绵阳房地产市场的改变——从经开区说起

2018年已过半，回顾上半年，虽然住建部一再申明坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，但全国三四线城市房价却一路上扬。绵阳作为新三线城市，房价涨势大家也是深有感触。除了全国市场环境影响外，前两年去库存政策加上土地供应量的控制也是促成绵阳房价一路飙升的原因。从2017年12月的那次土地拍卖，翻开了绵阳房地产市场新的一页。

经开区房地产市场的新格局

据不完全统计，今年绵阳主城区大致有50余个新盘面市，而这50余个新盘在绵阳的分布，经开区无疑是2018年的优质。2017年12月，绵阳四宗地块分别被中梁地产（图示A地块）和恒大集团（红星村D地块、涪沿村M15地块）以及领地（三星村H地块）拿下。几大品牌开发商同时出手，拉开了经开区住宅市场竞争大幕。据了解，6月开始，中梁、恒大、领地都将陆续推出新盘。据不完全统计，2018年经开区新房供应量将接近200万平方米。

全国知名开发企业拿地进驻，再加上经开区已经在售的项目，诸如CBD万达广场、富临绵州水郡、神州南都、三汇英郡、海赋长兴等项目，接下来几年的竞争激烈程度可想而知。

完善的市政配套和前瞻性的发展规划

经开区作为绵阳“一城三区”发展战略中“城南新区”的核心区，位于绵阳主城区南面。辖塘汛镇、松垭镇和城南街道，实有人口15万，辖区面积近70平方公里，城市规划面积50平方公里，城市建成区面积21.5平方公里。作为绵阳未来的城市“副中心”，其区位优势就及其明显。距市中心约2公里，距绵阳火车客站5公里、货站6公里。经过区内的绵阳城市二环路、绕城高速、成渝环线高速（G93）与京昆高速（G5）成绵广段、绵九（九寨沟，在建）、绵南（南充，在建）互通相融。位于区内的绵阳南郊机场开通有直达北京、上海、广州、深圳等38个重要和旅游城市的航线，周起降546驾次，2017年旅客吞吐量达354万人。南湖汽车站开行城际线路65条、日发320班次。规划中的绵阳轨道交通2号线在园区设站2个，其中塘汛设南起始站。如此完善的市政配套和规划，吸引了全国各地知名开发企业进驻也在情理之中。

就在今年5月中旬，商务部完成了2017年国家经济技术开发区综合发展水平考核评价工作，考核对象为全国219家高级经济开发区。其中，绵阳经济技术开发区综合排名跻身全国第29名。

绵阳中高档居住区域日臻成熟

从2013年绵阳城乡规划局发布了经开区核心区控制性详细规划以来，绵阳本土龙头企业富临集团已全部开发了桃花岛，三汇集团的玫瑰花城也已基本售罄，树高卡地亚、三江国际郦城、海赋长兴、恒大翡翠华庭、金海阳光里、中玮海润城、卓信金楠天街、神州南都、CBD万达广场的住宅销售基本接近尾声。去年底以来，陆续推出的三汇英郡、绵州水郡、领地天屿、领地澜台府、恒大翡翠龙庭等一批新的项目正在或即将销售。随着如此多的中高端住宅小区的入住，经开区将是绵阳新的居住集中区域。

生活配套日渐完善

5月底，绵阳南山中学与经开区签订了合作框架协议，将在绵阳CBD万达广场附近修建一所占地180亩的九年一贯制学校。学区这个概念经过多年来房地产市场的熏陶，已成为开发商和购房者心中那个一戳就中的点。在国内某些城市，配建学校基本已成为开发商的隐性硬配套，而如今协议主体一方为经开投控集团，对提前入场的开发商来说，自然是受益良多。而对于普通购房者来说，学区本就是影响选择的重要因素之一，而“南山中学”四个字的分量不用小编过多阐述。再者，园区内教育资源从幼儿园到中学早已实现全覆盖，按照经开区目前发展势头，后续更多优质的教育资源入场只是时间问题。

另在2016年底，绵阳万江眼科医院就已在园区全面建成并投入使用。而目前，绵阳还在经开区规划了一座三甲医院。

此外，处在经开核心区的CBD万达广场也将在年底开业，其物业形态包括万达购物中心、万达酒店、万达SOHO等，113万㎡的体量实在让人咋舌，满足区域内生活、工作需求绰绰有余。据了解，目前其在售的一环铺已经只能通过内部渠道才能购得。

以目前发展趋势，经开区的潜力闸门已被打开，发展前景更是不可估量。