重磅!绵阳城区一棚改项目规划出炉!将建住宅、学校、公园绿地…

棚改旧改一直是绵阳人非常关注的话题

“哪里要改”“要怎么改”等问题热度很高！

8月6日，绵阳市自然资源和规划局发布

绵阳市西山南路双汇家属区

棚改片区控制性详细规

划方案公告

控制性详细规划是以总体规划或分区规划为依据，以土地使用控制为重点，详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境，体现了城市设计构想，也是城市政策的载体，它强调规划的延续性、规划设计与管理及开发相衔接。

简而言之，它就是某一区域一定时期内的大致蓝图~

绵阳市西山南路双汇家属区棚改片区

控制性详细规划是怎样的呢？

△卫星图

规划范围及规模

本次控规规划范围西至西山公园、东至西山南路，北至西山公园出入口附近，南至剑南路西段，总用地面积约15.83公顷。

规划定位

功能多元的宜居新空间。

功能结构

规划区与周边区域整体形成“一心、一轴、一区”的规划结构。

一心：依托西山公园形成城市绿心；

一轴：西山南路公共服务轴；

一区：依托西山南路形成居住社区。

公共配套设施规划

依据《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018），规划形成1个5分钟生活圈，布置中学、小学、幼儿园、文化活动中心、社区服务站等设施。

道路交通规划

规划区与周边区域整体形成“两横两纵”路网结构。

两横：九洲大道、剑南路西段

两纵：西山南路、规划临铁路新通道

结合滨水空间和公园绿地，构建绿色景观步道。

△道路交通系统规划-恢复的

绿地系统

充分利用自然山体、沟渠等要素，统筹规划绿地景观。

开发强度

本次规划开发强度根据用地功能的不同分区域划定，

其中：

居住用地容积率控制1.5-2.0；

其他各类配套设施容积率控制在1.5以内。

△开发高度规划

建筑高度

建筑高度控制首先必须满足航空限高，满足微波通道的控制要求。

控制指标中的容积率及建筑密度皆为上限，如与航空限高等规定有冲突时，应降低开发强度。

△开发强度规划