惊!9月18日,绵阳经开区土地流拍

绵阳楼市发布 2018-09-18 16:00:44
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2018年9月18日,经开区政府拿出两块地进行拍卖,过程是热闹的,结局是冷清的,最终这两块土地流拍了。

自2017年12月29日恒大、中梁、领地等公司在绵阳争相拍地后,绵阳土拍市场便消沉了下去(不包括协议转让与收并购)。2018年8月28日,金家林区域的金西湖畔两块低密度土地挂牌拍卖,本以为会再次出现多家争抢的局面,却因规划条件严苛、起拍价较高而流拍。2018年9月18日,经开区政府拿出两块地进行拍卖,过程是热闹的,结局是冷清的,最终这两块土地流拍了。以下是收集的拍卖土地相关资料。

两块地在经开区的位置如下图:

一号宗地概况

一号宗地位于经开区塘汛镇三元1社,绵州大道中段与网络路交汇处,净用地面积17859.12平米,约26.79亩,起拍总价13983.1517万元,约521.95万元/亩,起拍楼面价2610元/㎡。详细信息如下:

北面群文社区,南面同立悦城。

西面三元村自建房,东面原三江尚城一期售楼部空地。

一号宗地周边是比较成熟的居民小区,生活配套完善,幼儿园、菜市场、小型生活超市应有尽有。该地块紧邻绵州大道,正对是中玮海润城,距离万达CBD约700米,距离卓信金楠天街约600米,随着海润城、卓信金楠天街、经开万达等热门商业体的日益成熟,此地块周边商业、生活氛围还是相对浓厚的。

该地块东面是空地目前没有动静,只有三江尚城一期的老售楼部,该空地目前已被围起来,具体规划暂时未知。北边是南庭御景,售楼部已落成,暂时关空无人办公,今年动工的可能性不大,总共20来亩,预计300户人家。

二号宗地概况

二号宗地位于塘汛镇桃园村1、7社,城南一号A区西南角方向,净用地面积29971.68平米,约44.96亩,起拍总价13965.9933万元,约310.63万元/亩,起拍楼面价1863元/㎡。详细信息如下:

北面为桃园村自建房,旁边即为金桃园生活服务区;南面为重业齿轮厂区,以及南湖电子信息工业园。

西面是片空地,东面为绵阳肾病医院以及人才公寓

二号宗地在城南一号、桃园村以及人才公寓周边人气相对集中,南面主要是重业齿轮厂区以及南湖电子信息工业园,以机械相关的小厂区为主。目前的生活配套主要依靠城南一号自身底商以及金桃园生活服务区。周边公共交通相对薄弱,目前只有100路公交在此经过。另该地块距离绵州大道主干道约2.3公里,距离经开万达约2.6公里,与一号宗地相比,位置相对偏一些。

在该地块的东北方不远处,便是长虹橡树郡,占地近170亩,目前正在修建其营销中心,主体结构已经起来,根据进度估计在10月底或11月会正式亮相。城南一号C地块也已经插上了标识牌,也在筹备之中。

两块地流拍,可能有以下原因:

其一:经开区是绵阳新楼盘最集中、在售以及待售最多、竞争压力较大的区域。已开盘的:幸福南庭(尾盘)、万达观澜(尾盘)、领地天屿、三汇英郡、恒大翡翠龙庭、神州南都三期、中梁壹号院;即将面市的:同立中央23街区、西城君悦华府、中恒翰林府、福阳广场;正在筹备中的:南城悦府、南城誉峰、恒大翡翠湾、长虹橡树郡、泰格幸福郦湾。保守估计经开区今年下半年可售住宅存量约4000套左右,现在入手经开区土地晚他人一步且市场竞争激烈。

其二:一号宗地26.79亩,地块较小,只能开发小体量项目,想走精品化路线比较困难,对于想要在绵阳打开新局面、占领更大市场份额的外地大开发商来说没有意义。周边民房数十年内拆迁几率较小,影响小区的居住品质,也就是这块地的产品定位一般,但是地价贵,成本高,不做高端,赚不了钱。

二号宗地44.96亩,面积中规中矩,不过深入腹地,距离绵州大道2.3公里。根据规划要求,该地块会以小高层作为优选,选择小高层的客户基本都会对周边的环境有一定要求,而二号宗地周边是桃园村自建房以及工业厂区。当然也有人说,修建小高层,价格便宜点,自然会有人买,不过同地段,小高层的价格一定是会高于高层的价格,毕竟开发商一定是奔着较大收益去的。

根据金西湖以及这次经开区流拍的两块土地看,绵阳的新房市场开始跟着全国房产市场趋势在走了。就上半年,全国土地流拍事件达800余起。在经历狂热、降温、平稳的市场行情后,开发商在拿地的事情上更加谨慎,在住房开发上更加的理性。目前绵阳新房市场选择多、价格稳,购房者可以货比三家,买到自己最满意的房子。

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