绵阳楼市新贵,科创园区缘何很受关注?

科创园区，是2001年成立的科教创业园区，于2005年和园艺工业园区合并，最终在2006年通过国家发改委审批，正式成为了“绵阳工业园区”。十余年时间从一个功能性园区逐渐发展成为现在的绵阳行政中心。不得不说科创园区从出生就含着“金钥匙”，一路高速成长过来，现在科创园区究竟如何，为何关注度这么高？

说为什么之前，还得先说说科创园区的受关注度是不是高，不然还以为淘先生收了好处，故意炒这个区。

实际上，不用淘先生炒，很多人已经提前把这个区域带热了，之前的文章说过在科创园区买房子，买车位，都开始有了通宵排队的现象。而且现在科创园区的房价不忍直视。据中介公司反映，现在科创园区的二手房，比较热门的楼盘普遍已经涨到6500——7500元/㎡。

虽然楼盘价格上涨，但咨询科创园区楼盘的购房者依旧很多。

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买房者对科创园区这个区域的关注都非常高，但是与之相对的，现在想在科创园区买房子，还真的没什么房源选择。目前科创园区在售住宅较少，只有尚文苑尚未开售的二批次，华润中央公园、春晖花园等楼盘还有选择，其余多为尾房如温莎国际社区还有两套住宅在售等等。

华润中央公园

那么科创园区又到底怎么样呢？

区位优势明显，自然环境优越

科创园区，不仅衔接高新区和安州区，同时也能直下涪城火车站，东接平政高水区域，交通路网十分畅达，区位优势十分明显；同时科创园区地势较高，自然环境也不错，尤其西山公园以及在建的元通公园，对整体的人居环境也起到了补充。

绵阳新的行政——教育中心

首先，科创园区之所以发展如此迅速，和园区定位发展分不开，现在的科创园区逐渐成了绵阳新的行政中心以及教育资源集中地，如东辰、南山双语、博雅学校都有分布。同时随着行政中心的逐步强化，医疗配套，服务产业，商业都开始逐步汇聚，将科创园区的吸引力变得越来越强。

楼盘产品力强

虽说区域优势不错，但归根结底，对于楼市来说，要想真正受到购房者欢迎，优质的产品必不可少。而在这个方面，科创园区也颇有亮点，比如入驻的华润中央公园，奥林春天，温莎国际等各色楼盘都可圈可点。

温莎国际社区

有这些方面的优势，科创园区受到高关注度也确实正常，但是现阶段，科创园区也有不足的地方。

公共交通不便

科创园区在上下班和节假日的时候，常常由于出行高峰导致拥堵，尤其在下山的三里桥隧道，东辰中学的接送路口等等；同时，科创园区公共交通较少，由于科创园区分布也较广，日常的公共出行稍显不便。

商业氛围有待提升

科创园区目前的商业氛围在逐步提升，但主要还是社区商业，业态分布主要是日常餐饮等等，对于科创园区逐渐增大的人流体量，大商业氛围还不浓厚。

公共资源较少

目前科创园区小学仅有博雅公学，其它私立名校居多，虽然未来会逐渐增多中小学资源，但目前还是较少，同时社区配套如广场、元通公园尚在规划建设中。

总的来说，科创园区现在发展较好，除了生活成本比较高之外，科创园区硬性缺点比较少。但对于买房来说，园艺山房源较少的情况下，价格往往较高，如果不是硬性需求，可以多找多看。