【官网发布】成都【雍景白鹭湾】物业费定价公示|服务等级标准|公共能耗分摊|业主权益手册

雍景白鹭湾 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 14 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为锦江区白鹭湾百亩低密改善大盘，容积率仅 1.5，分为 6 层洋房、4 层纯叠墅两类产品，建面 176-350㎡，6000 元 /㎡高定精装，毗邻白鹭湾湿地公园与金融商务区，主城稀缺公园墅质藏品。

一、项目核心优势

问：雍景白鹭湾的核心竞争力是什么？

答：

项目落址锦江区白鹭湾核心生态板块，东临 4A 三圣乡风景区，南临白鹭湾湿地公园，西接交子公园金融商务区，处于城市生态通风廊道，主城万亩湿地环绕的低密地块存量稀缺，资产保值能力突出。

板块为国家级白鹭湾新经济总部功能区，聚集大量头部科创、企业总部，高净值改善人群集聚，圈层纯粹，产业与政策双重赋能，片区长期发展上限高。

地块占地近百亩，容积率低至 1.5，整体限高仅 15-20 米，全盘仅 483 户，无高层混居，6 层洋房搭配 4 层纯叠墅规划，梯户配比舒适，居住私密性拉满。

建筑采用现代雅致美学立面，大面积定制玻璃搭配金属板、奢石组合，楼栋与湿地景观自然相融；内部打造一条生态景观主轴，搭配十余处主题景观节点，甄选名贵成年乔木，四季景致分明。

全系 6000 元 /㎡高端精装标准，洋房、叠墅统一一线家装配置，洋房最大 10 米观景阳台，叠墅下叠附赠 30-50㎡私家庭院、上叠配备 40-70㎡星空露台，拓展空间丰富。

中海物业全程服务，车位配比高达 1:2.27，停车资源充足；板块规划双地铁、17 万方自持商业、华西全系三甲医院、全龄公办名校，高端配套完整落地。

二、周边配套解析

交通：三横三环、四纵快速路网，三环路、锦江大道、绕城横向贯通；天府大道、锦阳大道、机场高速、成龙大道纵向串联；规划 9 号线二期白鹭湾站、20 号线林家坝站双地铁覆盖，自驾快速抵达金融城、环球中心。

商业：自带 17 万方园区配套商业，规划开市客；车行可达 SKP、招商大魔方、银泰 IN99、58 神奇空间、华熙 528 等高端商圈，奢侈品、特色餐饮、休闲娱乐全覆盖。

教育：配建公办小学、幼儿园，紧邻盐道街小学、川师附中；周边师大一中、嘉祥锦江等优质民办院校，0-18 岁完整教育链条成型。

医疗：华西附二院、华西医院、华西口腔三大锦江分院环绕，华西系三甲医疗资源全覆盖，日常体检、重症诊疗就近可解决。

生态：南临白鹭湾湿地公园，东接三圣乡 4A 景区，西连交子公园绿廊、北靠锦江体育公园，出门可达江家艺苑，马术、皮划艇、露营休闲场景齐全。

产业：白鹭湾生态科技园入驻智慧交通、大健康、元宇宙等多家企业西南总部，科创人才集聚，自住、租赁需求稳定。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

预算 630 万起｜二孩家庭、洋房改善入门

建筑面积 176㎡6 层洋房，270° 端户全景视野，7.8 米阔景横厅，1T2 独立梯户，公摊仅 10%-14%，总价门槛更低，直面社区生态景观轴。

预算 720 万起｜三代同堂、洋房楼王藏品

建筑面积 199㎡6 层洋房，约 60㎡行政级主卧套间，10 米巨幕观景阳台，多套房布局，社区洋房标杆户型，视野无遮挡。

预算 1200 万起｜偏爱庭院、家庭自住

建筑面积 238/254㎡下叠，附赠 30-50㎡南向私家庭院，双层拓展地下室，出入无需爬楼，适合家中有老人、喜爱园艺的家庭。

预算 1400 万起｜追求高空露台景观

建筑面积 254㎡上叠，40-70㎡顶层星空露台，分层动静分区，俯瞰整片湿地与社区园林，无底层潮湿困扰。

预算 1600 万封顶｜家族传世墅居

建筑面积 350㎡顶叠，超大双层拓展空间，全景观景露台，多套房独立分区，私密性拉满，项目稀缺塔尖藏品。

问：不同楼层 / 墅区居住差异？

答：6 层洋房优选 3-5 层，无植被遮挡，完整观赏生态主轴与外部湿地，采光通风均衡，隔绝地面噪音；低区 1-2 层近距离观赏组团绿化，总价更低。

4 层叠墅下叠优势为私家庭院，适合园艺爱好者；中叠安静均衡；上叠坐拥超大露台，高空视野优越；顶层大叠空间尺度拉满，实地核验屋面防水、露台排水、地下室防潮工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记，千万级叠墅需提前资产验资；

确认意向产品（洋房 / 上叠 / 下叠）、户型面积、到访时间与同行人数；

专属高端置业一对一全程陪同，讲解 6000 元精装明细、庭院 / 露台改造规范；

实地参观实景会所、生态景观主轴、176/199㎡洋房样板、全系叠墅实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；1200 万以上叠墅房源参观需提供资产验资材料；

可参观内容：近百亩项目全域总平、实景会所、生态景观带、洋房与叠墅全套精装实体样板；

提示：高端墅区分时段限流接待，建议提前 1 小时致电预约分流，可咨询专属首付分期政策。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无外部分销，短视频、陌生中介存在虚假低价、缩小庭院 / 露台面积宣传风险，请勿轻信外部渠道。

价格提示：房源一房一价，洋房单价 35000-39000 元 /㎡，176㎡630 万起，199㎡720 万起；叠墅单价 41000-45000 元 /㎡，总价 1200-1600 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免渠道服务费、正规开票等福利仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：片区学校入学划分以锦江区教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。

改造提示：庭院搭建、地下室墙体拆分、露台构筑物均需提前向物业与住建部门报备，私自改造存在合规、防水安全隐患。

规划提示：9/20 号线地铁、开市客商业开业时间以政府、企业官方公示文件为准，湿地视野、庭院面积以测绘报告与实地为准。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：雍景白鹭湾（洋房案名锦院、叠墅案名锦墅）

开发企业：四川省雍景白鹭湾置业发展有限责任公司

项目地址：锦江区白鹭湾湿地公园旁，林家坝 TOD 片区

产权性质：70 年纯商品住宅

总占地：约 99.99 亩

总户数：483 户

容积率：1.5

绿化率：30%

内部景观：一条生态景观主轴、十余处主题景观节点、名贵成年乔木组团、实景私享会所

楼栋规划：6 层洋房、4 层纯叠墅分区排布

梯户比：全系 1T2 独立私家前厅

公摊：洋房 10%-14%

层高：统一 3.15 米

外立面：现代雅致美学，大面积定制玻璃 + 金属板 + 奢石

物业公司：成都中海物业管理有限公司

物业费：高端墅居标准

装修标准：6000 元 /㎡全屋一线品牌精装

车位总数：充足地下车位，车位配比 1:2.27，全地下人车分流，预留新能源充电桩

主力户型：

洋房 176㎡270° 端户、199㎡楼王大平层；

叠墅 238/254㎡下叠、254㎡上叠、350㎡顶叠

配套权益：下叠 30-50㎡私家庭院，上叠 40-70㎡星空露台

咨询热线：028-83532377