买房前做这件事,较高能省几十万

现阶段，房价已经到了高位，无脑买买买的时代已经过去了，投资买房变得越来越困难了。

如果你还想买房投资，没有专业人士指导，风险是很大的。

所以在买房之前，如果能认识下面这些专业人士，那么买房就容易多了。

买新房要认识的专家

排名前列个需要认识的是能看懂楼市趋势的专家。

除了经常看阿历观楼市，较好还要认识一个对当地环境熟悉的专家。

在哪里买？哪个时点入手较好？什么时候卖出？某个城市房价的未来走势怎么样？某个小区值不值得买？

这些问题都是大家买房投资时最关心的问题，也是需要慎重考虑的事情。

这时候如果有趋势专家帮我们判断房价未来走向，虽说不一定买在大涨前夜，最起码不会买在市场较高点。

其实专家就是帮你找出房产的大小周期，至少能判断出大年、小年，城市板块的轮动等等。

第二个是楼盘的营销总经理或者是售楼员。

这些人手里都有打折的权利，一般营销总经理会有2%的折扣，售楼员会有1%的折扣，如果你能认识更高层的领导，比如说大区的营销总监，他手里大概有3-5个点的折扣。

大家别小看省出来的这几万块钱，很多人总觉得一套房动辄几百万，几万块就不放在眼里了，其实这几万块用来装修或者买家具也不错。 

第三个就是新楼盘的团购牵头人。

要知道如果你能以团购的价格买入新房，肯定要比单买更划算。

一般这种团购的牵头人会主动找开发商谈判，由于买的套数足够多，至少能便宜个2%。

而且由于是团购，信贷方面也会有优惠。

买二手房要认识的专家

买过二手房的朋友们应该都知道，随便一个不注意，几万几十万的差价就出去了，所以想要找到性价比较高的二手房，就必须认识两类人。

排名前列先找至少10个区域的中介。

为什么要找这么多中介？因为传统的中介机构为我们省钱的作用不大，大部分中介成单率低，一年可能也成不了一单。

尤其是像北上广深这些一线城市，大部分中介自己都没有买过这些城市的房子。

中介还是以撮合交易为主，他不会站在我们买房人的立场上想问题，为我们出谋划策。

他们永远只会说房子好，为了尽快促成交易，好赚取佣金提成。

而且这个行业的淘汰率和流失率都很高，也不能指望他能耐心给你提供服务。 

不过也不是说中介完全就没有用处了，我们还是可以在他的朋友圈里找到有用的信息的。

比如说笋盘。

啥叫笋盘呢？就是指遇到一些业主有紧急出售的房源，想要马上变现的，甚至不会要你的首付款，只要看中了立马过户，只要你能接着帮忙还贷就行了，相当于直接“送”你一套房子。

一般来说笋盘不会出现在官网上，而会先出现在中介的朋友圈里。

所以我们至少加10个区域的中介，这样在他们的朋友圈里淘到笋盘的机率也越大。 

第二是找一个厉害的信贷顾问。

因为现在买房大部分人都需要贷款，如果你的流水不够，会申请不下来贷款；

或者是已经买过一套房了，想换房，能贷出来的钱太少。

这些问题信贷顾问都能帮你解决，他熟悉市面上所有的信贷产品，能帮你打造出最优的贷款组合。

来源：阿历观楼市

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