房产市场陷癫狂 如何优先抢占楼盘资源
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近年来房产市场被人吵的已经到了一个几乎狂热的状态，许多人有钱都担心买不到好的房子，于是乎为了满足人们的购房需求，合理分配房产资源，楼盘排号也就应运而生了。
楼盘排号其实就是在楼盘还没有开盘之前购房者向房产商缴纳一定的诚意金进行排号，等到楼盘开盘之后会按照排号的先后顺序优先选择楼盘资源。
楼盘排号几乎是一个双赢的措施。对于房产商们来说楼盘排号
1,提高楼盘的知名度，利用这种聚焦的方式的来哄抬人气。总之业主越多越好，越抢越好。
2、便于控制。排号可以事先摸底，就行销售策略的制定。好卖时，分摊均匀，不要出现一套房源几个人争而场面混乱。不好卖时，可以销控部分房源，免得你们去尽找好的买。
3、把握住客户。只要你交了钱，可谓是诚意金，不是定金。只要你办了卡，不管你要不要，你至少在开盘时不管你定不定总要去两次。不定，你总要去退钱吧，那你退钱的时候，销售又可以再最终把握一次机会跟你谈判。
而排号对于购房者们来说
1，排号可以让购房者们优先享受楼盘资源。排号放号的发式方法很多，那个钱不是定金，不过是一种意向金，可以退。你能排到多少号，总之能越先越好，这样你的控制度就高。
2，除了优先享受楼盘资源以外，进行排号的购房者们还可以尽可能多的享受到楼盘优惠。
备受关注的洋马路楼盘已经正式进行排号了
附件：洋马路楼盘排号协议
合作协议
甲方： 身份证号：
乙方: 绵阳市博杰实业有限公司
乙方开发的安县水韵风情一条街商业地产项目（又名“洋马路”项目，以下简称“该项目”，正式名称以政府主管部门核定为准），正在建设过程中。甲方看好该项目营业用房的经营前景，自愿与乙方合作，以获取该项目营业用房开盘销售当日的优先购房权和开盘之日起满两个月之日该项目未售房屋的优先租赁权，经平等友好协商一致，特签订如下协议条款：
一、对乙方开发的该项目，甲方有意向在该项目取得预售许可证后，在该项目意向购买或租赁 区，建筑面积约 平方米的营业用房（以下简称“意向房屋”）。
二、为表达甲方的合作诚意，获得意向房屋开盘销售之日的优先购房权和开盘之日起满两个月之日该项目未售房屋的优先租赁权，甲方同意在本协议签订当日向乙方支付合作意向金人民币 元（大写 ）。
三、在该项目取得《预售许可证》并开盘销售之日起一个月内（开盘销售日期由乙方以书面函件或报纸公告方式另行通知甲方），甲方有权行使优先购房权，按本协议编号为顺序优先选定意向房屋并与乙方签订商品房认购协议或商品房买卖合同，乙方在给予一般市场客户（一般市场客户指未与乙方签订《合作协议》并支付合作意向金的客户）的各种优惠之外，另行给予甲方 %的房价优惠，同时抵扣金额 元，甲方支付的合作意向金可抵做认购定金或房屋价款。
如甲方未在项目开盘销售之日选定意向房屋并与乙方签订商品房认购协议或商品房买卖合同，则甲方丧失优先购房权，但甲方仍享有本协议第四条约定的优先租赁权。
若甲方按本条约定行使了优先购房权，则甲方丧失本合同第四条约定的优先租赁权。
四、在该项目取得《预售许可证》并开盘销售满一个月之日，甲方有权在该项目乙方未售出的房源中，按本协议编号为顺序优先选定意向房屋并与乙方签订商品房租赁合同，乙方在一般市场客户（一般市场客户指未与乙方签订《合作协议》并支付合作意向金的客户）的租金标准的基础上，给予甲方 1%的租金优惠，甲方支付的合作意向金可抵做房屋租金。
在该项目取得《预售许可证》并开盘销售满一个月之日，如甲方未在该项目乙方未售出的房源中选定意向房屋并与乙方签订商品房租赁合同，则甲方丧失优先租赁权。
五、如在该项目取得《预售许可证》并开盘销售之日甲方未在该项目选定购买的意向房屋并与甲方签订商品房认购协议或商品房买卖合同，甲方也未在该项目取得《预售许可证》并开盘销售满一个月之日选定租赁的意向房屋并与乙方签订商品房租赁合同，则本协议自行终止，不再享有约定优先购买权和优惠方式；但在开盘之日起两个月内甲方可随时以书面方式提出退款申请，乙方应在甲方提出退款申请后的7个工作日内退还甲方支付的合作意向金并从甲方付款之日起至提出申请之日止按照年利率 8%的标准支付资金占用费。若逾期者按交款之日起至开盘之日后两个月截止计息。
六、特别约定：具体优惠政策和退款方式约定
1.优惠方式
2. 选房顺序
根据尊享卡、钻石卡、铂金卡、金卡、银卡的顺序分类选房，同时按照每类卡种的顺序号依次选房。
如未在该卡类选中合适房源将顺延至下个卡类的首批次选房，依次类推。
3. 优惠说明
情况一：开盘后如高等级会员选中下一等级相对应房源面积，享受购买等级相对应的优惠方式。
情况二：开盘后如低等级会员选中高等级相对应的房源面积，享受购买等级面积相对应的优惠比例同时抵扣入会等级相对应的金额。
4. 退款约定
开盘后若成功购买商铺，但所交入会金额大于应付房款，余额部分按照客户提出书面退款申请之日起的7个工作日之内退款，并且从入会当日起截止退款申请之日止按照年利率的8%计息一并退款。客户申请退款时限不得超过开盘之日起的两个月，若逾期者按入会当日起至开盘之日后两个月截止计息。
七、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，经双方签字或盖章、且甲方向乙方支付本协议约定的合作意向金后生效。
因本协议产生的争议，由双方友好协商解决，无法协商解决的，任何一方可向该项目所在地人民法院起诉。
八、双方确认本协议记载的通讯地址，为一方向对方送达函件的准确有效的地址。一方送给另一方的函件，除直接送达并由接收方签收的以外，应按本协议记载的接收方通讯地址以快递方式寄出，在寄出五日后视为接收方已收到并知悉函件内容。如一方的通讯地址发生变化，应在两日内以书面方式通知对方。
（以下无正文，供双方签字盖章）
甲方： 乙方：
身份证号码： 代表人：
通讯地址： 通讯地址：
联系电话： 联系电话：
签订时间：二0一三年 月 日
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