绵阳房价可望不可即?教你几招买房省钱技巧

去年，绵阳房价平均在6500元/㎡左右，经过2017年的洗礼，绵阳房价涨到了9000元/㎡，有望突破万元大关。目前来看，在四川省内二线城市中，绵阳房价排在第三位，仅次于成都和西昌。都说一线城市留不住肉身，三四线城市留不住灵魂。现在看来，恐怕连“成都上班，绵阳买房”的梦也要破碎了。

而对于买房这件事，最挣扎的还是普通老百姓。房价涨，为开发商打一辈子工；房价跌，为银行打一辈子工。就目前绵阳的房价来看，买房无疑是一笔巨大的支出，“如何让买房最省钱？”成为了很多人的困惑，针对于此，小编整理了一篇攻略，供大家参考。

1、冷市正是买房好时机

楼市走冷，开发商迫于资金压力，且考虑到投资的安全度，急于回款，迫切卖房。此时房价比暖市低，并且优惠力度很大。

相反，楼市转暖乃至火热时，购房者增多，供小于求，一样的价格你不买别人买，于是开发商随行就市，坐地起价。这时优惠幅度很小，甚至于没有优惠，而且价格也是一直涨高。

因此，建议大家冷市中不要老是等待，该出手时就出手。大部分购房者在冷市中进入了持币观望的误区，等待房价一降再降。但往往是一旦市场转暖，价格开始攀升，等你反应过来，价格已经上涨很多。

例如，2017年3、4月份以来，仅仅一年的时间，绵阳住宅均价上涨2500元/㎡左右，也就是现在买房一套100㎡的房子要比2017年年初要多花25万元左右。并且优惠收紧，一般全款才有小幅优惠。

楼市走势如何并不是实际发生的，而是一种预测和预判，预判就有失误，所以建议大家在冷市中不要观望，只要是刚需，或者有经济能力和还款能力的情况下就该买。

2、开盘前提前认购

现在的房产市场中，几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个蓄客的过程，最常见的就是交几千优惠几万。行业称之为认筹，或者认购。

这种方式的另外一个好处是：越早登记，越可能选到心仪的户型和楼层。曾经就有过这样一位买家：杂七杂八的折扣加起来得到低至87折，并且还是前三位选房，真是羡煞旁人。

所以，看好房源的客户，可以提前到项目上了解，觉得合适的话就交一笔定金，提前认购，这也是获得优惠最容易的一种方法。

3、选“首期房”

“首期房”就是一个楼盘排名前列次开盘预售的房子，也就是排名前列批公开面售的房子。基于人的“买涨不买跌”的购房习惯，开发商会采取快速去化的价格策略。

比如说在绵阳市的房价上，刚需盘或刚改盘一般都是走“低开高走”的路子。也就是排名前列次开盘的房子价格较低，以后的二期、三期等会逐渐走高。

如果一期因定价过高而卖不动，那么后面几期的卖房压力会很大。因此，要想使整个楼盘得以盘活，开发商势必会走“低开高走”、加大优惠的路子。对于购房者来说，这也是一个省钱的办法。

4、尾盘、特价房

除了“首期房”，还有一类房子价格相对优惠，就是尾盘和特价房。

一直以来，尾房给人的直观感觉就是被人挑剩下的，而事实却并非如此。有专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利。于是就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。

在面对尾盘和特价房时，价格特别要比其他房子便宜，自己的资金压力也小一些，只是可供选择的房源有限。

5、找旧业主介绍

买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼，往往会推出以老带新的口号，鼓励老客户推荐新客户，给予老客户一定的佣金，尽快销售房源。尽管节省的数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是一件获得实惠的买卖。相对来说，朋友推荐的也会靠谱一些。