重磅!房地产税来了!但你盼不到房价下降了?

税来了！

这几天，土地增值税开始向社会公开征求意见。这也代表着“土地增值税暂行条例”上升为正式的法律。

⊙那么土地增值税和我们常说的房地产税有什么关系呢？

我们先来看看房地产税。

1、房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

2、在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

也就是说，土地增值税是房地产税的一种。这个问题弄明白了，我们再来看看土地增值税。

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

什么意思呢？举个例子。

比如这块地上有套100平米的房，买的时候以1万/平，总价100万入手，多年后以2万/平米，总价200万卖出，那么单价超出1万/平的部分就要收取土地增值税。

如果只是土地增值税的话，从目前的情况来看对住宅房价影响还有限。

因为，在现阶段我国普通住宅交易是并不收取这一项税费的，但一些非普通住宅（比如商铺）的二手交易中是需要收取的。并且，这项税费是阶梯收取。

对整个房地产市场而言，因为普通住宅是交易主流，所以对我们通常意义上说的房价影响并不大。

⊙和房地产税一字之差，意义却千差万别的房产税却和大家有很大关系了。

房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

就是说，这项税直接作用在房子。怎么收？

根据还是暂行条例的文件：

1、房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

2、房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%

举个例子，还是我们前文的例子，1万/平的100平房子，总价100万。房产税怎么收？

假设税收的标准是刨除30%原值后的余值话，那征税的部分就是100万减去30%，也就是70万。70万按照税率1.2%，大概是8400元。如果是出租，那么就会在收取的租金里收12%的税。

这项暂行条例目前只是在几个城市试点而已，但不排除像土地增值税一样从暂行条例进入到正式立法程序。

⊙房产税对市场有影响吗？毫无疑问是有的。

1、羊毛出在羊身上

几个月前，北京在申报个税时对租房者有一定额度的减免，但需要租房者提供所租房屋的房主基本信息。当时曾一度传出房产税要和个税挂钩并行的消息，引起了舆论的强烈的反应。房主拒绝向租客提供信息或是以涨房租为由威胁房客。

所以，问题来了。说好的房产税收的是有房人的，但到最后这房产税却被以涨房租的方式转嫁到租房者身上了。

如果不出租按照余值征收，那这1.2%的税率则是需要每年进行征收。这时候，如果房子是刚需自己住的，那毫无疑问，自己承担。

如果是投资，那大多数人会选择将房子出租，这时候又转为出租状态的税收，又转嫁到租房者身上。

所以这个税的最后转来转去承担者是真刚需和无房者。

2、对抑制炒房有效吗？

分情况。

先来考虑个问题，收房产税时，房子是什么状态最亏？

空置，卖不出去也租不出去。

所以当某个城市租住需求不强，购房需求也不强时，房产税就没办法形成转嫁。这些城市的特征，经济不行，人口不行。

如果城市经济发展不错、人口也比较多，需求量大，房子盖的没有超出需求太多，自然也不存在空置问题。

这种情况下，无需求区域的恶意炒房会减少，但有需求支撑的投资还会持续。

3、房价会降吗？

还是分情况。房价降不降，其实跟房产税关系并不大。 

主要还是从需求出发。

市场没有需求，居民购买力也跟不上，房价上涨没人买账，那就会陷入低谷。

市场有需求，有人买房价上涨的账，那房价还是会涨。

另外，房地产是复杂的，环节长，参与者众多，并且乱象丛生。

房产税收是一回事，但你有过墙梯，我有张良计，房地产行业里绕过规则和政策的事也是真不少。

在真正上升到立法过程中，怎么收，收多少，执行环节会出什么问题，出现问题怎么解决，违规的惩罚力度有多大？这都是问题。

总之，小融还是希望这个行业越来越好，所有的人都有房可住。

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