绵阳房价"8"字头徘徊,成交逐月下降,96个楼盘销量价格曝光

现在，可以回顾一下上半年，绵阳主城楼市的成交情况了。

本文数据以备案数据为准，有一定的滞后性。同时，由于统计的参照物不同，可能与其他平台有一定的差异，但大致情况都差不多，不会有太大太多的离谱。

还有，这里的主城不含安州区，因为安州区的备案还没有被官方纳入统一管理，并非虎眼对安州区另眼相待。

好了，闲话少叙。

上半年，绵阳楼市的市场走向如下——

1月，成交2197套，成交价格8965元。直逼9000元，着实让老百姓慌了一阵子。

2月，成交2843套，成交价格8041元。量上去了，价格回归，可能与开发商抓紧春节黄金档，给足了优惠有关。

3月，成交3500套，成交价格8809元。量价齐升，达到了上半年的顶峰，“金三”赤色很足。

4月，成交3145套，成交价格8672元。“银四”也不错，市场供需两旺。

5月，成交2843套，成交价格8041元。“红五月”，绵阳楼市盛峰已过，开始下行。可能跟市场潜力也在3、4月得到较大释放有关。

6月，成交2197套，成交价格8965元。量跌价涨，背后的逻辑跟本月改善性住房的销售回升有关。

拉通来看，上半年，绵阳主城卖房15918套，房价8624元。

回顾一下，从2017年前后，绵阳那一波“房价翻番”的行情之后，绵阳房价这在8000—9000元这个段位波动。

说连续三年，绵阳房价处于横盘时代毫不过分。

就拿上半年来看，较高的6月8965元，较低的5月8041元，其背后的原因就是：刚需房源备案得多，均价就下去了，改善房源备案得多，房价就上去了。而实质上，仍维持在稳定的水平。购房者完全可以不紧不慢，理性购房。

从4月到6月，销量逐月下降和经济和政策大气候，以及绵阳市场供大于求的小气候来看，下半年，绵阳房价仍难上涨，而且，以价换量是个大方向。

以降换量时代，很有可能会出现由于高负债房企为了资金回笼和续命，祭出打骨折的房价。打骨折的背后，宝马变福特，减配注水大方向。

所以，尽可能远离三道红线房企，把购房安全上升到较大程度，仍是绵阳购房者，特别是刚需购房者时刻牢记的话题。

事实上，为了老百姓的购房安全，绵阳主管部门已经做出了较大的努力。

比如上半年，绵阳相继出台了“存量房交易资金监管”、“商品房预售”、“预售资金监管”新政。最近，绵阳市住房和城乡建设委员会、绵阳市金融工作局、中国银行保险监督管理委员会绵阳监管分局联合印发《绵阳市住宅工程质量潜在缺陷保险试行办法》，自2021年8月1日起实行，试行期2年。

说白了，住宅“缺陷保险”是楼盘的工程建设单位，给他们建造的房子买的保险，你作为购房者买了，如果出现质量问题，由保险公司来理赔！

当然，以下三种情况，是不属于保险责任范围的哦——

特别是第三条，还真不好鉴定，或鉴定起来非常麻烦的。

比如，“5.12”地震，质量牢靠的房屋，受损程度就不大，质量不过关的，一摇就坍塌，人家也可以说这是不可抗力造成的质量损失啊！

所以，购房安全，不能只靠政府部门来给你把关，自己才是排名前列责任人。对于大多数老百姓来讲，购房专业知识欠缺，信息也不对称，容易被假象迷惑。

（以上来源：人民网—领导留言板）

（图片截屏于新浪网）

昨日，网友小贾就向虎眼诉说了这么一个现象，值得购房者注意：

越是质量不咋地，诚信有问题的开发商，越是喜欢在沙盘上摆放各种根本没有任何授牌资格的，甚至各种莫名其妙的机构送给他们的牌子来糊弄老百姓，说白了，就是给钱买的！

你果真市场口碑好，质量没问题，诚信度又高，还需要给钱买牌牌么？越是心里有点虚火的外来开发商越喜欢这样做，因为老百姓对他们的了解甚少，为了割韭菜割得快一点，他们不是在楼盘的质量和品位上下功夫，却喜欢走给钱买牌牌的捷径。

殊不知，上网一搜，满屏都是购房者的质量投诉或负面新闻。

这就好比有些腹中空空的人，越是没实力，越是喜欢混圈子，越是喜欢整一大堆虚头巴脑的头衔印在名片上，整在微信朋友圈的简介里，让人读断气，笑岔气！

噢，扯远了，就此打住。总之，购房前多一分谨慎，交房时就少一分窝心和眼泪。

来源：虎眼视界