楼市下行,怎样买到较便宜的房子?

我们来聊一聊新房和二手房价格的差异。

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二手房倒挂现象普遍

其实谈到新房和二手房的价格关系，一般情况下是二手房价格比新房价格低，毕竟房子又不是古董，肯定是新的比旧的值钱。

但这种认知最近却被打破了，自从新房限价之后，新房和二手房价之间的倒挂现象就越来越普遍。

倒挂现象简单来说就是，一个城市的二手房价格比新房的价格还要高，且持续较长的时间。

目前一二手房倒挂现象在全国至少50个以上的城市存在。其中倒挂价差排名前十的城市均在3000+/平米以上，价差较高的厦门达到了9089/平米。

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为什么出现倒挂？

二手房价格高于一手房，本身就不是一种不正常的市场现象。

而出现这种现象的一个关键因素的就是限价政策，所谓限价就是由政府规定价格，该楼盘的商品房售价不得高于这个价格。

新房价格被限，价格普遍低于二手房价格一大截，于是新房和二手房之间就出现了倒挂现象。

拿杭州为例，5月份的楼盘融信澜天项目，当时这个楼盘的备案均价是18460元/平米，而周边最近的万科未来城二手房挂牌价却超过3万/平米，价差1.2万/平米。

这个被称为“万人摇”的项目，开盘房源只有404套，摇号登记却将近12000组，中签率只有3%。

但即便如此难买，也值得一试。毕竟一套100平的房子，新房和二手房的价差高达120万，谁能不去抢？除非家里矿产丰富。

这是限价政策带来的福利，所以遇到政府限价的房子，可以大胆的去买，买到就是赚到。

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哪些城市可以买二手房呢？

上面我们说的政府限价的城市，有个现实问题是供需紧张，供不应求，这样的一般都在一二线城市，所以在这样的城市能抢到新房是较好买新房。

但是在三四线城市，本身房屋供应面积很大，供过于求的情况下，还是买二手房，因为在这样的市场，新房的价格一般情况下是高于二手房价格的。

而中国的老百姓都有买新不买旧的习惯，这样二手房更不好往外出售，你还有进一步讲价的空间，往往到手的价格是比较合适的。

如何在房价不倒挂的市场挑到便宜的二手房？

1.选择郊区的

有个现象就是很多三四线城市，城区不大，住的人大多数都住在市中心，这种情况下，市中心的房子和郊区的房子，价差非常大，所以如果想要买到便宜的，可以选择郊区的，买个车上下班多开个10分钟8分钟的也无所谓。

2.楼龄较好在10年以上的

10年以上的楼房是便宜的，尤其是过去的平层，2000年左右盖的，相当便宜，而且使用面积也大，关键是相比高层，住着不憋屈，翻新装修一下，住着跟新房子是一样的。

3.多跑中介

有事没事，多去中介那里坐坐，看看有没有新房源，跟他们搞好关系，一有新房源就立马通知你，这样才不会落下性价比高的房子。

另外跟中介搞好关系，他们是最懂卖房者心里的，让他们帮你多砍砍价，也能得到不少的实惠。

来源：阿历观楼市

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