绵阳房价"8"字头徘徊,成交逐月下降,96个楼盘销量价格曝光

绵阳楼市发布 2021-07-17 12:08:05
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

绵阳房价"8"字头徘徊,成交逐月下降,96个楼盘销量价格曝光

现在,可以回顾一下上半年,绵阳主城楼市的成交情况了。

本文数据以备案数据为准,有一定的滞后性。同时,由于统计的参照物不同,可能与其他平台有一定的差异,但大致情况都差不多,不会有太大太多的离谱。

还有,这里的主城不含安州区,因为安州区的备案还没有被官方纳入统一管理,并非虎眼对安州区另眼相待。

好了,闲话少叙。

上半年,绵阳楼市的市场走向如下——

1月,成交2197套,成交价格8965元。直逼9000元,着实让老百姓慌了一阵子。

2月,成交2843套,成交价格8041元。量上去了,价格回归,可能与开发商抓紧春节黄金档,给足了优惠有关。

3月,成交3500套,成交价格8809元。量价齐升,达到了上半年的顶峰,“金三”赤色很足。

4月,成交3145套,成交价格8672元。“银四”也不错,市场供需两旺。

5月,成交2843套,成交价格8041元。“红五月”,绵阳楼市盛峰已过,开始下行。可能跟市场潜力也在3、4月得到较大释放有关。

6月,成交2197套,成交价格8965元。量跌价涨,背后的逻辑跟本月改善性住房的销售回升有关。

拉通来看,上半年,绵阳主城卖房15918套,房价8624元。

回顾一下,从2017年前后,绵阳那一波“房价翻番”的行情之后,绵阳房价这在8000—9000元这个段位波动。

说连续三年,绵阳房价处于横盘时代毫不过分。

就拿上半年来看,较高的6月8965元,较低的5月8041元,其背后的原因就是:刚需房源备案得多,均价就下去了,改善房源备案得多,房价就上去了。而实质上,仍维持在稳定的水平。购房者完全可以不紧不慢,理性购房。

从4月到6月,销量逐月下降和经济和政策大气候,以及绵阳市场供大于求的小气候来看,下半年,绵阳房价仍难上涨,而且,以价换量是个大方向。

以降换量时代,很有可能会出现由于高负债房企为了资金回笼和续命,祭出打骨折的房价。打骨折的背后,宝马变福特,减配注水大方向。

所以,尽可能远离三道红线房企,把购房安全上升到较大程度,仍是绵阳购房者,特别是刚需购房者时刻牢记的话题。

事实上,为了老百姓的购房安全,绵阳主管部门已经做出了较大的努力。

比如上半年,绵阳相继出台了“存量房交易资金监管”、“商品房预售”、“预售资金监管”新政。最近,绵阳市住房和城乡建设委员会、绵阳市金融工作局、中国银行保险监督管理委员会绵阳监管分局联合印发《绵阳市住宅工程质量潜在缺陷保险试行办法》,自2021年8月1日起实行,试行期2年。

说白了,住宅“缺陷保险”是楼盘的工程建设单位,给他们建造的房子买的保险,你作为购房者买了,如果出现质量问题,由保险公司来理赔!

当然,以下三种情况,是不属于保险责任范围的哦——

特别是第三条,还真不好鉴定,或鉴定起来非常麻烦的。

比如,“5.12”地震,质量牢靠的房屋,受损程度就不大,质量不过关的,一摇就坍塌,人家也可以说这是不可抗力造成的质量损失啊!

所以,购房安全,不能只靠政府部门来给你把关,自己才是排名前列责任人。对于大多数老百姓来讲,购房专业知识欠缺,信息也不对称,容易被假象迷惑。

(以上来源:人民网—领导留言板)

(图片截屏于新浪网)

昨日,网友小贾就向虎眼诉说了这么一个现象,值得购房者注意:

越是质量不咋地,诚信有问题的开发商,越是喜欢在沙盘上摆放各种根本没有任何授牌资格的,甚至各种莫名其妙的机构送给他们的牌子来糊弄老百姓,说白了,就是给钱买的!

你果真市场口碑好,质量没问题,诚信度又高,还需要给钱买牌牌么?越是心里有点虚火的外来开发商越喜欢这样做,因为老百姓对他们的了解甚少,为了割韭菜割得快一点,他们不是在楼盘的质量和品位上下功夫,却喜欢走给钱买牌牌的捷径。

殊不知,上网一搜,满屏都是购房者的质量投诉或负面新闻。

这就好比有些腹中空空的人,越是没实力,越是喜欢混圈子,越是喜欢整一大堆虚头巴脑的头衔印在名片上,整在微信朋友圈的简介里,让人读断气,笑岔气!

噢,扯远了,就此打住。总之,购房前多一分谨慎,交房时就少一分窝心和眼泪。

来源:虎眼视界

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。