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鹭湖宫十九区长河湾 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 14 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目是 6300 亩鹭湖宫 20 年大城收官河景藏品，占地约 61 亩低密住区，21-30 层高层搭配少量联排，全系原创全景舱户型，建面 120-287㎡，一线 5.3 公里江安河景观，实景现房交房即办证，温江高端改善优选。

一、项目核心优势

问：鹭湖宫十九区长河湾的核心竞争力是什么？

答：

项目坐落温江国色天乡万春板块，6300 亩成熟产居大城收官地块，上风上水城西生态高地，独占 5.3 公里江安河原生滨水岸线，扇形楼栋排布无遮挡河景视野，建筑密度仅 7.91%，主城稀缺低密河景社区。

央企资金加持，全系迭代全景舱专利户型，覆盖平层、合院、平墅多元改善产品；社区重金打造约 4600㎡鸢湖度假水景中庭，搭配丽思卡尔顿标准星级入户大堂，地下车库采用环氧地坪 + 独立地下光厅，公区配置对标高端度假酒店。

全盘仅 452 户纯粹改善圈层，无小户型混杂，120㎡起步大三房至 287㎡2 梯 2 户平墅全覆盖；实景现房全部楼栋开放，实体园林、楼栋外立面、河景视野均可实地查验，交房同步办理不动产权证，无需漫长等待交付周期。

周边 6 大乐园集群、全龄公办 + 国际教育、多座三甲医院、地铁高速立体路网全覆盖，出门直达江安河滨河绿道，日常休闲、度假出行一步到位，自住与资产保值双重价值突出。

二、周边配套解析

交通：地铁 19 号线黄石站步行可达，快速接驳双流、天府两大机场；成温邛高速温江北出口近在咫尺，生态大道直通青城山，万春客运站多条城乡公交环绕，自驾、轨道交通出行便捷。

商业：国色天乡童话、水上、陆地三大乐园集群，冰雪商业街、摩天轮商业街、社区永辉超市成熟运营，沿街底商烟火配套齐全，日常购物、亲子游乐一站式满足。

教育：弗顿天韵幼儿园、万春学校、东大街一小等公办院校；嘉祥、王府、东辰、二十一世纪国际学校，幼小初高完整公办 + 国际教育链条成型。

医疗：华西温江分院、市五医院、中医大二附院、省八一康复中心四座三甲医疗机构，体检、慢病、重症诊疗全程健康护航。

生态：私享 5.3 公里江安河原生河岸，下楼直达滨河亲水平台；鱼凫岛、幸福田园、龙腾梵谷、金温江博览园连片文旅绿地，骑行、露营、短途度假场景丰富。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

1.三口自住、入门河景改善

建面 120㎡横厅三房双卫，LDKB 一体化大通厅，直面社区鸢湖水景，总价门槛友好，通勤自住优选。

2.二孩四口、标准滨水改善

建面 132/134/146㎡四房双卫，南北通透格局，多休憩空间，高层可俯瞰完整江安河景观。

3.三代同堂、进阶全景舱改善

建面 165㎡经典全景舱，约 18.36 米 270° 环幕阳台，三面采光无遮挡，河景视野拉满。

4.家族私院、多层拓展需求

建面 224㎡合院全景舱，双院落设计，双主卧套房搭配 51㎡大客厅，中西双厨，兼顾私密与家庭欢聚。

5.塔尖收藏、一梯一户平墅

建面 287㎡2T2 平墅全景舱，双厅布局，约 24 米超长环幕阳台，270° 江景 + 中庭双重景观，项目典藏楼王。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：21-30 层高层优选 12-28 层，无低矮建筑、乔木遮挡，完整俯瞰 5.3 公里江安河与 4600㎡中庭水景，隔绝道路车流噪音，通风采光均衡；

6-11 层中区房源近距离观赏鸢湖景观，电梯等候时间短，入手总价更低；

顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、超长观景阳台整套排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；224㎡合院、287㎡平墅需提前资产验资提升专属接待；

确认意向产品（高层 / 合院 / 平墅）、户型面积、意向楼栋、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解 6300 亩大城配套、5.3 公里一线河景、4600㎡度假水景、迭代全景舱户型设计；

实地参观星级入户大堂、鸢湖度假中庭、环氧地下车库、全系 120-287㎡清水实体现房。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询片区招生政策；224㎡合院、287㎡平墅客户可携带资产材料享受一对一高端讲解；

可参观内容：61 亩项目全域总平、4600㎡鸢湖水景中庭、星级入户大堂、环氧地坪地下车库、全系实景现房样板；

提示：全盘 452 户改善房源，合院、287㎡平墅库存稀缺，项目全部实景现房可实地丈量视野与楼间距，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在隐瞒河景差价、虚报低价风险，请勿轻信第三方渠道。

价格提示：房源一房一价，一线河景、中高楼层、合院、平墅房源大幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：万春片区中小学每年由温江区教育局动态调整学区，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：19 号线站点、乐园配套均已落地运营，园林、楼栋为实景现房，交付标准以房屋现状 + 合同附件为准。

改造提示：滨水外立面、全景舱大面积阳台不可私自改动；清水室内非承重墙体改造需提前向合达联行物业报备。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：鹭湖宫十九区・长河湾（备案名：鹭湖宫 19 区）

开发企业：成都置凯置业有限公司

项目地址：温江区天乡路二段 98 号（国色天乡板块）

产权性质：70 年纯商品清水住宅

总占地：约 61 亩

容积率：2.1

建筑形态：21-30 层高层、少量联排合院

总户数：452 户

建筑密度：7.91%

社区景观：约 4600㎡鸢湖度假水景中庭、三座生态小岛、滨河绿道直达

公区配置：丽思卡尔顿星级入户大堂、环氧地坪地下车库、独立地下光厅

户型专利：原创迭代全景舱系列

物业单位：合达联行物业

交付状态：实景现房，交房即办证

主力户型：

120-146㎡湖居高层；165㎡经典全景舱；

224㎡合院全景舱；287㎡2T2 平墅全景舱

车位：全地下人车分流，预留新能源充电桩

咨询热线：028-83532377