继疯狂之后 2018年绵阳楼市会降温吗?

此前11月，国家统计局发布的70个大中城市房价数据能够看出，一二线热点城市的房价已经开始呈现小幅下降，提前刹住了车，但是三四线城市的房价依然火爆。

其实，从2016年底开始，三四线城市房价就开始疯涨，而沉寂已久的绵阳楼市也是直到4月份才开始大涨起来，然后就一路上涨，没有熄过火。绵阳房价飙涨，与成都限购有直接关系，也就是调控从成都到绵阳的溢出效应。不仅楼市火爆，将近一年时间城区均价接近翻倍增长，购房者也疯狂起来，买房要靠“抢”，在一定程度上也助涨了开发商的气焰，不断加价，开盘价一次比一次高。

那么，2018年绵阳房价会继续飙升吗？

我想应该是不会的，即使涨也可能是小幅上涨。

绵阳房价缺少支撑要素—人口和经济实力。从自身发展来说，房价大幅上涨还是有一定的限制，现在绵阳的购房主力军还是刚需群体，而常住人口增速赶不上开发商拿地开发的速度，加上人口净流出这个指标，也是致命一击。

绵阳人均收入水平有限，与房价不匹配。现在绵阳平均工资差不多四五千元，房价主旋律还是八九千，如果房价继续保持疯涨势头，飙到10000+，那么迟早会限制一部分人的购买力，尤其是收入不稳定的普通工薪阶层。

至于暴跌，甚至崩盘，也是不太可能的。

教育首当其冲，是绵阳一个响亮的名片。据我所了解，绵阳的教育产业发达，且越来越强，在川内甚至川外都饶有名气。很多家长慕名而来，为了方便孩子的教育，不惜花重金在绵阳买房，对绵阳房价起到了推动作用。

项目投资成效显著。绵阳目前已经有长虹和九洲两大高科技本土产业，而且市场已经相当成熟。此外，京东方、汉能、世界巨头360，这些高科技产业的陆续入驻，为绵阳发展注入新鲜的活力，提升人口吸附力，拉动购房需求。

宜居城市吸引不少人择居绵阳。绵阳生态环境优美，三江六岸滨水景观、小枧湿地公园、维多利亚港、跃进路历史文化街，生态、文化的建设和打造，提高城市的宜居指数，彰显城市无限的魅力，提升人民生活的幸福感。绵阳不仅仅是本土人居住的美丽家园，也是外地人眼中的宜居地，更牵引着返乡置业者的心。

交通日趋完善。目前，西成高铁开通；绵阳机场年吞吐量逾220万人次大关；城市轻轨预计2019年将要动工；绵西高速、绵九高速全面开工；规划建设北川、平武、三台通用机场；新建改建双碑大桥、荷花大桥、东方红大桥，打通城市堵点。方便市民日常出行，同时也缩短与其他市区的联系，对短期投资者来说拥有更多商机。