郊外销售遭遇挑战 开发商抢拍市区土地

明天的阳光 2014-07-10 09:08:31
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18亿元拿下“‘北改’首拍地”恒大转移战场 进军成都城市综合体—— 前不久,在以“成都‘北改’排名前列改”闻名的曹家巷地块竞拍中,恒大地产以18亿元的举牌价,拿下这个足以牵动所有成都人的地标。这是继4月高价夺得万家湾地块后,恒大地产再次进驻成都主城区。

18亿元拿下“‘北改’首拍地”恒大转移战场 进军成都城市综合体——

前不久,在以“成都‘北改’排名前列改”闻名的曹家巷地块竞拍中,恒大地产以18亿元的举牌价,拿下这个足以牵动所有成都人的地标。这是继4月高价夺得万家湾地块后,恒大地产再次进驻成都主城区。同时,也标志着成都“北改”旧城棚户区改造迈出了实质性的步伐。

而昨日,记者从恒大集团相关人士处获悉,在曹家巷这块面积近170亩的大宗城市中心的土地上,恒大将建设一个总面积达70多万平方米的大型城市综合体,将集高端住宅、甲级写字楼、商业综合体为一体,为恒大跻身商业地产开发大腕增加重要砝码。 □本报记者 周显彬旧改出新带来主城区红利

曹家巷地块位于一环路内,毗邻府南河畔,东起府青路一段,北靠马鞍东路,西至马鞍南路,南邻外曹家巷、曹家巷、星辉东路一线旧城改造土地,靠近建设路商圈,项目东南侧正在修建地铁三号线,地段位置十分优越。根据地块规划信息,该地块用地性质包括商业、住宅、服务业、幼儿园等功能,其中商业服务业设施开发建设面积超过30万平方米,业内人士认为,该项目从地段、规模、地块上均优势明显,加上政府旧城改造的政策扶持与重点打造,本项目所在区域势必将成为城北又一商业核心。

恒大曹家巷项目,不仅是成都“北改”启动后的排名前列个更新改造项目,也是按照“政府主导、群众主体”模式拆迁出来的排名前列旧城改造项目。2012年2月7日,曹家巷“北改”启动,在随后的一年多里,作为全国旧城改造和城市升级的样板案例,而被广泛关注。“本次恒大拿下曹家巷地块,也向市场释放了一个信号,一线房企参与城市核心区域的项目开发,将获得越来越多的关注。”有业内人士这样告诉记者。“在主城区土地紧张的格局之下,企业获得土地的成本和要求都在增加,通过旧城改造获取优质土地是一条路。”

在曹家巷土地成功出让的同一天,成都较大棚改项目内燃机总厂生活区开始领取补偿款,1300多户完成搬家交旧房;原巨峰玻璃厂生活区也

进入结算阶段。“北改”以来,从曹家巷到薛公馆,从成都内燃机总厂生活区到金牛区通锦路片区,从荷花池到成都国际商贸城,无论是土地还是客群,“北改”正在释放巨大的价值。

如今的旧城改造项目,都将纷纷变成区域新地标。业内人士分析,随着城北旧城改造的逐一推进,2014年城北将有大量的土地供应,也将是成都最后的城市红利,房企必然会展开新一轮的围猎。而曹家巷地块的成交,无疑是这个阶段开始的信号。对于供应紧缺的成都主城区,2014年城北或许是生力军。“今年的土地市场要看城北,城北土地一旦放量,将会吸引更多的品牌房企。”土地分析师这样告诉记者。恒大“入城”折射行业变局

一直以来,恒大在川项目多在成都远郊或川内二线城市。在业内人士看来,恒大最近“进城拿地”,被解读为“市场转型期的示范操作”。嘉联地产数据显示,截至5月31日,成都主城区商品住宅存量面积消化周期为11个月,近郊区域消化周期则为10.7个

月,远郊区域的剩余货量去化压力较大,为21.5个月。或许擅长在远郊攻城略地的恒大首先感受到了市场的压力。“并且,随着这一波房地产市场周期调整的来临,这样的趋势在短期内估计不会出现转变。”先进智库营销策划公司副总经理周密这样认为。

显然,恒大血拼成都土地市场并非偶然。其实早在2012年,恒大地产就已显露出进军成都主城区的决心。经过两年等待,2014年4月23日,恒大终于进军成都主城区,以11.1亿元的总价将青羊区苏坡街道万家湾社区68亩地块收入囊中。目前,打响恒大进城排名前列枪的光华大道地块案名已定,恒大翡翠华庭将于不久之后与业界见面。在四月份拿地后,恒大地产成都公司副总经理马建华也明确表示,“恒大将持续进军成都主城区”。

目前,远郊开发正在遭遇销售挑战,二、三线城市房产整体下行压力加大,也是不争的事实。从三年前开始,部分二、三级城市的开发商纷纷抢滩成都,就是一个最明显的证明,而且这些开发商的项目都抢滩成都主城区,“这其中既有开发商的主城区情节,也包含降低风险的选择。”有业内人士这样告诉记者。“利润或许不是最客观的,但是风险无疑最小,防守反击思路决定了回流主城区成为普遍的选择。”

拿下此地,意味着恒大地产将在成都主城区开建大型城市综合体项目。而在恒大地产战略中,未来恒大商业集团管理运营的商业总面积将超过400万平方米,商业总资产达到千亿元规模。而国内商业地产的领头羊,万达集团发布的2014年目标则是年底集团预计资产达到4500亿元,收入达到2400亿元,经营净利润达到150亿元。两者之间的差异虽然依然明显,但是万达的成功无疑是让恒大下定决心的“它山之石”。

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