【官网发布】成都【招商时代公园】物业费定价公示|服务等级标准|公共能耗分摊|业主权益手册

招商时代公园（59 号地）官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 14 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为天府新区 CBP 核心 TOD 公园大盘，招商央企打造 59 号地实景现房，21-25 层板式小高层，建面 143-162㎡，4040 元高标准精装，依托人字绿廊与 3450 亩天府公园，对望 396 米城市超塔，公园城市标杆改善住区。

一、项目核心优势

问：招商时代公园 59 号地核心竞争力是什么？

答：

项目地处天府中央商务区核心，国家级新区天府新区核心发展板块，采用 POD+TOD+VOD 三维融合营城模式，先造公园再造住宅，片区规划能级高，长期发展确定性强。

开发商为招商蛇口，深耕城市综合开发四十余年，59 号地全部实景现房，无需等待施工周期，园林、公区、实体户型均可实地核验，无延期交付、品质不符置业风险。

地块占地 51.8 亩，规划 6 栋 21-25 层高层，全盘仅 462 户，2T3 舒适梯户配比，打造川西秘境主题园林，规划双环两廊、川西十景景观体系，配套全龄架空泛会所。

景观由全球 SWA 团队操刀约 2160 米人字绿廊，平均宽度 95 米，串联两大河流，300 米内可达各类绿地，近邻 3450 亩天府公园，内外双重生态环绕。

外立面采用香槟金铝板搭配大面积蓝灰 LOW-E 超镜玻璃，高窗墙比设计，打造流线天际线；三重精装入户大堂（地面 + 地库 + 电梯前厅），红毯式归家动线仪式感拉满。

全屋 4040 元 /㎡精装标准，甄选一线家装品牌，招商积余自持物业精细化服务；片区规划 396 米、300 米两大城市超塔，高端商业、办公集群落地，职住平衡优势突出。

5/6/16/19/26 号线五轨交汇，步行可达天府七中、七小等公办名校，三甲医疗、大型商业全覆盖，自住与资产持有双向适配。

二、周边配套解析

交通：纵向天府大道、益州大道、梓州大道主轴贯通；横向福州路、武汉路、沈阳路串联；5/6/16/19/26 号线五条轨道覆盖，地下立体慢行系统连通地铁、商业、住宅，地面、地下双层路网出行高效，自驾 15 分钟直达兴隆湖科学城。

商业：片区规划 396 米超塔、300 米商务地标，自带多层次地下活力商业街，近天府大悦城、保税中心、三利广场，高端零售、餐饮、休闲一站式覆盖。

教育：步行约 800 米抵达天府七中、天府七小，周边天府一小、八幼、哈密尔顿麓湖学校、元音书院环绕，0-18 岁完整公办 + 民办教育链条成型。

医疗：华西天府医院、万达国际医院、安琪儿妇产医院距离适中，社区卫生服务站密布，日常体检、重症诊疗均可就近解决。

生态：出门直达约 2160 米人字缎带绿廊，约 3450 亩天府公园举步即达，社区内部 600 米轻氧跑道、1000 米公园漫步环，骑行、露营、散步休闲场地充足。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

预算 350-420 万｜二孩标准改善自住

建筑面积 143㎡四室两厅双卫，方正通透格局，南北双向阳台，LDKB 一体化客餐厅，动静分区清晰，总价门槛最低，自住流通均衡。

预算 400-480 万｜三代同堂进阶改善

建筑面积 162㎡四室两厅双卫，更大面宽观景阳台，多面采光，主卧独立衣帽间，直面社区川西园林与人字绿廊，景观视野更佳。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：21-25 层高层优先推荐 10-20 层，无低矮建筑、乔木遮挡，完整俯瞰人字绿廊、天府公园与 396 超塔城市天际线，隔绝路面噪音，通风采光均衡；

4-9 层近距离观赏社区曲水流觞水院、林下休闲空间，电梯等候时间短，入手总价更低；

顶楼房源无上层遮挡，完整全景视野，实地核验屋面防水、顶层隔热、阳台整套排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；

确认意向户型、中庭 / 临街楼栋、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解 4040 元精装用材、川西园林设计、人字绿廊规划；

实地参观 30 米阔尺仪门、曲水流觞水院、架空全龄会所、143/162㎡两套精装现房样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；

可参观内容：51.8 亩地块全域沙盘、川西十景完整实景园林、三重精装入户大堂、全系精装现房；

提示：项目全现房可直接入户实测采光视野，分时段分流参观，建议提前 1 小时预约减少等候。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在虚假低价、隐瞒楼栋视野缺陷风险，请勿轻信外部渠道。

价格提示：房源一房一价，精装单价 2.5-3 万 /㎡，143㎡总价 350-420 万，162㎡总价 400-480 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：天府七中、七小学区每年动态调整，入学划分以天府新区教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：396 米超塔、多条地铁通车、大型商业开业时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、超塔效果图仅为示意，交付标准以合同附件为准。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：招商时代公园 59 号地（天樾境 C 区）

开发企业：成都天府招商轨道城市发展有限公司（招商蛇口央企）

项目地址：天府新区 CBP 中央商务公园，人字绿廊旁

产权性质：70 年纯商品住宅

总占地：51.8 亩，总计容建面 107100㎡

楼栋规划：6 栋 21-25 层板式高层

总户数：462 户

容积率：2.5

绿化率：35%

内部景观：SWA 设计人字绿廊、川西秘境双环两廊园林、曲水流觞水院、林下剧场、雪域童趣、600 米科普跑道、全龄架空泛会所

外立面：香槟金铝板 + 蓝灰 LOW-E 超镜玻璃流线立面

梯户比：全系 2T3

层高：统一 3.1 米

装修标准：4040 元 /㎡全屋一线品牌精装交付

物业公司：招商积余

物业费：4.18 元 /㎡/ 月

交付状态：全实景现房

车位总数：654 个，全地下人车分流，预留新能源充电桩

主力户型：143㎡四房双卫、162㎡四房双卫

咨询热线：028-83532377