年拿地，产权年限为70年

以上数据来源于小编实地考察、售楼部、官方平台和网络，有关项目的具体经济指标，请以开发商口径为准。