绵阳精装房如何走,才能让购房者乐于接招?

导言：要拥有一个舒适的家，除了令人纠结的楼盘选择外，面临的另一个大难题就是装修了，而购买精装房似乎能一举解决这两个问题，但当下的绵阳，购买精装房优劣明显，尚未成为主流，未来如何走向值得关注。

五年前，从桃花岛的精装房在绵阳一家独秀，到后来辰兴·天御、万达公馆、神州·南都、中玮海润城再到恒大·翡翠华庭的惊艳面世，精装房在绵阳的楼市版图中虽然一直存在，但却走走停停，份额不高。

随着市场的逐渐成熟，以及主打精装房的品牌房企进驻，绵阳精装房的身影会越来越多。那么，精装房到底有啥优势？绵阳购房者对于精装房的接受程度如何？该如何选择精装房？

精装修是大势所趋，但在绵阳发展一波三折

时下，有不少大城市、大房企都大踏步走上了精装修之路。北上广深等一线城市的楼盘精装修率已达到30-60%，不少二线城市的精装修比例也大幅提升。

越来越多的消费者开始意识到，个人装修的成本越来越大，70%以上的购房者，特别是那些经历过装修的购房者，更愿意选择精装修房。相比个人装修，精装房不但省时省心，还可以把装修款算到房贷里，从社会发展角度来讲，集中装修，更节能环保。

虽然精装房能提升楼盘品质，又方便购房者“拎包入住”，但在绵阳发展还是一波三折。

原因有两点，相对于一二线城市，绵阳的精装房尚在起步阶段，难免会发生种种问题。有的楼盘精装修质量是过关的，但是“好事不出门，坏事传千里”，一旦出现问题就会改变人们的看法。在楼市波动时期，购房者神经更为敏感，使得精装房的信任出现了危机。

绵阳某楼曾经发生的精装修维权事件

另外，价格也是绵阳精装房发展的“绊脚石”，过去绵阳推行的精装房，少则按1000元/平方米的标准装修，高则按三四千元/平方米装修。如此一来，精装房的售价平均在7000元/平方米以上，这导致绵阳精装房遭遇“高处不胜寒”。再加上国家加强楼市调控，楼盘销售进度慢，价格高的精装房就更不容易。因此，精装房一度在绵阳处于尴尬境地。

绵阳历年精装楼盘统计

“但精装修毕竟是楼市发展的必然趋势，绵阳地产界不能因噎废食。”绵阳市房管局一位负责人表示，“质量和价格，是解决精装房在绵阳发展的瓶颈问题，也是房企发展精装房的核心竞争力。”

不少业内人士认为，随着80、90后成为绵阳购房的中坚力量，他们更加注重生命的品质和时尚简约的生活，与其为装修之苦劳心劳力，不如把这部分精力和时间用在工作和学习上，再加上楼市回暖，绵阳的精装房“前度刘郎又重来“。

绵阳精装房还处于市场培育期，购房者首先要看品牌

尽管发展了五年，但绵阳购房者对精装房的接受度还不够高，购房者的疑虑往往还集中在风格和质量上。

“精装修的房子在风格上很难找到完全符合自己喜好，所以选择时有些犹豫。”在一家带精装房的项目售楼部看房时，购房者胡女士说到“如果在装修时材料上有水分，或者施工偷工减料，很多问题就被掩盖在下面了，水电什么的出点啥问题就麻烦了。”而胡女士的担忧也正是大多数购房者所担心的问题。

精装房交付标准确实千篇一律

业内人士分析，目前开发商在全装修住宅方面的探索有助于形成成熟的装修模式，一旦确立了装修标准和装修验收标准，消费者对于精装房房的需求就会不断扩大。

在精装房市场尚未完全成熟的时候，建议购房者选择品牌开发商的产品。业内分析，有实力和信誉保障的品牌开发商，会在装修方面投入更多精力，对于装修的合作商和施工单位的选择非常慎重，并且有成熟的管理系统，对于消费者需求、设计方案、装修品质都有严格的研究和把关。

同时，购房者在买房时应详细阅读交房标准，交楼标准中对于装修部分应当有明确的规定，并写明装修材料。对于购房者而言，可以请专业人士帮忙细读交楼标准，并问清楚交楼标准中涉及的装修材料是否与样板房中的一致，以免开发商偷梁换柱。

绵阳恒大装修展示墙

抓好质量，精装房还要满足个性化需求

目前，绵阳房地产市场产品同质化现象严重，要在市场竞争中取胜，仅靠户型、楼型的变化已很难有所突破，而精装修房无疑是产品升级和赢得市场的有效途径。如果精装房在设计、品质和服务都做好了，对于购房者来说才是庞大的吸引力。所以说，质量是基础，个性化是精装房走向成熟的标志。

为了迎合个性化业主的需求，精装房在开发的时候，可以只做“功能性动作”，把个性化较强的部分留给消费者自己去完成。个性的东西往往体现在细节上，像灯饰窗帘等，不同的消费者会有非常个性化的区别。“再则，开发商还要多加关注当今市场的流行元素，多把握市场动态，尽量将精装修做到时下流行、风格新颖”。另一业内人士也表示，轻装修重装饰是现在得到普遍认可的装修理念，基础装修较好还是发展商统一打造，至于体现个人风格的装饰，则留给业主自己布置，实际上，除了别墅等豪宅，集中装修与业主的个性化需求，两者并不矛盾。

个人认为，精装修首先考验开发商对自己产品的定位、对目标客户群的把握。同时，如何将装修品质管控好，将考验开发商的监管能力。如果绵阳的房企大胆创新，或许会为绵阳房地产业带来全新的局面。

绵阳精装房市场能否越走越好，我们拭目以待。

最后放个福（guang）利（gao），目前绵阳在售的精装房主要是恒大翡翠华庭，虽然价格高，但正如本文所说，质量相对还比较可靠。