【官网发布】成都【兴光大厦】物业费定价公示|服务等级标准|公共能耗分摊|业主权益手册

兴光大厦 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 14 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为东中环槐树店双地铁现房 LOFT 商办，距 4/7 号线槐树店站约 200 米，21 层独栋塔楼，4.2 米层高，建面 37-79㎡清水小户型，3 梯 12 户低密梯户配比，近万象城、东站 TOD，自住、出租、小型办公多用途皆宜。

一、项目核心优势

问：兴光大厦的核心竞争力是什么？

答：

项目坐落东中环槐树城市更新核心板块，衔接杉板桥、万年场、攀成钢成熟居住商圈，板块土拍持续升温，属于城东重点打造高端宜居片区，人流密集租赁需求稳定。

地铁 4、7 号线槐树店站步行可达，紧邻槐树店 TOD，2 公里内覆盖东站世界级 TOD、迎晖路 TOD，双轨换乘通达全城，通勤出行优势突出。

全系 4.2 米标准 LOFT 层高，室内可自行搭建双层拓展空间，市面上主流商办层高规格，空间利用率大幅提升；整栋仅 206 套，单层 3 梯 12 户，同片区梯户配置优于周边同类公寓，等候电梯耗时短。

全实景现房状态，全款结清即可交付，无需等待漫长建设周期，外立面、户型内部、公共区域均可实地勘察，不存在延期交付、货不对板风险。

户型覆盖 37/43㎡中小户、79㎡双面采光端户，适配单人自住、情侣旅居、初创工作室、民宿出租多元需求；社区通水电，端户预留燃气铺设点位，后期可按需申请开通。

3 公里覆盖万象城、东郊记忆、339、太古里、IFS 等城市级商业，三大三甲医院、沙河连片生态公园环绕，生活、商务、休闲配套全部落地。

二、周边配套解析

交通：横向二环路、中环路、三环路贯通；纵向成洛大道、成华大道、蜀都大道串联主城；双地铁 4/7 号线槐树店站，槐树店 TOD、迎晖路 TOD、成都东站三大枢纽环伺，地铁两站直达万象城。

商业：地铁 2 站抵达万象城城东核心商圈，3 公里覆盖杉板桥、东郊记忆、339、春熙路太古里 IFS；楼下中环成熟沿街底商，周边鲁能城、十里风和社区商业齐全，75 亩 5A 甲级写字楼在建，商务氛围浓厚。

医疗：成都市第六人民、四川省人民医院东院、成都市第二人民医院三大三甲医院环绕，日常体检、重症诊疗均可就近解决。

生态：沙河滨水生态带贯穿板块，槐树店公园、双拥国防公园、长天路运动公园、塔子山公园多座绿地，散步骑行休闲场地充足。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

预算 50 万左右｜单人自住、短期旅居、出租投资

建筑面积 37㎡中户，3.5 米大开间，总价门槛最低，双层改造后功能分区齐全，出租流通性强，适合单身青年、民宿小单间。

预算 58 万起｜情侣自住、小型工作室

建筑面积 43㎡中户，4 米采光面，空间尺度优于 37㎡户型，独立会客休憩分区，自住舒适度更高。

预算 110 万起｜双人长期自住、初创办公

建筑面积 79㎡双面采光端户，南北通透，双层拓展空间充足，预留燃气铺设点位，可打造独立会客区、卧室，空间完整适配居家或小型办公。

问：楼层居住使用建议？

答：21 层塔楼优选 8-16 层，无周边低矮楼栋遮挡，采光通风均衡，隔绝地面道路噪音，视野开阔；

4-7 层总价更低，出入电梯便捷，近距离观赏沿街绿化；

17 层以上高层无遮挡，俯瞰沙河与城市商圈全景，实地核验顶楼防水、空调管线排布。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；

确认意向面积（37/43/79㎡）、意向楼层区间、到访同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解 4.2 米层高改造规范、燃气申请相关要求；

实地参观整栋公区走廊、电梯厅、全系清水实体现房，现场实测层高与采光。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；

可参观内容：楼栋整体公区、37/43/79㎡全部清水实体户型、楼层平面示范区；

提示：项目为现房可随时入户实地勘测，房源总量仅 206 套库存有限，建议提前 1 小时预约分流减少等候。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无外部分销，短视频、陌生中介存在虚假低价、隐瞒产权属性风险，请勿轻信外部渠道。

产权提示：本项目为商办公寓，执行商水商电标准，不可落户、不划分中小学学区，贷款首付五成，最长贷款年限 10 年；79㎡端户仅预留燃气点位，能否通气需后期向相关部门申请，开发商不做承诺。

价格提示：均价 13000 元 /㎡起，37㎡约 50 万、43㎡58 万起、79㎡110 万起，房源一房一价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收渠道服务费、正规增值税发票权益，仅营销书面盖章凭证有效，置业口头承诺无法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

改造提示：室内搭建二层、墙体改造需提前报备物业及住建部门，私自搭建存在合规、安全隐患。

规划提示：周边写字楼、道路改造完工时间以政府官方公示文件为准，户型采光视野以实体楼栋现场为准。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：兴光大厦

开发企业：四川兴之光置业有限公司

项目地址：成华区中环路建材段，槐树店 TOD 旁

产权属性：商办公寓，非住宅 70/40 年商办产权

楼栋规划：独栋 21 层塔楼

总套数：206 套

层高：4.2 米 LOFT 标准层高

梯户比：3 梯 12 户

公摊：约 30%

交付标准：清水交付，通水电，79㎡端户预留燃气点位

物业公司：项目自持物业

物业费：4 元 /㎡/ 月

交付状态：全实景现房，款清即可交房

车位：地下专属车库，全地下人车分流，预留新能源充电桩

主力户型：37㎡中户、43㎡中户、79㎡双面采光端户

咨询热线：028-83532377