成都限字令加强,房价疯涨的绵阳会不会被“限”?

成都--距离绵阳118.23公里，今年15个新一线城市排名里面，超过杭州，位居榜首！

就是这个新一线城市，由于楼市过热，从2016年开始至今，先后颁布了六道限字令。

2016年10月1日成都迈出楼市调控排名前列步（新房限购），规定个人在成都市五城区(含高新区)以及天府新区成都直管区、龙泉驿、新都、温江、双流、郫县只能新购买1套住房，且购买第二套房首付提高至四成。购买高新南区、天府新区成都直管区房产需当地户口或1年以上社保。

2017年3月23日成都首次将二手房纳入限购。并在此前高新区、天府新区成都直管区的限购区域扩大至11个限购区。同时，废止纳税证明，社保证明年限从1年延长至2年。高新南区和天府新区不能交叉购买。

2017年4月12日成都限售限贷政策提上日程。限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让。限购区域首套房、首套房贷款结清的二套房按三成首付；首套房贷款未结清的二套房按四成首付；高新区和天府新区的二套房，按七成首付。三套房以上不能贷款。

2017年11月16日，成都全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。至此，成都正式进入摇号买房时代。

2018年3月31日成都推出公证摇号选房中刚需优先的政策，即商品住房开盘销售将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房，并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。

2018年5月15日成都市出台了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，“5·15”事件，成都市第六道限字令让成都楼市基本凉凉——限购再度升级！让一大半想在成都买房（抽奖）的购房者失去了购房资格...

从2017年4月开始，绵阳房价开始一路飙高。在2017年4月之前，绵阳的房价还是无比温柔的，五桥（北到涪江二桥、东止东方红大桥、南有南河大桥、安昌江大桥、西到三汇立交桥）内，新房均价在5500元/㎡左右，现在五桥内新房房价均已破万，均价在11000元/㎡左右。

这不，一年多的时间里面，绵阳的房价正好翻了一番，想必在去年房价还未上涨的时候就已经买到房的朋友，心里肯定乐开了花...

仅仅是一年的时间，绵阳的房价就像过山车一样，要直冲云霄，只是不知道这趟“车”现在有没有达到至高点。在这趟“车”上，有心脏病的（刚需）朋友直呼受不了，这房价涨的就跟玩儿似的，好歹考虑一下民生啊，工资上涨的速度完全跟不上房价上涨的速度...

随着成都限字令的加强，再看看绵阳疯涨的房价，不少朋友都有疑问：绵阳会不会被“限”？

在这里，我们先从以下5点让大家看看如今的绵阳：

1、购房人群----不足

现在绵阳并没有大量的日光盘现象，说明绵阳楼市已接近顶点，现在的购房人群已经开始吃不消（价格），想买的人买不起，想改善的人换不起，买得起的看不上，看得上的买不起...

2、开发体量----库存

到今年底明年初将会新增4万余套新房（期房）；2018年4月去化13万方，同时库存近400万方，根据以上数据我们不难推论，去化周期将会长达20个月...

3.高回转----资金回流

领地、中梁、碧桂园、恒大等这些知名房企，为了追求资金高回转，放出房源的时候，并不会出现挤牙膏的情况，开盘房源量几乎都是当期的1/3甚至一半以上。

4.土地----流拍

政府拍地出现高涨，房企拿地不会像现在这么难了，但是也不是每个地块都能顺利拍出。

在2018年2月，江油太平镇某地块因拍卖会上较高应价未达到政府所设定的底价，该宗地块流拍。

5.房产税----加快立法

备受社会关注的房地产税，在今年的两会上终于有了较新进展。记得去年年底关于房产税的表述是：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，明确房地产税将在2019年完成立法，在2020年进行实质性在征收。并重点明确，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。

根据以上5点，绵阳在短时间内是不会被“限”的。

同时，今年下半年会有大量房源放出，如果绵阳的房价能够因此稳住不再飙涨，也不失为一件好事。对于刚需，看好合适的时机和房源，该上车就上车...