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中梁御璟台 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 14 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落新都国际赛事中心板块，百亩 11 层纯板式洋房大盘，容积率 1.99，全系 1T2 梯户，3 米层高，清水现房 / 准现房同步在售，建面 103-135㎡，总价 105 万起，城北低密自住优选。

一、项目核心优势

问：中梁御璟台的核心竞争力是什么？

答：

项目占位城北大丰斑竹园国际赛事中心板块，依托赛事经济实现城市界面全面升级，三横三纵立体路网通达主城，城北刚需改善价值洼地，生活配套成熟完善。

总占地近百亩纯粹居住地块，无商业楼栋干扰，采用南低北高科学排布，最大化每户采光视野；容积率仅 1.99、绿化率 35%，打造一轴一环六园全龄景观，配套环形慢跑跑道、六大主题休闲花园，归家仪式感拉满。

全部为 11 层纯板式花园洋房，全系 1T2 专属梯户，告别高层拥挤候梯；统一 3 米舒适层高，室内改造自由度高，整体得房率约 85%，同等建面可用空间优于区域高层产品。

房源分为现房、准现房两类，部分楼栋 2024 年已交付即买即住，剩余楼栋 2026 年 6 月交付，无需长期等待；中梁品牌自持物业，民水民电通燃气自住成本低，105 万入手洋房门槛友好，三口、二孩家庭均可适配。

二、周边配套解析

交通：新竹大道、北星大道、绕城高速构建立体路网，多条公交线路覆盖，自驾快速直达金牛、主城核心，城北通勤便捷。

商业：大丰成熟商圈环绕，商超、生鲜市场、餐饮门店密集，日常采购、家庭消费一站式满足，生活烟火气充足。

教育：片区公办幼儿园、小学、中学全覆盖，完整基础教育链条，目送式就学条件成熟。

医疗：周边社区医院、综合医疗机构分布，基础体检、日常诊疗就近可享，大型三甲医院短车程可达。

生态：社区内部一轴一环六园景观，外部城市绿地、滨河步道配套，日常散步、慢跑、亲子休闲场地充足。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

年轻夫妻、三口刚需上车

建面 103㎡精致三房，格局规整，功能齐全，总价门槛最低，出租流通稳定，洋房入门首选。

二孩标准居家改善

建面 119㎡舒居三房双卫，动静分区合理，双卫分流避免早晚拥堵，储物空间充足，长期自住舒适度高。

三代同堂一步到位

建面 135㎡奢阔四房，超大横厅设计，多独立休憩空间，尺度媲美主城大平层，大家庭居住无压力。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：11 层洋房优选 4-9 层，无高大乔木、楼栋遮挡，完整观赏社区六园景观，隔绝外部道路车流噪音，通风采光均衡；

2-3 层低区房源贴近环形跑道与主题花园，电梯等候时间短，入手总价更低；

顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、观景阳台整套排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；135㎡大四房可按需资产验资提升专属接待优先级；

确认意向房源类型（现房 / 2026 年 6 月准现房）、户型面积、意向楼栋、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解百亩低密洋房规划、一轴一环六园景观、1T2 高得房户型、现房交付优势；

实地参观主景观轴线、环形慢跑跑道、六大主题花园、103/119/135㎡清水实体样板，现房楼栋可实地查验房屋实景。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询片区招生政策；135㎡大四房客户可携带资产材料享受一对一深度讲解；

可参观内容：百亩项目全域总平、一轴一环六园景观、全系清水实体样板、已交付实景园区；

提示：3/5/6/8/9/12 号楼同步在售，现房库存有限，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取城北赛事板块配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在隐瞒现房准现房差价、虚报低价风险，请勿轻信第三方渠道。

价格提示：房源一房一价，中庭、中高楼层小幅溢价，总价区间 105-155 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：片区中小学学区每年由新都区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：片区道路、商业升级进度以政府官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，现房以实地现状为准，准现房交付标准以合同附件为准。

改造提示：洋房外立面不可私自改动；清水室内非承重墙体改造需提前向中梁物业报备。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：中梁御璟台

开发企业：中梁地产

项目地址：成都市新都区斑竹园街道新竹大道一段 521 号

产权性质：70 年纯商品清水住宅，民水民电通燃气

总占地：近百亩

产品形态：11 层纯板式花园洋房

楼栋：3、5、6、8、9、12 号楼在售

容积率：1.99

绿化率：35%

梯户配比：全系 1T2

层高：统一 3 米

得房率：约 85%

园林规划：一轴一环六园、环形慢跑跑道

物业单位：中梁物业，物业费 2.5 元 /㎡/ 月

车位配比：1:1.26，全地下人车分流，预留新能源充电桩

交付批次：现房（2024 年 1/9 月交付）、准现房（2026 年 6 月 30 日交付）

主力户型：103㎡三房、119㎡三房双卫、135㎡阔尺四房

总价区间：105 万 - 155 万

咨询热线：028-83532377