房贷利率加剧分化!较低9.8折,较高破6%

最近，70城官方房价涨跌幅又出了。

看了看，情况跟上个月差不多。还是涨多跌少，新房市场还是都在涨；二手房22个城市跌了，大概占比31.5%，比上个月稍微好点。

恰好，房贷利率也在这两天出来了。

融360大数据研究院监测数据显示：2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%。从数据上看，全国房贷利率水平反弹了两个月。

来源：融360大数据研究院

一线跌平各半，二线以涨为主

上个月房贷利率的变化还是比较明显的。

四个一线城市，上海多家银行下调房贷利率，导致整个城市首套房贷利率水平环比下降7BP，为全国降幅第二大的城市。

来源：融360大数据研究院

上个月受年中定调会议影响，热度不降的二线城市，房贷利率紧急加码。

其中，苏州、杭州、宁波、大连、长沙调整频率加快，近期已不止一次上调房贷利率，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。

来源：融360大数据研究院

根据融360大数据研究院监测的数据，7月涨幅排名前五的大连、苏州、杭州、宁波和长沙，一个月内已经多次上调房贷利率。

大连7月涨幅高达20BP，房贷利率涨幅较大，多家银行首套房贷款利率上浮10%，二套上浮15%。

来源：融360大数据研究院

苏州首套房贷款利率环比涨幅也达到16BP，由上浮20%涨至上浮22%-25%；杭州、宁波和长沙环比涨幅也在5BP以上。

利率排行榜

7月，上海首套房贷款平均利率以4.84%基准线以下水平，成为房贷利率较低的城市。一线城市中，深圳也还处于十低榜之列。

来源：融360大数据研究院

新入榜的海口7月份首套房贷款利率环比下降8BP，为5.28%，把上个月的昆明挤出了全国前十低。

和低利率榜的画风不同，高利率榜基本被热点城市承包。

苏州（6.03%）、武汉（5.93%）、南宁（5.90%）、合肥（5.90%）、无锡（5.85%）、郑州（5.77%）、成都（5.64%）、南昌（5.64%）、青岛（5.64%）、南京（5.63%）。

来源：融360大数据研究院

房贷利率表现分化

我们选取了几个代表城市，来看一下房贷利率的变化。

1、北京

特点很鲜明，近一年来稳得一批，利率波动相当微弱。

来源：融360大数据研究院

2、上海

首套房贷利率3月回落到5月又反弹回来，二套房贷利率则一路走低，降至基准线以下。

来源：融360大数据研究院

3、广州

广州首套和二套房贷均利率走势基本保持了一个趋势，近一年一直在持续下跌。

来源：融360大数据研究院

4、苏州

苏州近几月变动情况比较大，6月被点名后，利率上调幅度大，频率高，目前已达近一年内较高水平。

来源：融360大数据研究院

5、杭州

杭州自4月降低房贷利率后，表现相对平稳，7月二套房利率上调幅度稍大。

来源：融360大数据研究院

6、海口

二套房利率从4月开始，与首套房利率差别拉大。

来源：融360大数据研究院

观察这些不同城市的房贷利率趋势，是不是很奇怪？为什么有的稳的雷打不动，有的像是过山车，有的首套和二套又表现的那么不同。

归根结底其实是以政策和市场为导向。

政策上，今年楼市有三点。一稳，二房住不炒，三因城施策。这是今年所有行动的参考目标。就不多说了。

市场上，我们就用上面这几个城市举例分析。

对北京来说，市场成熟度是很高的，并且一直以来表现的也是四平八稳的，自然也不用通过调整利率来调节市场，所以利率也就挺稳的。

上海呢，市场冷。虽然房贷利率一路慢慢走低，表现不明对市场影响也很有限，上半年还是提不起来。但上月利率一接近基准，市场马上就有了反应，二手房涨了0.4%，这在一线城市，涨幅很不错。

苏州，这个城市几个月前特别火，后来被点名以后，利率提升的就特别快，主要还是想通过这种方式给市场降温。

海口今年，相继收紧了调控政策，但因其本身市场投资占比相对较高，刚需较少，当地库存却不算低。为刺激本地常住人口二套房需求，二套房贷利率下调相对比首套房更积极。

归根结底，所有的变化都离不开政策的主基调和市场。而利率的变化又和政策、市场息息相关，大家买房时不妨多观察一下利率的变化。