“三价合一”对楼市的影响,购房者现在还能买房么?

最近房地产行业最热闹的莫过于深圳推出的三价合一政策，很多人都迷惑，到底什么是三价合一呢？

其实，三价就是房地产交易过程中涉及的银行贷款评估价、网签合同备案价、房管局评估价，这三个价格目前市场上都是各自定价互不相干，所以也就会有人通过虚构价格来避税或者提高贷款额度。

以实际操作过程中银行贷款评估价为例，如果银行贷款审批额度是评估价的70%，那么如果实际成交总价为100万的房子，银行贷款评估价达到120万，则贷款额度能达到70%就可以贷出84万，而按照实际成交价贷款，只能贷出70万，这比按实际成交价贷款要多贷出14万，那么购房者就能减轻首付的压力了。

当然，银行贷款评估价、网签合同备案价、房管局评估价这三个价格与实际成交价之前也是有不同的。实际成交价是由交易双方自己定，但是在如何上报交易系统级网签合同备案价是不确定，在办理过户备案的时候，为了达到避税和多贷款的目的，往往就会续保实际价格。

如果实行了三价合一，则银行贷款价格、房屋备案价、房管局评估价要保持一致，一旦确定就不能更改。虽然说这里面三价与实际成交价还是有可能不同的，但是这一统一就出现了矛盾。因为如果为了避税，则房管局评估价一般是比实际成交价低，而未来多贷款，则需要银行贷款价格比实际价格高。

从这方面看，三价合一对购房者来说并不是什么好事情，这样一来购房者在购房过程中门槛就提高了很多，购房成本也增加不少。但是从另一个方面来看，三价合一对楼市产生的3点影响，对于刚需来说又可以称为是个好消息。

1、三价合一规范了二手房交易流程

以前二手房市场混乱，中介想尽各种方式绕过监管，阴阳合同司空见惯，对楼市房价起到不良的影响。这次规范三价合一，避免了交易流程混乱，增加了二手房成交过程中操作透明性，刚需购房者也可以更加放心，也增加了对二手房市场的监管，避免中介从交易过程中制造不实价格，出现哄抬房价的事情发生。

2、三价合一警示了普通购房者，购房过程勿投机取巧

以前三价不合一的情况下购房，购房者可以通过各种方式虚构价格，完成避税、多贷款的投机取巧行为。这样的方式实际上是扰乱了楼市的发展，现在三价合一之后，购房者需要理性对待，踏踏实实的购房，别老想着歪门邪道。

3、三价合一严厉打击了炒房者

炒房者很多都是利用了银行杠杆来操作的，其中重要的方式就高评高贷，让银行贷款评估价比实际成交价高很多，然后就可以贷出高额的贷款，有时候甚至可以贷出的款比实际成交价还高，这就形成了零首付的情况，这是非常危险的行为。这次三价合一，这样的情况就能够得到有效的控制，严厉打击了炒房者。

在三价合一的背景下，购房者现在还能买房么？

其实，三价合一对于刚需来说确实增加了购房的门槛，税费也不能通过改变价格来避税，更不可能通过银行贷款评估价来多贷款降低首付压力，但是从另一方面来看，这也是规范了二手房交易流程，同时也堵住了炒房者投机的口子，长远来看还是很有好处的。

三价合一主要是针对的二手房交易市场，如果购房者选择购买新房则没有任何影响，所以购房者可以在这个时候选择新房来规避这个政策带来的购房门槛的提高，如果这一政策推广开，对部分城市新房市场去库存也是有一定促进作用的。