一二线城市楼市拐点已现,绵阳的火爆还能维持多久?

绵阳淘房 2017-12-19 19:52:00
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据《21世纪经济报道》, 今年11月,50个城市新建商品住宅成交2338万平方米,同比下降13%。自今年3月以来,连续9个月同比下滑。

据《21世纪经济报道》, 今年11月,50个城市新建商品住宅成交2338万平方米,同比下降13%。自今年3月以来,连续9个月同比下滑。

其中,一线城市下滑幅度较大,二线城市次之,三线城市降幅最小。专家指出,由于货币棚改化的边际影响持续下降,预计三四线城市的成交量很难持续提升。这被认为预示着整体楼市将进入下行通道。

如果没有记错的话,这一轮牛市是从前年开始的吧,一二线城市持续火爆了两年,所以出现了调控政策的碾压。一二线城市牛市的下半场,也就是去年,绵阳楼市才开始复苏,一二线城市降温的时候,绵阳楼市的火焰“噌噌噌”地燃烧起来,既烧昏了购房者的头脑,把房子看得像原子弹一样神奇,生怕买不到,买套房子要开后门,要请人吃饭,要求请,于是,开发商也自我膨胀得不得了,比如,上篇说了,经开区有开发商称:春节前开盘均价必须涨到一万!

我想,一万可能就此打住了,我才不相信就一个刚需房明年还能飚到一万五来?打死也不信!

为什么呢?

一是有市场规律在。一二线城市那么大的容量,都才火两年,我才不相信绵阳能火上三五年?没准明年下半年绵阳市场就是买主说了算!还想涨,再过五六年吧。

二是供需关系已经反转。别说购房者跟风,开发商也在跟风。以经开区为例,随便哪个旮旮旯旯都在打围墙,建售楼部,平土地,准备种房子,都打的是“快进快出”牌,不是以精耕细作,提升城市品味为主题。而且,政府也在大量地出让经开区的土地,上周就是三宗,与经开区同享三江湖资源的小枧还有一宗,听入还有外来大鳄排队入驻经开区。

预计2018光经开区新盘不低于十个,供应量将至少翻两翻。没准一些资金不充足,品牌号召力不够强的房企,明年还没开盘,熊市已经来临了。不是么,现在绵阳城有些烂尾楼,就是上一轮牛市种出来的哩。

三是绵阳的人口不具备楼市能无限火爆下去。与一二线城市相比,绵阳市场仍然多靠刚需支撑。这点从房子的品质和品味就可以看出来。开发商种房子的速度,远比绵阳城市常住人口增速快得多。以目前的市场现状,绵阳房企在明年特别能种出能容纳50万人口的住房,但绵阳城区明年能增加10万常住人口就非常不错了。这10万人口都必须是这两年新引进的重大项目能保证正常、如期地开花结果才行。

四是绵阳收入水平不可能无限支撑起高房价。绵阳目前普通老百姓的平均月收入水平就5000元左吧,房价奔到一万特别是极限了。当然,即使买到一万五也有人买得起,但那部分人不可能支撑得起楼市的健康发展,或者他们会想,我的钱还是投到成都去算了。

五是高利率时代,都把身家押宝在房子上实在算不过账了。现在的绵阳,大部分银行的利率上浮。而且,招商银行已经暂停房贷业务。未来利率是否会继续上浮?会不会有更多银行加入暂停房贷业务的行列?政策调控仍在加强,贷款利率继续收紧的预期将进一步强化市场的观望情绪。手里有几十上百万闲钱的,做点什么不好呢,非得背上高利息买套房子在那里养银行养物管?

经过对这些问题的梳理,我们不难看出,绵阳与其他三四线城市一样,在需求透支的情况下,市场“火热”能持续多久,也就不言而喻。

所以,还在排队买房的,是该清醒一下了。

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