2020年1-5月四川省典型房企销售业绩TOP30

榜单解读

2020年1-5月，中国恒大蝉联榜首，且与第二名拉开48亿的差距，持续领跑。从行业门槛来看，2020年1-5月四川区域Top5的门槛值达61.91亿，环比上涨34%；Top10的门槛值达44.68亿，环比上涨51%；Top20房企门槛为24.46亿，环比上涨41%；Top30房企门槛为17.63亿，环比上涨50%。与全国榜各梯队涨幅对比，四川除TOP5外，涨幅均超过50%，市场增长上升快，主要受益于成都市场表现较好，拉高销售额。表：2020年1-5月四川省典型房企销售门槛

数据来源：亿翰智库

成都销售业绩榜TOP20中，其中恒大、万科持续包揽销售榜前二。从门槛值来看，TOP5的门槛值为48.09亿，环比上升30%；TOP10门槛值为24.22亿，环比上涨31%；TOP20门槛值15.10亿，环比上涨44%。对比全国其他城市10%-20%门槛值涨幅，成都市场各梯队涨幅超过30%，这主要受益于本月成都市场多个楼盘开盘售罄，门槛值也水涨船高。表：成都市1-5月典型房企销售门槛

数据来源：亿翰智库

三四线销售榜单TOP20中，阳光大地销售84.66亿，蝉联榜首。邦泰本月退居TOP3，但销售额增长12亿，涨幅超过30%，业绩依旧喜人。蓝润本月销售额18.36亿元，位居三四线销售榜TOP10，其中南充三个项目千里江城江院、千里江城江湾、千里江城江畔本月热销，贡献40%业绩；绵阳项目蓝润·春风九里，1小时195套房源全部售罄。本土企业多深耕重点地级市，当单城市市场或项目发力，销售涨幅将有明显变化。如本月鸿通集团凭借29.52亿元，位居本土企业销售榜TOP8。同阳光大地一样，鸿通重仓南充，随着该区域整体市场火热，同时凭借价格优势走量，本月收获颇丰。外来房企销售榜TOP20中，前7名整体稳定，金科集团西部区域首次小幅赶超四川奥园地产位列TOP8。但是末位竞争激烈，排名变动较大。

市场解读

五月成都楼市整体呈现供应下降，成交基本持平，均价小幅上扬态势。从各个项目销售状况来看，区位较好、性价比较高的项目走量好，其中不少网红盘延续“万人摇”盛况，但是更多项目实际上走量并不乐观。

分圈层来看：一圈层供应稀缺；二圈层依旧是市场主力，天府新区三个“网红”项目大量推货，开盘售罄，拉高整体认购率；其中，恒大未来城地处温江核心位置，周边基础配套完善，地铁口交通便利，周边1.6万的房价，其1.25万的精装极具性价比本月加推即售罄。麓湖生态城因项目优异的生态打造，高端的社区营造而备受欢迎，同样加推售罄；川发天府上城，位于天府新区的南湖板块，周边教育资源丰富，周边二手已破2万，项目价格倒挂较大，受到大量投资和自主客户关注，造就了4多万人摇号盛况，开盘售罄；三圈层多为顺销，去化情况一般。其中，隆鑫公园，地处新津核心位置，凭借与周边项目近3000元/㎡的价差，导致该项目成为新津少有的开盘即售罄的“网红盘”。土地方面，本月共计成交涉宅用地18宗，建面共计198.39万㎡，平均楼面价8024元/㎡，平均溢价率33%；相较上月，成交建面环比下降18.7%，同时受本月多宗高溢价地块影响，平均成交楼面价及溢价率均有较大幅度提升。表：5月典型成交宅地明细

数据来源：亿翰智库

政府高额补贴刺激下，南充楼市“金三银四”的火热购房氛围延续至“红五月”，本月住宅供销基本与上月持平。但是，政府的高额补贴将在5月底截止，五月之后南充楼市将如何发展有待市场检验。以绵阳、达州、泸州、宜宾等为代表的城市，市场基本回归正常。受疫情影响渐弱，需求端进一步释放，各项目也在积极加推，以抢占市场。在达州，蓝润·春风屿湖、中迪·绥定府、中国铁建广场、邦泰·天著、兴诚·锦云府等5个项目加推，龙湾新城首开、中铁城临江府正式开启认筹、绿地·外滩名门亮相；其中邦泰·天著23日和24日两次加推。在泸州，丽雅江宸、正黄翡翠堂、江山赋3盘加推，整体去化在40%左右，开盘去化水平有所回升。

企业解读

「 华润置地成都公司：区域革新的造城先锋 」华润置地在1-5月四川销售排行榜TOP30中位于19位；在成都销售排行榜TOP20中位列第11位；外来房企销售排行榜TOP20中排名第11。2002年华润置地首次入蓉，随后便重仓城南、城东，打造两个住宅项目——华润翡翠城和二十四城，以一己之力带动区域商业、带活周边居住氛围，造就了南二环的东湖板块和了东二环的万年场板块，也让它成为目前少有在三环内坐拥两个百万方级别“大城”的房企，成功在成都市场站稳脚跟。

2018年以来，华润积极响应政府向东发展战略、配合2021年大运会赛事，开始聚焦城东十陵、东安湖两个大运会板块，依然采取“大城”策略，渗入区域革新，布局了项目华润时代之城、未来之城两个项目，合计近千亩，同时配建及代运营大运会主场馆、大运村，配建周边商业综合体、学校、酒店等，全面参与该板块发展。近期两个项目即将开盘，预计均价18000-23000元/㎡，产品以改善为主，这也是华润下半年重点推送项目，我们将持续关注。表：华润近期开盘项目详情

数据来源：亿翰智库放眼全国，华润正在以代建公共配套模式获得资源，而成都区域显然实践的很成功。5月28日，华润又以底价拿下十陵板块近百亩纯住宅用地，楼面价6535元/㎡，配建东安湖4.5万方图书馆，并无偿移交，可以看出其参与板块发展的决心。从东湖、万年场到十陵、东安湖，华润将延续它的“造城”基因，投入到区域革新的浪潮。表：华润近期拿地详情

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「 成都东原地产：潜心修炼，蓄势待发 」

东原集团在1-5月四川销售排行榜TOP30中位于16位；三四线销售排行榜TOP20中位于12位；外来房企销售排行榜TOP20中排名第10。最为最早一批进入四川的房企之一，东原的路走得不算顺畅，排名前列项目温江金马湖一号别墅项目，当时成都消费者对那个位置不太认可，销售情况不理想。直到东原晴天见项目，东原逐渐找到感觉，步入正轨。

在这之后陆陆续续打造出备受关注项目，像东原第二座印长江、南三环投资小户时光绘、城西阅墅等，而在绵阳，东原通过自己对产品的理解加上持续深耕，成为绵阳市场上举足轻重的存在，加之东原大桥的建成积攒了许多人气，也为东原在后面开发的项目提供助力。而值得一提的是，近年东原项目都以合资为主，像时光绘是与华润合作、印长江是与旭辉华宇等房企合作、印江州是与中业合作，合作开发可以较大化房企部分优势，也是分担风险的一种办法，更重要的是能够快速拓展规模。图：四川东原在售项目 

数据来源：亿翰智库

近年，从拿地节奏、缩短项目开发周期等方面明显能感觉到东原步伐在加快，4月花样年&东原联合拿地郫都区；5月东原拿地新津，虽不及荣基泰和这么激进，但拓规模目的较为明显。5月22日东原集团与花样年集团签署战略合作协议，将从“信息交流”、“土地市场”、“项目合作与转让”等方面深度合作，未来也希望东原与花样年能在四川开发出更多有心有趣的项目。图：东原集团&花样年集团战略合作签约仪式

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「 隆基泰和：一鸣惊人，亮剑川渝 」

一鸣惊人的隆基泰和近半年来大肆进军成都房地产市场，引发成都市场强烈关注。隆基泰和是一家成立于1995年的公司，河北是其大本营，整体定位为“环首都新型城镇化运营商，京津冀协同发展生力军”。通过多年对环京的深耕，在环京范围拥有大量土储，获得了“雄安大地主”的称号，在环京范围拥有不俗的影响力。2020年以来，隆基泰和在成都、西安等潜力城市动作频频，其“向外扩张”的野心一览无余。2016年8月25日，隆基泰和成功完成了位于成都市龙泉驿区的龙泉国寓项目收购签约，其成都首秀铂悦山项目正式落成。但是在这个项目之后，隆基泰和在四川就沉寂了将近一年。直到2019年1月，隆基泰和再次通过收并购落子资阳沱东新区，打造了隆基泰和·紫金台项目。

在跨入2020年之后，隆基泰和在四川突然发力，仅用了3个月的时间，完成了其入蓉4年来都没有完成的深耕计划。2020年2月28日，在疫情阴霾下，隆基泰和以溢价96%高调夺下龙泉驿大面街道一宗约31亩的土地，引发房地产圈的热议。之后更是在5月仅用了一周的时间，分别又在成华龙潭寺、温江区涌泉街道各落一子，三宗地平均溢价已经高达43%，获地成本也不可谓不高。表：2020年1-5月隆基泰和在蓉拿地详情

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实际上，隆基泰和在四川一年的沉寂，原因也有迹可寻。2017年，中央批准成立雄安新区，华夏幸福、荣盛发展等重仓环京的房企股价飙升。作为“雄安大地主”的隆基泰和也想借此东风推动其上市。然而时运不济，楼市调控堵死了房地产IPO、借壳上市等通道，隆基泰和借壳上市美梦泡汤。这也直接导致隆基泰和在大本营外的动作停滞。隆基泰和二次入蓉，但成都的市场、产品等都发生了非常大的改变，也就意味着之前的经验在现在已不适用。隆基泰和需要在短时间里克服其自身在蓉的产品、品牌、服务等相关的短板，难度可想而知。目前隆基泰和龙泉驿大面板块项目已经开始对外招聘销售、策划等，预计年底前面世销售，但目前就该项目周边房价情况来看，难以覆盖当前的成本。

近段时间，除了隆基泰和外，如德信、建信等房企也在高调拿地，同样存在“面粉”明显高于“面包”情况。这些房企将以什么样的产品来面对现在的市场呢？不管是调教高端，还是快进快出，房企均需要通过结合自身的实际情况进行适配。房企结合实际做出畅销且能赚钱的产品，这才是房企实力的真正体现。

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