房价何时是“底”?

最近发现很多刚需粉丝总问我要不要入手，房价是不是到底了？

对此，我想说先看看下面这张图：

就上图数据，可看出从06年到16年这10年间房价有过波动起伏，但没有“底”，有的只是相对低点。

但在一个波动上升的曲线中我们普通人想要找到这个点何其困难！

回顾过去，我们会发现市场很健忘，而我们自己也很健忘。

只要经历过至少房价波动一个周期的购房者都会清楚的记得，2014-2015年的调控同样很严格，但在均价数据上的表现却风轻云淡。

所以今年这样的情形早就发生过，而且远甚于今天。

我们回顾近10年的房地产市场，在2008年和2011年都有过非常明显的降温，诸葛小笙曾亲眼见过一整条街的多家中介全都关门的现状。

所以对于80、90后这波刚需，远远没有经历过之前的波折，自然见任何风吹草动都草木皆兵。

1.央行在2018年上半年通过各种渠道放水，然后又提出口号“严防大水漫灌”，接着国庆又降准1%释放7500亿。

2.大喊“活下去”的万科却紧接着被爆出疯狂拿地、大搞兼并。

3.最近各地产又获得批准可以融资，仿佛又迎来春天。

在这些错综复杂的信息里，我们一定要把所有的政策都跟房价想当然的扯上关系本就很片面，从主观去寻求客观的印证难免有些可笑。

所谓的底在房产周期上存在，但在刚需这里不存在，可以说你什么时候买什么时候就是底。

在日复一日的等待分析中，你只会损失更重要的东西，那就是时间成本。

损失的时间成本

很多人会说买房子是人生大事，必须得慎重考虑，在这里我想说，买房子是大事没错，可以看重，但没必要看得那么重。

不管它被世俗绑架吹嘘得多么牛X，被房产开发商广告公司包装得多么玄幻，什么进阶人生阶梯，尊贵之享。

我们都要懂得脱离这些，房子只是一个居所而已。

诸葛小笙对于现在这种全民满心满眼都盯着房子的现状表示很恐慌。

想想小时候老师问“你的梦想是什么”的时候，有人会说“我的梦想就是能买个房子”吗？几乎没有吧。

大好的青春年华打拼，到头来你告诉我只是为了一个房子？

这样的粉丝请出门左转谢谢【开玩笑，毕竟爱之深责之切，再说你不服，可以长期关注我，拉上你的七大姑八大姨一起关注我，和我掰扯】

准刚需的时间是最为宝贵的，跟置换的或者投资的有着天然的差别。

简单举个例子，忽略车速和自己速度之间的差距，光着脚在地上跑都没上车的你，居然在想什么时候车票降价？？

无论是不是底，你是不是都需要买房？

如果这个问题的答案是肯定的，那就少看各种政策分析，看多了自己都给整懵了，一天天脑子里想的都是大局，大政策，央行又放了多少水，M2又增加了多少。

这种东西对楼市是有影响不假，但是大局要作用到楼市，再作用到你所在的城市，再到你想买的小区，再到你想买的那套房，再到你个人身上，嗯，一层一层下来，这个影响可以说已经小到不能再小了。

宏观可以做参考，但是一味迷信宏观就是不理智的了。

真正的宏观

房产在国内早已不仅仅是简单的消费品了，而是成了一种巨额的金融产品，在一段时间里房、股、债、汇一起构成了整个金融环境的大生态。

只是“房”距离普通投资者们最近，这个话题的门槛也极低，且又是几乎人人都要接触的，所以毫无疑问房子就成为大家最关心也最敏感的话题。

但这个话题，入门容易，深入很难。

很多人会太过注意金融政策对楼市的影响，但其实这两年已经在整顿楼市中所含的金融水分了，虽然这种水分不言而喻是存在的，但到底存在多少我们无从考证。

房子本身从拿地到建造，到出售，涉及的实业，建造业，广告业不比别的行业差，而一旦涉及到人，涉及到实打实的建筑材料等，就与整个社会的大经济环境密不可分。

不然当初邓老爷不会在那个经济危险的关口，选择了房产作为支撑经济着陆的一个产业。

再举一个简单的例子，人均工资在增长的同时，建筑行业的工资更是水涨船高。

大家可以看一下这是前段时间网传的一张工资条，就是这张让很多都市白领嚷嚷着要去工地搬砖的工资条。

看完这张工资条，再对比一下自己的工资，以及十年前他们的工资，你会发现，人工成本增长的惊人数字跟房价上涨倍数好像成正相关关系。

反而是建材和地产广告公司的朋友会经常抱怨：这些年做得越来越艰难，月费好像几年就没怎么涨过价。

所以总的来说，只要经济不断健康的发展，房价大跌或崩盘是不太可能的，反倒是阶段性下降是比较常见的。

不涨行不行？

杜甫的一句“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，成为无数人抨击地产的一个发泄口。

不知道大家是否还能想起乌托邦的失败？经济要发展，肯定就得在合理的范围内上涨，这也是数次调控的目的所向。

现在的楼市已经逐步走向稳定，成熟。

只是这种稳定在现阶段是通过强调控来实现的，而不是市场主导的结果。

所以刚需们需要知道的是，现在所有的限购限卖政策，效果只有一个：冻结市场。

至于资本的进入与否，或者调控的方向，显然不是我们能控制的，而我们只能在有限的空间和时间里，利用自己为数不多的钱，尽早寻求一个安身之所。

诸葛小笙知道这样说可能依然会刺痛不少人的心，毕竟没有给人们绘画出一个房子如葱价的未来。

来源：诸葛找房

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