【项目官网】成都【成都科创生态岛U6】线上来访预约|园林景观详解|适合自住吗|可售楼栋情况说明

成都科创生态岛 U6 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 14 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为天府新区科学城扎哈地标湖居大平层，全国独一份扎哈团队设计作品，一面临湖三面环水，7-16 层低密板式住宅，全系 2T2 梯户，精装现房，建面 180-280㎡，兴隆湖院士圈层高端改善藏品。

一、项目核心优势

问：成都科创生态岛 U6 的核心竞争力是什么？

答：

项目坐落天府新区成都科学城核心科创生态岛，继麓湖之后又一城级 IP 人居地块，拥有全国唯一扎哈事务所执笔建筑设计，辨识度独一档，板块汇聚院士、科研高知人群，纯粹高端圈层，资产收藏价值突出。

地块天然形成一面临湖、三面环水格局，坐拥 4500 亩兴隆湖、5100 亩鹿溪河双原生生态，湖、河、岛、公园四维生态环绕，无遮挡滨湖视野，主城稀缺临水低密住区。

国企天投开发，总占地约 81353㎡，总建面 17.73 万方，仅规划 4 栋 7-16 层小高层，全盘 836 户，二批次推出 214 席，容积率 2.27、绿化率 25%，全部 2T2 独立候梯厅，无高低配、无小户型混杂。

产品覆盖 180-280㎡环幕大平层，双阳台、多套房、弧形全景采光设计，2025 年 6 月已精装交付现房，不用等待交付；片区汇聚龙江路、泡桐树、七中育才等多所名校，华西全系三甲医疗配套，7.6 公里滨河商业街、9.4 万方岛内综合商业落地，自住、高端资产双重适配。

二、周边配套解析

交通：地铁 18 号线兴隆站、19 号线蓝家店站、规划 16 号线科创生态岛站、在建天府新站多轨交汇；18 号线 3 站直达天府国际机场，19 号线 7 站通达双流机场，轨道、自驾跨城出行高效。

生态：私享 4500 亩兴隆湖湿地公园、5100 亩鹿溪河生态廊道，7.6 公里滨河商业景观带，环湖步道、水上休闲、露营场地全覆盖。

教育：划入天府新区小学 E 区、初中 C 区，覆盖天府一小、十一学校、实小湖畔、龙江路桐湾、七中育才、天府七中等公办民办名校，配建岛内幼儿园，0-18 岁完整教育链条成型。

商业：自带 9.4 万方岛心综合商业 + 五星级酒店，片区大悦城、7 万方东鑫苑商业、水下书店、黑珍珠银芭餐厅、鹿洄天府川菜体验中心，滨河消费圈一站式配齐高端餐饮、零售、休闲业态。

医疗：四川大学华西天府医院、华西牙科、华西附二院健康管理中心，顶级三甲医疗集群，体检、慢病、重症、儿童诊疗全程护航。

产业：天府实验室、成渝综合性科学城、上千家头部科研院所落地，院士、高知科研人群集聚，自住、高端租赁需求长期稳定。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

二孩入门滨湖自住

建面 210㎡三房三卫，双阳台环幕视野，主卧独立大套房，格局全明通透，总价 360 万起，兴隆湖地标改善上车优选。

多孩进阶居家改善

建面 243㎡五房四卫，双主卧套房设计，双观景阳台，动静分区清晰，储物空间充足，适合多人口大家庭长期自住。

家族传世典藏楼王

建面 280㎡弧形全景五房四卫，双主卧套房、270° 环水采光，空间尺度拉满，可灵活划分会客、藏品休闲区，项目塔尖收藏户型。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：7-16 层小高层优选 8-14 层，无低矮植被、楼栋遮挡，完整俯瞰兴隆湖与鹿溪河全域水景，隔绝主干道车流噪音，通风采光均衡；

4-7 层低区房源贴近滨河景观带，电梯等候时间短，入手总价更低；

临湖头排房源优先查验全景落地玻璃窗密封工艺，顶楼核验屋面防水、顶层隔热、超大观景阳台整套排水系统。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；280㎡弧形楼王户型参观需提前完成资产验资，享受一对一专属顶豪接待；

确认意向楼栋（S4/S5/S7#）、户型面积、临湖 / 内侧房源、到访时间与同行人数；

专属高端置业一对一全程陪同，讲解扎哈地标建筑设计、三面环水生态布局、2T2 私梯户型、现房精装标准；

实地参观滨湖景观示范区、扎哈艺术公区、210/243/280㎡精装实体现房样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询天府新区片区招生政策；280㎡典藏户型可携带资产材料享受深度定制讲解；

可参观内容：科创生态岛全域总平、滨水景观带、扎哈艺术公区、全系精装现房样板；

提示：二批次仅 214 套稀缺房源，S7# 临湖头排库存紧张，实行分时段限流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取科学城配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销中介，短视频、陌生中介存在隐瞒临湖楼栋差价、虚报低价风险，请勿轻信第三方渠道。

价格提示：房源一房一价，临湖头排、中高楼层、280㎡弧形户型大幅溢价，单价 20000-35000 元 /㎡，总价 360-900 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：天府新区中小学学区每年由新区教育局动态调整，龙江路、七中育才等学校入学政策以当年官方公示为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：16 号线、岛心商业、在建学校落地时间以政府、企业官方公示文件为准，建筑、园林效果图仅作示意，交付标准以 2025 年现房实景 + 精装合同附件为准。

改造提示：扎哈原创外立面、弧形观景玻璃不可私自改动；室内精装、非承重墙体调整需提前向项目自持物业完整报备，阳台、临水区域搭建需住建审批。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：成都科创生态岛 U6

开发企业：成都天投鹿溪智谷园区建设有限公司

项目区位：天府新区成都科学城科创生态岛

产权性质：70 年纯商品精装住宅

总占地：81353.40㎡

总建面：17.73 万方

楼栋总数：4 栋 7-16 层小高层

在售楼栋：S4#、S5#、S7#

总户数：全盘 836 户，二批次推售 214 户

容积率：2.27

绿化率：25%

梯户配比：全系 2T2 独立候梯厅

建筑设计：扎哈事务所地标作品，一面临湖三面环水

交付状态：2025 年 6 月精装现房交付

物业单位：项目自持物业

物业费：3.98 元 /㎡/ 月

车位总数：2272 个，全地下人车分流，预留新能源专属充电车位

主力户型：210㎡三房三卫、243㎡五房四卫、280㎡弧形全景五房四卫

单价区间：20000-35000 元 /㎡

总价区间：360 万 - 900 万

咨询热线：028-83532377