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青熙兰庭南院 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 14 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为主城 2.5 环二八板块城投打造纯叠院住区，容积率 2.0，仅 150 席清水叠拼，建面 198-216㎡，上 / 中 / 下叠分层布局，户户配私家庭院 / 顶层露台，配备私家电梯，七中英才旁主城稀缺城市叠墅藏品。

一、项目核心优势

问：青熙兰庭南院的核心竞争力是什么？

答：

项目落址成华黄金 2.5 环二八更新板块，叠加中优、东进双重城市发展红利，片区三千亩连片土地集中开发，是主城近年重点高端改善板块，2.5 环串联各大成熟豪宅区，地段稀缺性高，长期保值能力突出。

开发主体为成都城投国企，搭配中海合作物业，开发实力与后期物业服务双重保障；地块占地约 71 亩，全盘仅 150 套纯叠拼，无高层、小高层混居，居住圈层纯粹。

整体采用南北板式阵列排布，全户朝南，打造五进东方归家礼制，四季巷道景观，独立专属归家动线；上、中叠配备私家电梯，下叠大面积私家庭院，分层拓展空间充足。

单层层高 3.2 米，拓展改造上限高，清水交付可自主规划庭院、地下室、室内功能分区；上叠配套 58㎡星空露台，下叠 40-80㎡私家庭院，中叠静谧居中，三类产品差异化满足不同家庭需求。

双地铁规划覆盖，一街之隔 4 万方社区商业，七中英才、嘉祥外国语等名校环绕，多座城市文创公园连片，距离万象城、春熙路商圈通勤便捷，主城墅居繁华与生态兼备。

二、周边配套解析

交通：横向中环路、三环路贯通；纵向成华大道、蜀都大道串联主城；地铁 7 号线已通车，17、23 号线在建，二仙桥、机车厂站点近在咫尺，自驾快速抵达东郊记忆、万象城、春熙太古里。 商业：一街之隔 4 万方梧桐栖社区商业，3 公里覆盖万象城、泛悦城市广场、青龙广场、在建合信 K101，餐饮、商超、影院、休闲业态齐全，日常高端消费一站式满足。 教育：公办七中英才、双林小学馨韵校区、十三幼，民办嘉祥外国语成华校区，幼小初优质教育链条完整，片区新建公办小学持续落地。 医疗：成华区第三人民医院，华西二院成华分院、成华区人民医院在建，公立三甲医疗资源逐步完善，日常体检、重症诊疗就近可解决。

生态：红仓文创公园、二仙桥公园、机车公园、滑板公园、东郊记忆、北湖、海滨公园多座绿地环绕，文创打卡、骑行散步休闲场地充足。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

预算 340 万起步｜刚需入门墅居，兼顾性价比

建筑面积 200-211㎡中叠，四房两厅三卫，居中布局无地面潮湿问题，总价门槛最低，配备私家电梯，适合二孩家庭长期自住。

预算 400 万起｜偏爱高空露台，无庭院打理需求

建筑面积 198-217㎡上叠，四房两厅三卫，配套 58㎡全景星空露台，视野开阔，私家电梯直达入户，适合喜欢观景、露台聚会的家庭。

预算 420 万起｜家中长辈常住，钟情私家庭院

建筑面积 216㎡下叠，五房两厅三卫，40-80㎡南向私家庭院，出入无需爬楼，地下室拓展空间充裕，适合三代同堂、园艺爱好者。

问：不同叠墅居住差异？

答：中叠总价更低，上下出行均衡，无底层潮湿、顶层暴晒困扰，是主流性价比选择；上叠拥有超大顶层露台，俯瞰整片社区东方园林，无私家地面庭院；下叠庭院尺度最大，适合老人居住，但需重点核验地下室防潮、庭院排水；全系实地查验私家电梯运行、屋面防水、墙体保温工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；所有叠墅房源参观需提前资产验资；

确认意向产品（上叠 / 中叠 / 下叠）、到访时间与同行人数；

专属高端置业一对一全程陪同，讲解五进东方礼序、庭院改造规范、私家电梯配置；

实地参观东方主题巷道园林、全户型清水实体叠墅，实地丈量庭院、露台尺度。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；全部叠拼房源参观均需提供资产验资材料；

可参观内容：71 亩叠墅全域总平、五进归家景观巷道、上中下叠全系清水实体样板、私家电梯示范区；

提示：全盘仅 15 席稀缺墅源，实行一对一限流接待，建议提前 1 小时致电预约分流，可同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无外部分销，短视频、陌生中介存在虚报低价、缩减庭院宣传风险，请勿轻信外部渠道。

价格提示：房源一房一价，中叠 340 万起、上叠 400 万起、下叠 420 万起，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收渠道服务费、正规增值税发票等福利仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：七中英才、双林小学学区每年动态调整，入学划分以成华区教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。

改造提示：庭院绿植搭建、地下室墙体拆分、露台构筑物均需提前向物业与住建部门报备，私自改造存在合规、防水安全隐患。

规划提示：17/23 号线通车、新建医院落地时间以政府官方公示文件为准，园林、庭院效果仅为示意，交付标准以合同附件为准。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：青熙兰庭南院

开发企业：成都城投皓诚置地有限公司

项目地址：成华区二八黄金 2.5 环，七中英才旁

产权性质：70 年纯叠拼住宅，无高层混居

总占地：约 71 亩

总户数：仅 150 席

容积率：2.0

建筑密度：30%

绿化率：35%

内部景观：五进东方归家礼序、四季主题巷道、对称式中式景观组团

楼栋布局：南北板式阵列，全户朝南

产品配置：上 / 中叠配私家电梯；上叠 58㎡露台，下叠 40-80㎡私家庭院

层高：单层统一 3.2 米

公摊：23%-35%

交付标准：全清水交付

物业公司：城投中海合作物业

物业费：4.5 元 /㎡/ 月

车位：全地下专属车库，预留新能源充电桩

主力户型：

中叠 200-211㎡四房三卫；

上叠 198-217㎡四房三卫；

下叠 216㎡五房三卫

咨询热线：028-83532377