楼市陷下跌潮,50%城市入寒冬!现在买房是好时机吗?

投机圈振臂一呼，取炒房代之的是炒币、炒茅台、炒鞋、炒盲盒.....果然，房地产开始沉寂以后，大家这手里的钱就没处花了，逮着什么都能炒。

而上一轮，那些急赤白脸高杠杆囤房的人，看着投机的场子一个接着一个搭起来割韭菜，一边黯然懊悔，一边嘀咕“政策不松，房子变现难，成本算下来似乎有点亏”。另一头，媒体们一边吵着“现在是房地产最难的时代”“炒房客消失了”“楼市黄金期已过”“房子不值得投资了，别再买了”，一边把想买房和置换的刚需逼得更纠结。

1楼市很妖，骚操作也不少。

表面上，最近所有人都在信誓旦旦的说“金九银十”不会来了，但实际上，大家心里的算盘已经打的叮当响了。中秋期间，天津非官方的渠道传出了一条消息：放开片区指导价定价原则，允许企业根据自身情况定价,首次申报价格可高于片区指导价10个点；打折不超过5个点。

8月28日，湖南省临澧县发布通知，在规定的时限内在县城区购买符合条件的商品房可享受购房货币补贴，其子女入学可就近申请学位，享受优质教育资源等。9月初，嘉兴市调整了公积金贷款额度。规定，已还清公积金贷款，再次购买自住住房的，仍可享受60万元的额度。另外还有，无锡、长沙调低落户门槛；珠海、上海在部分区域放松限购。明显的是在开后门。与此同时，房企们左一个“全员卖房”，右一个“撑下去”；新楼盘们上一个降6000，下一个就敢降1万。仔细研究研究，真是一场好戏。

2问题在哪？太聪明了。

从最近的这些政策（有些是非官方）来看，我们其实能大致看出一些趋势。他们特别细化并且定向。举个例子，珠海放开限购的不是144㎡以上就是180㎡以上的标准；长沙放开落户门槛的是公寓；湖南省临澧县在指定时限内购房才享政策。

当地纯刚需吃不吃这套不知道，但信息爆出来以后还是会有一波韭菜接盘行动的。也就天津，政策稍微有点意思，叫停房价跌势，给了相对比较大的发挥空间。

一方面，调控经久不松，大家就只能在细微的方向做文章。

事情总是有很多层面，就拿房地产来说，一个相对宏观的调控基调和周期后，还会有相对微观的。大的调控周期，我们已经持续了三年多，而相对微观的调控，从5月开始，表面上没什么变化，其实是越收越紧的。

另一方面，地方压力大。

压力主要来源是政府财政压力和市场库存压力。市场上也在承受房价下跌的压力。3最近，国家70城房价公布了。70城里，如果算上房价没变的，下跌的城市大概是27个，占了38..6%。单看这项数据其实还好，毕竟1月份下跌城市有29个，但如果看跌幅的话，就不太乐观了。

我们把房价下跌的这些城市今年每个月房价波动调出来看，1-5月，房价下跌的城市，跌幅大部分都没超过0.5%，而到了8月份跌幅超过0.5%就有11个城市（6月5个，7月2个）。

幅度在增大。小融还找到了一份全国322个城市的房价数据，数据显示下跌的有162个城市，占比已经超过了50%。

全国一半的城市房价正在进入横盘期。

一方面，严调控不仅表现在政策上，银行方面，8月许多城市已经停止了向二手房发放房贷。大大降低了二手房流动性，使存量市场进入冰封。这是8月导致市场下行的主要原因。

另一方面，我们看这些降价的城市，很多从今年开始房价就是一路走低，或者是趋向横盘。这其中，一些城市是在政策高压下开始挤压虚高的房价，俗称挤水分。

这部分城市有个特点，就是前期经历了一段房价高涨时期。比如去年涨势很猛的青岛，今年开始二手房价已经连跌了8个月。类似的城市还有郑州、贵阳、西安等。概念过后，投机需求逐渐撤出，房价开始回归理性预期。

而一些三四线城市的房价下跌，大多是因为前期过度开发，库存比较大，当地刚需消化起来比较慢。至于今年接下来的走势。

1、政策方面，应该还会相继有微微松绑的消息传出来。但跟最近政策相似，会是相对比较细致而微小的点，全域放开的可能性比较小。

2、信贷方面，从上月开始关于信贷利率方面的消息还是比较多的，预计很快信贷方面将有变化，利率会有所波动。

3、市场方面，9月份而言市场还会持续保持冷静，但不排除10月市场可能会有回暖。

对于刚需购房需求的人而言，此时房价比较稳定，值得关注一下市场。