买房摊上无良开发商,是一种什么样的体验?

在笔者还没入行的时候，家人帮忙在老家买了一套房。

虽然我当时对房产了解浅显，但也知道地段论，私以为，市中心核心地段，又是学区房，应该错不了。

但现在交房后，真想为我的当年的无知自戳双目……

买房，除了选地段，选对开发商非常重要。

我真实体会到，开发商的优劣，直接影响到房子的工程质量、物业服务还有业主圈层。

也许有人会觉得，道理我都懂，但我都不打算自住，投资而已，只要地段合适价格可承受就可以了。

但是，不同开发商的产品质量和物业服务还会制约后期增值空间。

摊上无良开发商的苦果，无论是自住还是投资，都无法幸免。

1

交房前，开发商的负面新闻潮起

我本以为可以安稳交房入住，没曾想临近交房前开发商却爆发了全国维权潮，一打开业主群、朋友圈、甚至连网页都充斥着刺眼的“坍塌”“砸死人”标题，像四面八方的推土机向我压过来，仿佛时刻警醒着我，里面的遭遇随时会在我身上发生。

从惊慌、烦躁到逃避，我把业主群屏蔽了，甚至不刷朋友圈。

但挡不住闻讯而来的朋友，也会以各种开场白开始打探，有一些甚至直接甩链接，试图要把我鸵鸟式埋在沙子里的头拉出来：“告诉你，要警惕啊你买的楼盘开发商不行，你要小心啊！”

选错了开发商，我在买房初期就不停经受项目工程质量差、可能烂尾的担忧，一点风吹草动就恐慌，既屏蔽消息，又怕错过消息，反复煎熬。

还要宽慰家人，处理亲戚好友的“关心”，好不容易买了套房，本来可以挺直腰杆扬眉吐气，变成了谈“房”色变，好不憋屈。

大家在选开发商前，一定要多查询该开发商年报数据或者负面新闻，尽量避免高杠杆高负债开发商，资金不足、开发无力可能会导致烂尾、延迟交房。

2

 交房后，业主群成了维权群 

终于数到了交房日期，谢天谢地，房子终究没有烂尾（要求这么低真是讽刺），我悬着的心终于缓了一缓。

但是新的劫难又来了，房子无论是外观还是质量都让人闹心，比如主打“简约、时尚”新现代主义建筑风格的外墙是刷涂漆，还鼓包：

提升业主尊贵体验的入户门实际是这样的：

室内精装效果也不忍直视，几乎不用仔细验房，单从表面就能看出很多质量问题，而肉眼看不到的房子内部水路电路布线和主体质量更让我细思极恐：

还有很多各类的细节问题：卫生间地漏排水上溢，生活阳台没有水龙头，推拉门没有纱窗轨道，煤气管道没有暗埋，厨房玻璃窗没有风撑等等……

简直大失所望，当时我连退房的心都有了，没想到，摊上了不良开发商就是渡劫，背后有九九八十一难在轮番冲击我的承受力。

邻居们也愤怒到了极点，群里怒骂不断，维权！一定要维权！大家都踊跃报名，给开发商整改施加压力：

业主群彻底沦陷成了维权群，管理员不定时播报维权进度，工作和生活堆满负能量，也有些业主顶不住了，在群里吵了起来：

的确，掏空了钱包背上几十万负债却得到这么个玩意，别的小区都可以满意入住了，我还要每个月供着它，一边额外支付房租，真是糟心又遭罪。

其实，购房之前我应该早点通过网上信息查询开发商操盘项目的口碑，或者到那些交付项目的业主论坛里面去看看，避开那些装修质量差、品质管控能力弱的开发商。

3

入住后，房价其实是一道筛子，不同小区筛出不同圈层

上面的糟心事还只是开始，不良开发商带来的影响可能远远未休止。

我的房子还在整改还没入住，这是亲戚分享的他的小区标语：

小区禁止随处大小便？惊不惊喜，意不意外？

可能或多或少都有人遇到过，走过草丛一片膻味，整体居住氛围可想而知。

大家可能还遇到过，随意在电梯间或其他公众场合抽烟的低劣行为，不止影响视觉嗅觉，还给我们的安全带来严重隐患。

怎么避免和低素质的人为伍？

很简单，你选择什么级别开发商的产品，相当于选择了什么级别的环境和生活。虽然残忍，但是不可否认的是，愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高，在生活观、价值观上更趋同。

至少，生活中受到的干扰会少很多，你小孩的同伴中熊孩子少一点，楼下或者车库里也没人会用钥匙划你的车。居住高素质群体之中，生活当然更舒心。

4

 房子增值也与开发商息息相关 

上面讲的遭遇多数是自住面临的，别急，投资也无法独善其身。

就往简单了说，如果摊上无良开发商，你的房子延期交付甚至烂尾，你的投资成本要么加大，要么直接打水漂。

往复杂了说，房子增值是成也开发商，败也开发商，毕竟，开发商才是把楼花兑现成家的主体。

首先，我们经常可以看到，同等的地段，哪怕是绿城、万科的项目比周边楼盘每平方米高出三五千，也丝毫不影响被疯抢。

大家为何会有这样大的勇气呢？

因为开发商的有口皆碑和呈现品质给了消费者们可以盲选的信心。

有些项目，甚至光靠业主老带新，就能卖掉50%，可见居住口碑的魔力。

甚至，某些业主在换房之际都不舍得转让自己的小区，比如杭州的桃李春风项目，整个小区只售出了两套二手房，而且，其中一套还是业主卖掉89㎡的小户去置换该小区140㎡的大户，那得是多珍爱才会念念不放。

对比之下，同样的地段，新房长期滞销的小区和开盘即抢空，甚至二手房都无供应的小区，哪一个更抢手更能卖出高价？

 其次，房子附加的隐形因素，例如物业服务、社区建设、园林环境也会给小区价值锦上添花。

你发现了吗，人们在谈起某个小区时候，都根据感官为小区贴上标签。

比如物业管理不当，导致电梯间或者走道随处可见小广告，或者车辆停放杂乱无章，这样的小区就会贴上低档的标签，价钱当然拉不高。

相反，如果物业、园林、氛围都表现优异，我们必定会潜意识认定这是高档盘，市面认可的价格肯定不便宜，这就是房子带来的附加价值。

这里再开一个脑洞，即使后期维权，优秀的开发商也会更讲规矩。毕竟处理不当的话，自己多年树立的品牌会毁于一旦，并且，他们往往不会只限于在当地建一两个小区，为了更长远的发展空间，不会轻易坏了口碑。

这是南宁华润二十四城的朋友分享的图，维权成效获得业主的普遍认可，也是我和我的邻居们对小区最后的倔强。

5

 买房前，应该如何避雷？

说了这么多，从我的血泪史可以知道，选对开发商，光看品牌是远远不够的，掰开来讲还要很大篇幅，我会在后续的文章再具体分析。

今天我们可以大致列五个准则：

1.先从共性上排除，遇到市场波动，随意“低价甩卖”的开发商货不抵价，首先要排除。

2.其次，社区规模大，小区内提供的配套设施会更加完备，小区规划难度降低，布局会相对合理。

3.而且，物业服务是很重要的因素，大开发商如果为自有物业，从拿地到业主入住，一条龙服务，而且旗下物业管理方便到位，还不轻易扯皮，服务水准会相对高。

如果到了精细挑选的步骤，除了前面说的先上网收集开发商的经营状况和负面新闻，还要多走出去看看，耳听为虚，眼见才为实。

4.如果是区域也有项目，或者无项目但有已交付的楼栋，可以进之前入住的小区内部观察。

对于小区的细节多留意，比如墙漆新旧、绿化布置、物管严格程度、水景护理等等，楼盘问题越多，开发商的可靠性就越差，而且，同类的产品，越后期，交付成果一般会更差。

5.如果是区域纯新盘的首期，不要怕脏乱和销售的阻挡，一定要去看工地。可以真实测量层高、近距离考量建材、观察感受楼间距。

而且，工地是否标准化施工、工序是否高效都一定程度上反应了开发商工程质量和品控能力。

总之，久病成医，希望我遇到的坑都会被填上，再回馈以经验警示大家。

虽然我们都听过或看过很多这种摊上无良开发商的遭遇，但真正到自己身上才会扎心。

如果你在买房时还不精选开发商，今天我的遭遇，未来也可能是你的。

来源：大胡子说房

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