绵阳买房,你可能得把预算提到6000+

昨天一位购房者问淘先生：现在绵阳5000元以下的楼盘有哪些？

之前统计过，目前单价还维持在这个价位的，基本已经售罄（详情点击：绵阳买房，单价5000元以下的楼盘还有哪些？）。即使有，多数也基本在郊区，而且仅剩数套尾房在售。 

5000以下的基本没有了，那么5000-6000之间总还有得选吧？实际上，即使是这个价位，选择性依然不大。 

从最近半个月淘房小编的统计来看，现在要在绵阳购房，主要在售楼盘价格区间基本处于6000——7000元/㎡了。

前几天九州又一城加推的三房，实际价格已维持在6300元/㎡。前期部分在售房源价格稍低，但基本也在6000左右的水平，而且房源可选性不是很大，想要选到心仪的户型、楼层，花钱还不一定好使。

最近开盘布鲁斯海德庄园二批次，开盘当天还能以五千多的价格选到合适房子，而近日再次更新信息时，海德庄园均价已经约6000元/㎡了。 

布鲁斯·海德庄园价格走势，图源：淘房家居网

位于涪城区的长虹南山一号二期·御珑藏，已推出了最后一栋房源，均价约6600元/㎡，稍微偏一点的户型楼层，也基本在6000以上，某些洋房超过7000元/㎡的价格。

位于游仙区的东原·观天下，最近几个月价格一直维持在6000以上，近期在售的9号楼，目前均价约6800元/㎡。

东原观天下价格走势，图源：淘房家居网

位于园艺山的华润中央公园，上周正式登记4号楼，预计价格也逼近7000元/㎡。而位于经开区的恒大，销售均价约7900元/㎡，即使抛开精装房因素，价格也是6000以上。

恒大·翡翠华庭价格走势，图源：淘房家居网

新房不好选，二手房价格也较高。 

绵阳的二手房市场现阶段是有价无市。一个在石桥铺的中介告诉小编，目前园艺山、石桥铺的在售房源基本都是7000左右的单价。

现在业主出售二手房时，挂牌价格都是比对着周围新房。之前园艺山某小区一套80多平米的清水房成交，最终交易价格为49万，如果再算上中介成本，交易税费，一套两室房源轻松超过了50万。

现在不买，后面还会再涨吗？

小编之前整理了下半年即将入市的楼盘（2017下半年，绵阳即将入市的新楼盘有哪些？），按照近期统计的情况来看，目前已经在进行诚意登记的有三汇英郡，阳光里二期，万达观澜，开创·叠翠峰等等。

从短期来看，几个楼盘的供应量相对还是有限，要实质性改善供求关系不太现实。这些楼盘目前积累的客群人数都不少，12号阳光里开放登记时，在售楼部排队咨询的人还是稍显拥挤。

12日阳光里正式接受购房咨询

如果其余新的楼盘能紧接着相继入市，供应量大幅增加，购房选择余地增大，那么绵阳房价保持平稳或优惠力度加大，还是大概率事件。但这些楼盘究竟能不能如期开盘，目前都还无法确定。

而盼望政策手段或楼市周期性对价格实施影响，就更需要一定的时间了。至少，现在要想买到中意的房，或许真的得考虑把预算提高到6000以上了。

当然，以上讲的是绵阳主流的在售楼盘。实际上6000元以内的楼盘也还是有的：14号的时候文泉理想城邦加推了最后一栋楼，均价约5400元/㎡，金阳金领二期即将加推的均价约5500元/㎡，中玮海润城的清水房，目前维持在惠后约5800——5900元/㎡。高水片区的御景名城，现在均价也五千多一点，但基本都是以两室房源为主。

如果期望值再低一点，3000-4000元左右也能找到新楼盘，只是稍微远一点。