2022年绵阳哪个区发展前景好,买房潜力大?(干货+收藏)

如果选择在绵阳买房，那首先要知道绵阳行政区域的布局和分布：

涪城区，游仙区，高新区，科创园区，经开区，安州区，周边县市有三台县，盐亭县，梓潼县，北川县，平武县，江油市。

今天先让我们来讲讲绵阳的“高新区”，绵阳高新区是一个“老新区”，在全国新区排名中都叫得上名号。

1992年就被国务院批准为首批国家高新技术产业开发区（足足比经开区早20年戴上“国”字头的桂冠），是全国知识产权示范园区、全国科技服务体系试点园区、全国“十佳电子商务园区”。在全国169个国家高新区中排名第50位，较2020年上升4位，在西部非省会城市中排名第1位，被赛迪工业和信息化研究院评选为“2020中国先进制造业百强园区”。

很多人误以为高新区是一个城市的企业办公的区域，对于高新区的具体行政范围并没有明确概念，其实绵阳高新区远超你的想象：

一．高新区真的特别“高”：

全区共有“四上”企业315户，百亿元以上企业1户，4亿元以上骨干企业16户；跨境电商企业160家。长虹控股名列“中国电子信息百强企业”第7位。安和精密（居77位）、九洲线缆（居88位）、经纬达科技（居97位）3户企业成功入围2020年中国电子元件百强企业（全市共5户）。总投资465亿元的京东方项目已成为高新区经济发展的新引擎。

高新区的高，还表现在创新引领，内生动力强劲，区内建有较为完备的“众创空间-孵化器-加速器-产业园‘孵化体系，拥有高级孵化器3个，各类综合孵化平台11个，总孵化面积超过20万平米，科技型中小企业达到1840家，认定军民融合企业62家，军民融合企业产值占工业总产值比重超过76.1%；深化知识产权保护，累计申请专利12409项，获得专利授权6986项，各类创新资源在这里富集。

二．高新区很“大”：

大在哪里，城市容量大，吸金能力强。

城市盘子大，绵阳高新区现辖永兴，磨家，河边三个建制镇和普明街道办事处，辖区总面积105平方公里，总人口30万人，相当于一做中等城市。

科学发展，经济繁荣。2020年，全区GDP达到347.04亿元，增长5%；规模以上工业增加值增长14%，增速居全市第1位；服务业增加值增长4.6%；全社会固定资产投资完成200.08亿元；进出口总额96.57亿元；一般公共预算收入13.27亿元，增长3.1%；国内省外到位资金超152.62亿元，总量居全市第1位；各项主要经济指标总量、增速均位居全市前列对绵阳科技城建设发挥了重要的师范辐射和带动作用。

三．高新区很“富”：

高新区是绵阳最富裕的功能区，2018年，高新区财政收入接近40亿，接近绵阳全市的三分之一，在几大功能区中遥遥先进，城镇人均可支配收入33914元，比广东的整体水平（33003）还高。

生态良好，宜居宜业。总投资60.6亿元的38个城建攻坚项目加快推进，安昌河、草溪河综合整治项目有序推进，黑家山火炬公园、双包山创新公园即将开工建设。2020年城区空气优良天数达标率为85.2%。全区城市绿地率达41.6%，森林覆盖率达17%。 “火炬”和“创新”两大教育品牌已初步建成，基础教育质量全省先进。全区现有各级各类医疗卫生机构135个，优质高效便民医疗服务格局正在形成。持续深化“放管服”改革，高新区政务服务中心正式投入运行，营商环境更加优化。

楼市怎么样？

29年来，高新区高速发展，高新区楼市也一直散发着勃勃生机，开发量成交量成交总额都与涪城区分庭抗衡，但是在只注重数量不注重质量的国情和市场情况下，高新区商品上的成交均价上却只占中下游，甚至垫底。

2015年以后，高新区房价开始走高，源于普明和永兴两个主流板块可用于商品房开发的地块不多，石桥铺异军突起，但是由于地块较小，供应量不大，加上距离主城区比较近，所以可以卖上一个好价格，到如今，石桥铺有限的土地开发商完毕，高新区只有零星的楼盘在建在售，市场青黄不接，开发商有了坐地起价的资本，放一张现在绵阳楼市12月份的均价比对：

高新区楼市接下来有两个方向：

1. 旧城改造，作为“老”新区，高新区的旧城改造将会是绵阳的大热点，如永兴片区，长虹家电城片区，际花云端，同城自由界等，几乎占据了全城的半壁江山，当然，旧城改造往往难点很多，推进十分困难，高新区旧改的高峰，或许要等到几年以后。

2. 新区扩张，高新区扩张的区域在磨家和河边，目前，京东方，长虹光电产业园都在热火朝天的建设中，加之华为又来了，还有大量的配套产业跟进，京东方今年量产，全面投产可能也要在明年去了，2020年以后，河边磨家的产业成熟，高新区的楼市也会迎来少有的火热，重新占据绵阳房产的市场制高点。

在全域比较之下，高新区的房价其实在绵阳当下的楼市并不是较高的，甚至还有较之前涪城，科创园都有一定的差距，但是最贵的不一定的是较具投资价值的，我们还要看这个区域未来的发展走势，如果未来区域发展潜力大，现在的价格反而希望越低越好.高新区的项目除了量少价高的原因外，高新区的居家环境确实不如经开和园艺，有句话叫“经开区貌美如花，高新区赚钱养家”已经道出了各自的优劣。还有，高新区的基础教育不如涪城和游仙，医疗环境也不如涪城，当然这些都不影响高新区的发展前景，绵阳城市扩张的排名前列重点永远在城西，这是产业基础和政治原因决定的，各种因素的叠加，刚需要讲性价比，投资客还想在房产上赚一桶金的话，高新区或许会成为优选.

高新区在售楼盘介绍：

1、领地国际社区

项目总占地约220亩、规划4000户左右，目前一期二期已经售磬，三期正在销售中，三期占地约52亩，有两种产品，其中高层，有97平，106平在售，总高16层，两梯四户；洋房107，115，117，138平在售，总高11层，一梯两户。

2、世茂云锦

整个项目占地140亩，共1875户，其中二期占地43.95亩，规划产品为小高层住宅户型面积区间为101 - 114㎡、洋房(多层)户型面积区间为117- 126㎡，均为三室房源。

3、长虹城

长虹城项目占地600亩，13期开发，项目分为两个大的地块。目前在售是一期长虹城臻境，户型区间69-109平，总高17层。

4、万向未名湖畔

项目占地约80亩，容积率4.0，绿化率30%，总户数1500户，车位1650个，梯户比2T6，主推87~122平米三房。

5、新惠锦苑二期

项目占地70亩，规划996户，1.8元物业，车位1：0.6，户型面区间约66-92㎡，为两房、三房房源，两梯六户。

6、另外东辰星光荟，高又高新天骄，航民天府锦园，华驰书院均是尾盘，剩余少量房源。

2016年入行房地产，从事房地产5年的90后，熟悉绵阳各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业，经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值较大化。或许是绵阳最懂分析的房地产媒体顾问，免费提供咨询。

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