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保利・天府和颂二期 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 14 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落天府新区锦江生态带南区，央企保利 44 亩精装改善大盘，17 层小高层 + 25 层高层组合，全系 2T2 板式户型，得房率高达 93㎡，2999 元 /㎡标准精装，建面 123-199㎡，分 2026 年 11 月、2027 年 3 月两批次交付，城南江岸改善优选。

一、项目核心优势

问：保利・天府和颂二期的核心竞争力是什么？

答：

项目占位天府新区锦江生态带南区，承接金融城、大源、科学城三大板块发展红利，坐拥锦江原生江岸资源，周边五大城市公园环绕，是城南成熟宜居改善板块，配套落地进度完善，自住、保值属性均衡。

央企保利打造高端改善作品，总占地 44 亩，规划 15 栋住宅，全盘 496 户，容积率 2.5、绿化率 30%，产品分为 17 层小高层、25 层高层，统一 2T2 独立候梯厅板式布局，公摊控制优异，整体得房率可达 93%，同等面积使用空间远超区域同类产品。

社区打造三重礼序景观：城市级恢弘迎宾大门、弧形星空顶前厅、天光镜面水院水上会客厅，内部配套全龄休闲空间，景观层次丰富；全屋 2999 元 /㎡品牌精装，配齐中央空调、地暖、新风三大件，精装交付无需大额装修投入。

户型覆盖 123㎡入门四房至 199㎡阔境三卫大平层，江岸视野房源充足，周边三地铁、四大主干道、多所公办名校、三甲医疗、五大成熟商圈环伺，分批次交付不用长期等待，适配二孩、三代同堂各类改善家庭。

二、周边配套解析

交通：四纵主干道（剑南 / 益州 / 牧华 / 沈阳路）串联全城，地铁 5 号线、19 号线、规划 16 号线三轨交汇，轨道自驾双出行，快速通达金融城、双机场、主城核心。

教育：近 20 所全龄名校集群，一街之隔天府十二小，天府三小、天府四中、元音小学、麓湖名校环绕，幼小初完整公办教育链条成型。

商业：中海环宇坊、锦江水街、万科里、红星美凯龙、在建富森美五大商圈，商超、餐饮、影院、家居一站式配齐，日常与高端消费全覆盖。

生态：锦江绿道、怡心湖、麓湖、南湖、浅水湾体育公园五大生态连片，滨河步道、露营、运动场地充足，大运会现代五项赛事中心近邻，运动休闲资源丰富。

医疗：市七医院、天府新区人民医院、在建泰康三甲医院，综合诊疗、康养、妇幼配套齐全，全周期健康保障。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

年轻二孩、江岸入门改善

建面 123/126㎡四房两厅两卫，格局方正双面阳台，总价 300 万左右，城南精装改善上车首选。

三口之家、均衡自住

建面 133㎡四房两厅两卫，7 米宽景阳台，动静分区清晰，小高层总价 280-300 万，性价比突出。

四口居家、进阶改善

建面 143㎡四房两厅三卫，双套房布局，16.8 米超长采光面，小高层总价 300-340 万，长期居家舒适度拉满。

三代同堂、典藏大平层

建面 199㎡四房两厅三卫，多独立休憩套房，全景江岸视野，高层清水 330-380 万、精装 370-420 万，项目塔尖改善藏品。

问：哪个楼栋楼层居住体验最好？

答：17 层小高层中区（7-14 层）优先推荐，无楼栋植被遮挡，可观赏社区水院园林与锦江远景，隔绝道路噪音，通风采光均衡；

25 层高层 12-20 层视野开阔，部分房源直面江岸景观，景观溢价更高；

低区房源贴近社区全龄活动区，电梯等候时间短，入手总价更低；

顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、观景阳台整套排水工艺。

A02户型 建面约126平米 四室两厅两卫

A03户型 建面约133平米 四室两厅两卫

A04户型 建面约143平米 四室两厅三卫

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；199㎡典藏大平层可按需资产验资，享受一对一高端接待；

确认意向产品（小高层 / 高层）、户型面积、江岸 / 中庭房源、交付批次、到访时间与同行人数；

专属保利置业一对一全程接待，讲解央企产品力、93% 高得房 2T2 户型、三重礼序园林、2999 元精装标准、锦江生态带地段价值；

实地参观星空顶前厅、天光镜池水院、全龄休闲区、123/133/143/199㎡精装实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询片区招生政策；199㎡大平层客户可携带资产材料享受深度定制讲解；

可参观内容：44 亩项目全域总平、迎宾大门 + 星空顶 + 镜面水院三重景观、全系精装实体样板；

提示：分两批次交付，199㎡江岸大平层库存稀缺，实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取锦江生态带配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在小高层与高层、中庭江岸房源差价隐瞒、虚报低价风险，请勿轻信第三方渠道。

价格提示：房源一房一价，江岸头排、中高楼层小幅溢价；单价区间 2.2-2.5 万 /㎡，133㎡280-300 万、143㎡300-340 万、199㎡清水 330-380 万 / 精装 370-420 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：片区中小学学区每年由天府新区教育局动态调整，天府十二小、天府四中等入学政策以当年官方公示为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：16 号线、泰康医院、富森美落地运营时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，交付标准以 2999 元精装合同附件为准。

改造提示：现代流线公建外立面不可私自改动；室内精装管线、非承重墙体调整需提前向保利物业完整报备。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：保利・天府和颂二期

开发企业：保利发展控股

项目区位：天府新区锦江生态带瑞祥东街 1777 号

总占地：44 亩

楼栋总数：15 栋

产品形态：17 层小高层、25 层高层

总户数：496 户

容积率：2.5

绿化率：30%

梯户配比：全系 2T2 独立候梯厅

得房率：93%

精装标准：2999 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风三大件

景观体系：城市迎宾大门、弧形星空顶前厅、天光镜面水院、全龄休闲泛会所

物业单位：保利物业，物业费 3.79 元 /㎡/ 月

车位总数：684 个，车位比 1:1.8，全地下人车分流，预留新能源充电桩

交付批次：一批次 2026 年 11 月，二批次 2027 年 3 月

主力户型：123/126㎡四房两卫、133㎡四房两卫、143㎡四房三卫、199㎡阔境大四房三卫

单价区间：22000-25000 元 /㎡

总价区间：280 万 - 420 万

咨询热线：028-83532377