在绵阳,买什么样的房子最划算?

绵阳淘房 2017-08-23 18:47:00
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前天随领导去亚东山水小区调研,一工作人员感慨地说:“16年前,我就想买这个小区,那时卖的1600元一平米,嫌贵,就到附近买了另一个小区,单价才800元一平,在亚东山水买一套就能在附近其他小区买两套,作为老百姓来讲,肯定觉得买其他小区划算。可如今呢?价差还是两倍!

前天随领导去亚东山水小区调研,一工作人员感慨地说:“16年前,我就想买这个小区,那时卖的1600元一平米,嫌贵,就到附近买了另一个小区,单价才800元一平,在亚东山水买一套就能在附近其他小区买两套,作为老百姓来讲,肯定觉得买其他小区划算。可如今呢?价差还是两倍!我同事当时就买的亚东山水,现在卖出去是8000元一平;而我的那一套,到中介公司估价,才4000元左右。”

是啊!按中等户型一套房子100平米计,当年800元VS1600元,价差是8万元,如今4000元VS8000元,价差是40万!买什么样的房子最划算?一目了然。

要知道随着社会发展,人的需求也会越来越高。

经历过买房的人们,是不是都有类似的经历?买房前,觉得压力山大,无法想象;买了后,觉得压力很大,影响到了自己的生活:手头拮据了,在朋友面前买单不那么积极了,出去娱乐的时间也少了,甚至取消了;过了几年,没感觉有啥压力了,幸亏当初买了;又再过几年,就觉得当初买那套房子有点落伍了,后悔当初胆子小了,该在亲戚朋友那儿多借一点,该在银行多贷一点,买再大一点的,档次再高一点的。

楼市分化时代,价差还会拉大。

贵者愈值钱愈保值,便宜者愈容易跌。这也就是应了老百姓那句俗语:“添钱买好货,蚀本都不错。”价廉物美,那只是我们一厢情愿的梦想罢了。这也符合社会发展的客观规律:我们的购买能力提高了,就会不停地淘汰跟不上形势需要的东西和拿不出手的东西,你买的已经被淘汰或者即将被淘汰的产品,焉能不贬值?

房地产市场,始终有一波又一波的人在追求更好的房子,房子买来住几年卖了换,小房换大房,普通小区换高档小区的人比比皆是,这也就是常说的“刚需像韭菜,割了一茬又一茬”。而且,房子不是家电和手机等易耗品,易耗品买得愈贵,跌得愈惨,因为更新换代快,拿到手就在开始贬值了。

同样是房子,都是水泥疙瘩,似乎科技含量就那么回事,为啥会出现两极分化呢?除了地段外,就是环境。人们对居住条件的要求,其实就是对环境条件不断地追求,物质生活越得到满足,对环境的要求也就越苛刻。

温饱时代,哪有追求江景房的概念,房子的属性就是用来遮风挡雨的。到如今,江景房与普通房源的价差就越拉越大。好房子保值或增值空间大,实际上也是土地的增值,好房子最显著的特征就是“三低一高”:低层、低密度、低容积率和超高绿化率。退一万步讲,即使不拿到市面出售,遇到拆迁,也会给你多赔点。

用能承受的较高预算买房子,是为了避免将来的遗憾。

鼓励大家买好房子,买贵一点的房子,是不是又在哄抬房价呢?不是,必须物有所值嘛,不怕不识货就怕货比货,又差又贵的房子你会买吗?对于开发商来讲,好房子的利润率并不高,绵阳有些开发商,叫他造好房子,卖得贵一点都没关系,他必然像挖了他祖坟似的恼火,好房子的配套是相当昂贵的,没准小区里的一棵树就是几十上百万呐。

对于开发商来讲,快进快出,造高大密的房子最赚钱,为啥绵阳有几处少有地段饱受全绵阳人的诟病,觉得把那样的地块交给那样的开发商是埋汰了?不是开发商造不出有品味的东西,而是他压根就不愿意,他必须把赚钱的空间较大化。

但是好房子没有上限,升值也没有上限,绵阳人都去买汤臣一品现实吗?买什么样的房子最合适呢?买房子如摘苹果,不买跳起来够不着的,不买站在地上刚好够着的,更不能买弯下腰去摘的,买纵身一跃就能摘着的!按你当前的经济条件可以买100万一套的,你大可以给自己加点压力买120万—150万一套的就合适了;你的按揭预算是20万,你可以提高到30万,把未来五年的发展空间买上,让自己以后的遗憾就最小化。

当然,买房不能攀比,自己能买套经济实用房过度一下,以后发展好了再想办法调整,这也是明智的选择,适合自己和家庭发展的买房计划就是较好的计划。

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