绵阳商业贷款转公积金贷款,买房能省这么多钱

公积金贷款利率低，而且还省钱，但有些市民当初购房时，因为种种原因，不符合公积金贷款的要求，办理了商业性住房贷款。那么，是不是就只能硬着头皮把商贷还完？若是满足公积金贷款要求，可以办理“商转公”吗？

答案是可以的。目前我市公积金贷款1-5年利率是2.75%，5年以上3.25%，相比银行商贷的5年以上基准年利率4.90%计算低了1.65%。这样算下来，要省不少月供呢。

在绵阳，要办理商转公，需符合以下条件：

1、按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上（从贷款申请日起向前推算）；

2、本人或者其配偶、父母、子女在本市内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房，且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内；

3、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金；

5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经住房公积金管理中心审定的资产作为抵押或质押；

6、转公积金贷款还需要：非组合贷款、有产权证、原贷款行同意办理；

7、外地户口、本地农户借款人须提供联系人；

所需材料

转公积金贷款申请表、户口簿及其复印件、夫妻双方身份证及其复印件、婚姻证明及其复印件、房屋所有权证复印件、房地产评估报告、原商业借款合同及其复印件、原商业借款还贷情况表、商品房买卖合同副本及其复印件（二手房提供买卖契约原件）、结算发票及其复印件（二手房提供完税发票及其复印件）。

所购房屋尚未办理两证（不动产证），如何抵押？

如在绵阳市住房公积金管理中心市本级申请商贷转公积金贷款的，出现商业贷款所购买的房屋房产证、土地证或不动产证未能办理无法落实抵押的情况，借款人可以提供绵阳市城区另外一套两证齐全的商品房做抵押办理，贷款金额同时不能超过抵押物评估价值的70%。

注意：

1、商贷转公积金贷款，需要商贷借款人自筹资金结清商贷，撤销房屋抵押权一年以内申请住房公积金贷款有效。

2、申请年限不能超过商贷剩余年限。

3、商业贷款转公积金贷款在办理过程中还可能产生其他费用。如：在银行结清时，有可能银行会收取你的违约金；申请公积金贷款时需要对您的房产进行评估，评估公司会收取你的评估费用等。

4、建议在结清商贷之前，携带商贷借款手续、夫妻双方的信用报告，先到新益大厦12楼公积金贷款窗口，咨询你是否符合公积金贷款基本条件。

商业贷款转公积金贷款流程

贷前咨询---持申请材料到公积金管理中心贷款受理部门申请---受理审批---签订合同---结清商业贷款---办理抵押登记---公积金贷款发放。