原来你是这样的中介!买房还需谨慎考虑

中介是房屋买家与卖家之间的媒介，中介机构及其从业者都是以盈利为目的的，因此对中介的负面评论并不少。市面上的中介机构众多，谈及中介，很多人都有被黑中介坑过的历史，尤其是小中介。那么，中介是否真的存在即合理？购房过程中又需要注意避免一些什么陷阱呢？今日，小编就来和你聊聊关于中介买房的那些事。

中介口碑这么差 市场上为啥还有这么多中介？

1、中介机构是经过工商局等政府部门批准的经营机构，他们对房屋交易业务很熟悉，对房屋交易的全过程是轻车熟路，在办理过户手续时不会走弯路，既省时间又减少了很多麻烦。最重要的是有安全感！万一中介机构出了问题可以找有关部门追查。因为申办中介机构需要很多证件、证明材料，企业法人与股东的个人资料在工商局，税务局都有备案。

2、中介机构是较好的见证人

    如果不通过中介买卖房屋，私下交易不是不可以，一旦发生纠纷就难于解决，谁给你做见证人呢？通过中介公司交易房屋中间就有了支柱力量。有了掌握原则的主心骨，万一遇到麻烦事，或者需要打官司，中介公司义不容辞主持公道帮您解决好。哪个中介公司不希望自己做出成绩，来赢得大家的信任呢？从国外到国内，从大城市到小城市，通过中介公司买卖房屋的越来越多，说明此路是正确的。

3、有了中介房屋成交就有了保障

   买卖房屋的焦点问题是先交房屋，还是先付房款？谁都不愿先出付，谁都怕上当！但总要有人先出手。在这关健时刻双方都很需要有个中间人牵线搭桥。这个牵线搭桥的也就是房屋中介公司最合适。他们一手抓卖房人的证件，另一手抓买房人的购房定金，再约定双方签好合同，这样就牢牢地掌握了买卖关系，房屋成交就有了保障。

4、在中介公司买房选择的余地大

    中介公司佣有全市东、南、西、北、中很多地方的房源，有大户、有小户，有高楼层的、也有低楼的，有装修好了的、也有毛坯房，有商品房、也有私建房，等等。您可以根据自己的经济实力和需要进行挑选房屋。哪个中介公司不是耐心地介绍房源，甚至不厌其烦地带购房者看房呢？当然，您要有识别能力，要找那些信誉程度好，房源信息多，服务态度端正的中介公司买房为宜。

中介陷阱有哪些？

1、中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，发生问题就转移，使消费者无法投诉，所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。

2、既收佣金又吃差价。购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。

3、中介机构与业主串通一气使交易泡汤。为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。

4、阻止购房人仔细查看房屋质量。中介为了促成交易，赚取佣金，往往引领买方走马观花地查看房屋，买方不知就里，仓促成交，等到问题发现之时，中介也会以种种理由推脱责任。

5、隐瞒出售背景和规划前景。所谓出售背景，比如该房屋是否将来要拆迁。中介方为了促成交易，进行隐瞒将会损害买方的利益，建议买方在购买之前，要仔细考察上述问题。

如何避免中介买房纠纷？

1、首先，核实买卖双方身份。进行交易前，一定要核实业主其房地产证、房屋权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证明以及身份证、户口簿等。

2、其次，要选择合法的、信誉度高的中介公司。

3、最后，签署合同时，看清合同条款。签署购房或者售房合同时，必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约，并且谨慎、认真地审查合同上条款的内容，尤其是一些涉及费用分担、缴(收)房款及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。除此以外，好把中介佣金也一并写进购(售)房合同。相关的合同、票据原件都必须妥善保管，一旦发生任何消费争议，亦可及时向有关部门投诉。

买房人如何定位适合自己购买的房子？

没有十全十美，适合的就是较好的。买房人主要考虑以下几点：

1、自己手头上有多少钱可以用于购房，一般是所持资金的80%。

2、现在买房最主要的需要是什么，如结婚，不想再租房，将来要在京定居，买房是必须。

3、现在买房主要是自往，还是可以先出租将来再自住，一般马上需要自住的现在占多数。

4、上班的单位在那里，自己意识中喜欢京城那个区域，自认为那个区域适合长期居住。

5、是全款还是贷款，贷款贷多少合适。

6、家里三五年内有多少人要住，需要买多大的房最适合。

7、房子周边较好有那些配套，必须有那些配套。

8、自己印象中最喜欢什么样的房子，如户型，格局，装修等。