涨姿势:十二种买房陷阱,绵阳时有发生,你是否遇到过?

绵阳淘房 2017-08-30 18:54:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

“从南京到北京,买的没有卖的精”,这几乎是铁律。 由于信息和实力的严重不对称,长久以来,地产行业一直是套路和陷阱的重灾区。购房者稍不注意,就会落入陷阱无法自拔。这些年绵阳频频发生的地产维权事件就是证明。 今天我们就来看一看,地产行业最常见的陷阱有哪些?

“从南京到北京,买的没有卖的精”,这几乎是铁律。

由于信息和实力的严重不对称,长久以来,地产行业一直是套路和陷阱的重灾区。购房者稍不注意,就会落入陷阱无法自拔。这些年绵阳频频发生的地产维权事件就是证明。

今天我们就来看一看,地产行业最常见的陷阱有哪些?

一、烂尾楼陷阱

每个城市都总会有少数开发商,一开始只思考怎么赚钱,不考虑清楚自己是几斤几两,有时候就是打肿脸充胖子,没有经过严谨的风险评估。

然而当市场不景气或工程出现问题时,房子没修起就卷款逃跑,或者修不起了就撂挑子,这是人干的事吗?好多老百姓为凑一套房钱动用了所有积蓄,结果钱房两空。

关于绵阳烂尾楼,淘房小编曾写过一篇文章,有兴趣的可以了解:315曝光绵阳烂尾楼盘,我叫雷锋不谢!

绵阳某楼盘烂尾照

能给到大家的建议是,除非买现房,否则还是要多看看开发商背景,不知名小公司的楼盘要慎重。

二、虚假宣传陷阱

高端、豪华、公共部分精装修,等交房一看,差距实在太大了。稍微对项目做一些宣传,这可以理解,但要是一开始就有的承诺最后变味了,完全就是自己打脸。

绵阳时有发生的现象包括:名贵树种就是马路边常见的小树子、所谓的公共部分精装修就是屋顶抹几把水泥,连白都不刷更不说吊顶了,这时你又玩文字游戏说,这是原生态装修,原生态的就是较高档的。

关于这些所谓卖点,淘房小编曾写过一篇文章,有兴趣的可以阅读:绵阳楼盘卖点都被“潜规则”了,你要小心哪!

三、价格陷阱

到现在绵阳都还有广告打出单价3000多的房子。是的,它是3000多元起,那个“起”字我们要用放大镜才看得见!先把你骗过来再说。购房者现场一问,要么已经成交了,要么特价房啦,限时销售啦等等。

实际上呢,这个价格的房子根本就不存在,只不过是为了博人眼球,吸引吃瓜群众购买而采取的一种促销手段而已。

当然,绵阳周边郊区统规统建房,确实有3000多的,而且按照相关规定,绵阳统规统建房多余房屋是可以出售的,对距离不在意的朋友可以看看。

四、“零首付”陷阱

市场低迷或经济不景气时,有些开发商最爱动用这个陷阱来忽悠老百姓了。“零首付”或“1元钱”在银行贷得到款吗?就是通过你或中介公司垫付,资金利息往往按高利贷来,或者通过收缩优惠和虚抬房价来弥补你的资金利息。左算右算,咱吃瓜群众哪能算得过你开发商呢。

 五、“样板房”陷阱

这是整个行业惯用的伎俩。样板房是决定吃瓜群众是否购买的重要因素之一,因此,开发商会不惜投入巨资装修样板房,让我们看了有种眼前一亮的感觉。有的甚至还会把样板房的面积做得更大一些,那效果特别让人馋涎欲滴。哪知我们接收到房子才发现,“样板房像欧洲,实际房像非洲”。

开发商给你看的样板房

你需要清楚的是,目前绵阳大多数楼盘,你拿到手的只是毛坯房,最终的效果和风格这事,跟开发商没有半毛钱的关系。

开发商交付给你的毛坯房

装修公司交付给你的精装房

自己软装后的入住房

六、距离陷阱

“距市中心仅20分钟”、“离XX名校仅10分钟”、“距某商业中心仅5分钟”……给潜在购房者造就出一种近在咫尺的距离感,这样的广告语经常出现在绵阳一些楼盘的广告上。当然,这种手段蒙骗不了“老绵阳”,而把外地来绵阳买房的,刚刚到绵阳参加工作的购房者骗得不要不要的。10分钟的距离?走路还是坐车?开50码还是120码的速度啊?

对了,新广告法已经限制这类用距离做广告的宣传了,大家看到了可以举报。

七、把“精装”变“惊装”

本来精装房市场前景巨大,也是未发房地产发展的趋势,然而,精装房在绵阳市场的发展并不景气,就是一小撮不良开发商把市场搞砸了,降低了咱绵阳人对“精装房”的信任度。除了在隐蔽部分偷工减料,使用劣质材料外,装修建材的品牌或型号往往擅自进行调整,使精装变劣装、精装变“惊装”。

绵阳某楼盘的精装维权

八、绿化陷阱

有些无良开发商欺负普通老百姓书读得少,傻傻的分不清“绿地率”和“绿化率”。“绿地率”国家有硬性规定的,不能低于30%,于是宣传时不提“绿地率”,只提“绿化率”。

吃瓜群众往往把“绿化率”误认为就是“绿地率”。楼盘广告中打出“绿化率”高至60%,咱老百姓很容易联想到整个小区满目苍翠,像住在森林公园里一样,其实60%的“绿化率”不一定就完全达标到了30%的“绿地率”。

关于楼盘绿化,淘房小编写过一篇文章:绵阳购房者,小心楼盘绿化有猫腻!有兴趣的可以点击了解。

科普:绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,比如草坪面积等。绿化率又叫绿化覆盖率,是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,比如树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率。

九、配套设施陷阱

这里要修三甲医院,这里有银行,这是要修轻轨,这里要建一所九年一贯制学校,这里有一所大型超市,这里有大型市场……哪知收房后啥都没有。开发商理直气壮说:“规划改了,怪我咯?”或者说“还在做前期准备”,是啊,人家又没说啥时有,有一点可以证明他们是对的,这些配套设施终归会有的,只是不知要等到猴年马月。

十、用赠送面积/实得面积陷阱

虽然早已有明文规定将对赠送空间面积及其比例做出严格限制,但考虑到报规批复后在建、流入市场的时间差,如今的绵阳房地产市场仍是可见赠送空间的身影。由于购房者对于赠送面积并不是特别了解,把公摊面积、公共绿地面积、阳台、地下室、飘窗甚至管道井等算作赠送面积,五花八门,不一而足。

这一算下来,建面6000+的房子可以说成实得面积才3000+,吃瓜群众还以为拣了你多大的便宜,把人误导死!

十一、饥饿营销陷阱

绵阳又现深夜排队买房的现象。虽然内行一看就知道是怎么回事,但大多数吃瓜群众还以为是真的。“这次房源不多,要买乘早”、“下次开盘肯定涨”、“排号已经快满了,赶紧(交钱)拿个号吧”,这种见惯不惊的营销手段,刺激了购房者的买房冲动,价都来不及讲就急急忙忙下手。

现在开发商推楼都是几栋几栋地推,每次拿出少量的房源,人为造成市场供不应求、房源紧张、房价趋涨的态势,让吃瓜群众稀里糊涂就被引诱消费。

十二、车位陷阱

先搞绿化后修房子,先把景观打造得像童话世界样,勾引大把的购房者来登记,1-2万的诚意金装到包包里再说。房子预售时,放出的价格确实比周边的楼盘都要低,诓来大把的吃瓜群众哄抢房子,把开发商当成百年难遇的大善人似的。

然后本来面目就暴露出来了:在车位上大做文章,无论是租还是售都高出周边2—3倍的价格。不买不租行吗?又与相关部门勾结起,周边道路都不谁停车,一停就罚得吃瓜群众脱掉三层皮。厚黑学是炼到登峰造极。

所以,绵阳人最痛恨的开发商,由这类来压轴,当之无愧,众望所归!

说了这么多防不胜防的购房陷阱,再对比一下,你是不是已经买不到房了?是的,几乎所有楼盘都有或多或少的问题,这是中国房地产行业的发展阶段和住宅产品的生产方式所决定的。

但是,这不是开发商耍花招欺骗购房者的理由,我们鼓励购房者通过正当手段,维护自己的权益。

更重要的是,我们在购房时要擦亮眼睛,要学会识别这些常见陷阱肯套路,不要钱交了才发现被忽悠了。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。