昔日绵阳房企霸主今何在:有的没落,有的转型……

绵阳淘房 2016-12-26 18:13:00
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上世纪90年代,绵阳因长虹的崛起而在西部二线城市中小富起来,旧城改造、城市扩张开始如火如荼进行,加之搭上房改的政策列车,许多洗脚上田的包工头、国企职工、事业单位与市场打交道的销售人员,看准了这一千载难逢的历史机遇,在政策的扶持下,把自己的胆

上世纪90年代,绵阳因长虹的崛起而在西部二线城市中小富起来,旧城改造、城市扩张开始如火如荼进行,加之搭上房改的政策列车,许多洗脚上田的包工头、国企职工、事业单位与市场打交道的销售人员,看准了这一千载难逢的历史机遇,在政策的扶持下,把自己的胆大、敢闯和勤奋发挥到优质,纷纷成立建筑公司,或建筑公司、房产公司甲方乙方一肩挑,成为这座城市先富起来的人,甚至是先进富豪,谱写了一曲人生和企业跌荡的财富传奇。

1990年—2002年,绿林草莽时代  

绵阳房企争霸的风水轮流,大致可以分为三个阶段。

排名前列任霸主:樊华    

樊华的创始人樊清贵就是苦农出身,80年代靠东方红大桥梁下面淘沙买沙起家,从成立建筑队、吞并建筑公司到搞房地产开发,90年代初,绵阳全城都有樊华的身影,重大项目都与樊华有关,游仙的老百姓到处都在讲述樊清贵的传说。

别的不说,就凭樊华赞助了一个足球队就可见其牛皮的程度。这是西部非省会城市排名前列支职业足球队,曾参加中国职业足球乙级联赛和中国职业足球甲B联赛,主场在绵阳南河体育中心。1996年到1997年,樊华足球队风靡中国西部,同时也是樊华集团处于鼎盛时期的标志。1998年,该球队更名为丰谷队,从此风光不再,其实樊华也由盛转衰,甚至差点破产。幸亏留下了几块地,执掌樊华集团的权杖传到樊二代手里,开始第二次创业,樊华起死回生。樊华集团先后开发了樊华似锦、樊华广场等楼盘,虽然难以重回当年,但也算在绵阳房地产行业的二线品牌。

第二任霸主:富临    

在樊华风华正茂的时候,富临悄然发力。创始人安治富是教师出生,有知识、有眼界,有战略规划。富临成为绵阳本土房企老大历史最长,直到前两年桃花岛、富临大都会、东方广场开发结束,绵阳人才感觉到富临已经悄然离开绵阳房企老大的位置。当然这都是富临产业布局转向的原因。迄今为止,富临也是绵阳本土较大的民营企业。

插播霸主:汉龙    

汉龙集团1997年3月在绵阳成立,之前是由广汉到德阳再到绵阳,这个不安分的企业,哪儿好发展总部就往哪儿迁,这不,长虹进入调查整期,绵阳发展开始徘徊时,它的总部又迁到了成都。总部在绵阳那几年,风头特别盖过了富临,有个场景可以证明:1997年3月才在绵阳注册,7月的南郊机场开工典礼上,几乎是清一色的汉龙的重型号机械和团队阵容。后来在房产方面,小岛花园城一战成名,成为经典之作。后来的后来,大家都知道的原因,本文不表。

1997年—2002年,房企战国时代  

90年代中后期,樊华、富临、汉龙三足鼎立到轮流作庄时,花园、三汇、东辰等也迅速崛起,虽不敢说成为霸主,但也是响当当的一线品牌,把一个房企群雄并起的战国时代带入二十一世纪。

诸候:花园    

花园集团因开发花园小区声名鹊起,花园小区是把绵阳人真正带入商品房时代,那时候,能入住花园小区,那是有身份的象征。之后,花园开发的星河湾、枫璟398等,都能成为一个区域的代表,也奠定了花园创始人在绵阳房地产行业的话语权。

诸侯:三汇    

在绵阳房地产行业几乎与花园不分伯仲,因90年代中期开发三汇装饰城狠赚了一笔,迅速做大做强,00年代开发三汇绿岛树立良好口碑,之后的系列作品如人和天地、玫瑰花城、人和逸景等都可视为区域代表作。

诸侯:长兴    

晋商苗伟是体制内出身的人,敢于砸破铁饭碗创业发展成为绵阳房地产界的一路诸候,同样靠的是胆大和眼光。长兴的发展介于富临和花园、三汇、东辰之间,既注重快进快出,也比较讲究品质,开发面积也多,品质也不差,就是没有区域影响力的代表作。长兴的过人之处还在于善于与其他企业合作,比如,与外来企业中国电建,与本土企业兴发合作成立公司开发房产品,成为“与狼共舞”的典范。

诸侯:东辰    

东辰开发的房产品不多,其实在这一块闻名于00年代。东辰的发家是专业市场和办教育再到房产品和制造业。东辰的房产品不多,但实力却在绵阳开发商中处于一线地位。属于不干则已,要干就干好的那种类型。东辰阳光清华不用说了,带动了园艺山的发展,推动了绵阳城市化的进程。目前开发的永兴国际也是有口皆碑。

2002年—2012年,一战成名时代  

这时已经进入绵阳房地产发展中期,同时也是百花齐放百家争鸣的时代,后起的房企想一跃成为霸主比较困难,不管本土房企还是外来房企都必须用产品说话。一炮打响,一夜走红,从而奠定自己的明星地位。

其中涌现出的本土房企及其代表作有文泉之于龙汇花园、华力达之于上河鹂岛、泰格置地之于英郦庄园,外来房企如置信之于芙蓉汉城、万达之于涪城万达广场、深圳鸿越之于鸿越瑞阁,田森之于奥林春天。其共同特点都是产品有自己独到的特色,占据了有利地段,产品质量不错,能带动一方的发展。特别是龙汇花园、芙蓉汉城、鸿越瑞阁,虽开发得早,至今仍不落伍,产品升值也快。

当然,一战成名对之后开发的产品在销量上有极大的促进作用,但并不代表一劳永逸,弄不好就功败垂成甚至成为笑柄。在这期间,也是房地产暴利时代。有开发商说,随便在哪儿圈块地,推土机一推,钱就来了。这不,本土地制造业精英长虹九洲也看得心痒痒,凭着国企的天然优势,一夜之间杀入房地产,其中长虹的开发量一度与富临并驾齐驱。不过,术业有专攻,九洲还稍好点,长虹一边开发一边总让人感觉问题不断,大企业病、国企体制暴露无遗。

2012年以后,没有王者的时代  

现在,你要说绵阳房企谁是王者?恐怕无人说得出来,即使勉强说出来也无法服众。2012年,无论从全国还是绵阳,都是房地产行业的分水岭,从那时起,市场调控、白银时代成为楼市的关键词,购房者也越来越理性,买房也越来越有经验,品牌只是空心战,关键看产品,以产品说了算。从看图买房时代进入看房买房时代,比如树高,卡地亚的产品就不怎样,但开发威尼斯时有所改进,产品就好卖得多了。

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