绵阳买新房,园艺山的楼盘如何选择?(干货+收藏)

在绵阳买新房，首先想到的就是园艺山。

目前因为科技城新区的成立，很多人会把园艺山，科创园区，科技城新区进行混淆，根据地盘大小，可以把他们形象的进行比较，即园艺山<科创园区<科技城新区。

在园艺山核心区域，目前在售楼盘不多。

1、三阳揽境

项目占地约57.4亩，总建筑面积近14万平方米，项目总共由9栋住宅和1栋公寓及4栋商业组成，容积率2.5，建筑密度26.4%，绿地率35%，总户数670户，停车位946个，达到1：1.4的车位配比，解决以后停车难的问题。业态涵盖高端住宅、公寓、独栋商业，风情商业街等产品。

博主分析：

优势：

①位置相对成熟，对面即西南财大天府学院。

②电梯直接入户，赠送入户花园，私密性好。

③土地未做银行抵押，后期拿证相对快速。

劣势：

①地块57亩，相对较小

②开发商排名前列个房地产开发项目，后期是否开发房产，未知。

2、景茂誉府

整个项目占地205亩，总建筑面积近40万平方米，其中景茂集团开发销售的有165亩，容积率约2.6，绿地率30%，总户数约2300户，车位配比达1:1，采用未来视野的规划设计理念，以健康、科技的高标准为业主提供标杆式理想人文社区，引领绵阳人居新高度！项目业态涵盖高端住宅、公寓、独栋商业等，另外还有40亩的文化教育配套用地为本项目配套。

一期由6幢高20-22层的T4、T5楼栋形成半围合点式布局而成，形成东西向55米南北向205米的超大楼间距，让业主享有更好的通风采光，营造每一户都有开阔的视野，高度的私密性，拥有品质住宅的舒适度与体验感！

博主分析：

优势：

①地块大，165亩，小区内部绿化打造，相对容易。

②层高3.15米，相对其他房产项目，有更高的楼层空间。

③地理位置相对成熟，交通，配套相对完善。

劣势：

①项目拿地2年多，再开盘，前期等待时间较久。

②项目分为两个地块打造，两个小区之间会有一条公路分开。

3、倍特香槟华府2期

项目占地面积210.8亩(净用地面积为137.9亩)，由A、B、C三块地组成，分三期开发。规划总建筑面积约25万平方米，2.0低容积率。其中一期已售罄并于2020年11月交房。二期50亩，490户，23年中旬交房，车位配比1:1 。成都高新投资集团全资子公司，此前修建科技孵化中心，人工湖等。倍特景苑——半山会所——倍特林郡——倍特领尚。

博主分析：

优势：

①地理位置优越，挨着树高卡地亚，太阳城，配套相对成熟

②修建小高层，居住舒适度相对较高

③成都高新建设子公司，国企保障，烂尾风险小。

劣势：

①本身主要做承建，房产建筑不是主业。

②户型设计，物业打造，小区整体布局，或许与专门的房企，有一定差距。

4、碧桂园天麓

项目位于绵阳市园艺山创业大道，占地20.87亩，规划270户，楼层为17+1，2梯4户，户型为97平-108平-120平，精装交房。容积率≤ 2.2，紧邻老城，享受老城区的成熟配套及新城区发展的红利，紧邻创业大道，2公里内醇熟生活配套，交通便捷，优质学府环绕，紧邻绵阳中学、东辰中学等多个学校，满足各个年龄段教育需求。

博主分析：

优势：

①位置靠近老城区，紧邻绵中

②精装修交房，相对省事

劣势：

①地块太小，27亩，几乎没有小区绿化

②紧挨家园盛景安置房

③碧桂园工程质量一般，建议可以搜索“江油碧桂园维权”。

5、领地樾园

领地樾园，项目与碧桂园天麓，相隔一条马路，整个项目占地54亩，以2.2的容积率，打造6栋总高17层，建面约142-166㎡板式大平层，5栋总高6层，建面约188㎡起步的叠拼别墅，共计520户。

博主分析：

优势：

①位置靠近老城区，紧邻绵中；

②小区纯改善，主打品质，高端；

劣势：

①小区有一定坡度，可能不会特别平整；

②价格不低，毕竟楼面价已经达到了7120元/平，比隔壁碧桂园4300元的楼面价贵了2800元/平。

#关于博主（自我介绍）

2016年入行房地产，从事房地产5年的90后，熟悉绵阳各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业，经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值较大化。或许是绵阳最懂分析的房地产媒体顾问，免费提供咨询。

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