楼市调控之下,新房与二手房的选择,看完你就懂了!

2018年已经结束，在“坚决遏制房价上涨”政策的调控下，房地产整体市场已经趋于平稳，市场涨幅明显放缓，楼市基本告别高烧。住建部会议更是指出2019年的楼市要以“稳”字当头，稳地价、稳房价、稳预期。未来，房地产价格仍会按照调控，避免过快上涨或大幅下跌，保持平稳发展才是整体目标。

在当前楼市大背景下，正是刚需入手的好时机，新房价格稳定，二手房成交价有所下跌。所以新房和二手房的选择考量又成为了一个难以抉择的问题。

1选择余地

新房与二手房相比，新房的选择余地更大。个城市新的楼盘永远在不断在建造中，如果选择购买新房，选择余地会非常大，不管是户型还是朝向或者是层数都可以根据喜好选择。但是二手房的可选性就比较少了，不仅库存量较少，而且想全面了解二手房的房源信息还是需要通过中介，选择余地较小。

2购买风险

通常来说房屋经手的人或者程序越少就会越简单，办事效率也会越快，遇得的风险也会越少，一手房交易涉及到的对象有开发商、购房者、银行、房管局，而二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局，相对来说二手房交易风险较大。购买者需先到房产部门检验卖家的土地和房屋权证书，仔细核对房产证等资料，弄清楚该二手房的产权，将购房风险降至较低。

但是不能就此断定新房风险就小，一手房多为期房，先付首付还房贷，等到交房的时候才知道房屋的的真实情况，后期很有可能面临维权、楼盘烂尾、规划变更、延期交房的风险。二手房在这个方面又具备了优势，购房者可以真实的看到房屋的情况，盲目性就降低了，挑选空间增大。

3产权年限

产权年限是从开发商拿地的那一刻开始计算，所以房地产这个行业很少存在满70年产权的房子，通常是60多年。如果操盘能力差，土地在开发商手里待更长时间，业主的产权年限就越少，新房相对来说还好，二手房的所剩产权年限会更少。而这个时间对于购房者来说，意味着购房成本的价值是否较大化地得到了实现。

4贷款成本

新房贷款容易，二手房贷款较难，新房办理贷款时银行主要评估款人的收入流水水平，只要银行流水、征信等没有太大的问题，无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年。也可以直接向开发商合作的银行贷款，手续和审批都较为简单。

但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，如果二手房的房龄太长（30年为界限），银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

5税费成本

购房时的税费是必不可少的，新房和二手房的税费缴纳也具有差异，新房只需要缴纳契税、公共维修基金等，二手房就要在新房税费的基础上缴纳中介费、增值税（营业税）、个税、土地增值税等，这其中，还涉及到二手房是否满两年，满两年免征增值税，是否卖主“满五少有”（房产证满5年以上且是少有住房转让），只有满足此项，个人所得税才可以免缴。

而且购买二手房还要负担评估费、按揭服务费、受理费、代理费、登记费、抵押服务费等，一般来说卖二手房的人手中不是只有一套房，应该是多套房的人才会卖，所以税只会更多不会少。

6居住环境

随着城市的发展和扩张，市中心的房子越来越稀缺，越来越靠近城市边缘地区，这些地方相对于市中心而言购房成本是降低了，但是生活成本增加了，新开发楼盘周围配套不够完善，发展缓慢，交通不发达，出行非常不方便。

对于二手房来说，多年的发展，让房源周边的生活区已经形成，居住氛围基本完善，生活成本也就回归正常。同时，因为二手房购买的较早，所处的地段位置与如今的新房相比，也要优越许多，交通便利，人口绸密，商业发达，对于上班族来说还是非常合适的。

7建筑风格

建筑的风格随着时代的发展在不断的变化，新房对于年轻人来说可能在外观或者整体风格上更符合现代人的审美。但是二手房相比整体情况就会比较老旧，有的小区或许比较脏乱，不满足现代人的要求。

刨除买房必须买新的观点，新房和二手房各有优缺点，购房时最主要得是根据自己的真实情况，寻找适合自己，并且喜欢的房子。

来源：聊宅

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