【项目官网】成都【龙湖光年】售楼处预约看房|周边生活配套讲解|自住合适吗|当月房源最新情况

龙湖光年（公寓）官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 14 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落龙泉驿行政学院 TOD 核心，龙湖打造四轨交汇上盖商办公寓，27-52㎡4.2 米 LOFT 层高，清水 / 精装双选，总价 25 万起，自带 2026 年开业龙湖天街，东三环低门槛投资资产优选。

一、项目核心优势

问：龙湖光年公寓的核心竞争力是什么？

答：

项目地处 2 号线行政学院站上盖 TOD 地块，龙湖联合轨道平台联合开发，规划 2/13/30 号线四轨交汇，三横主干道串联主城，轨道自驾通勤双重便捷。总占地约 258 亩大型站城综合体，包含天街、写字楼、公寓多元业态，其中公寓 A2、A7 两栋 18-23 层，总计 863 套 40 年商办产品。

公寓层高 4.2 米，可搭建双层 LOFT 拓展空间，户型 27-52㎡覆盖入门至舒适款，单价 8800 元 /㎡起，27㎡总价仅 25 万起，入手门槛极低；配套约 300 品牌龙湖驿都天街 2026 年正式运营，下楼直达大型商业，租赁需求稳定。

部分房源现房交付，即买即出租，龙湖自持物业统一运营管理，车位配比 1:1.8，停车资源充足，适合短期过渡、小额资产配置、工作室办公多种需求。

二、周边配套解析

交通：地铁 2 号线行政学院站无缝接驳，规划 13、30 号线形成四轨路网；驿都、成龙、蜀都三大城市主干道，快速通达春熙路、金融城。

商业：自带龙湖驿都天街（2026 年开业），零售、餐饮、亲子、影院全业态覆盖，社区底商、临街商铺配套齐全。

产业：周边经开区产业园、办公集群密集，企业员工租赁需求长期稳定。

生态：片区城市绿地、滨河步道分布，日常休闲散步便利。

医疗：周边综合医院、社区门诊短途可达，满足基础诊疗需求。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

小额投资入门

建面 27-35㎡LOFT，4.2 米层高灵活改造，总价 25-35 万，单人自住、出租低门槛首选。

自住 / 工作室舒适款

建面 46-52㎡大通间，空间尺度更大，可做双人居住、小型工作室，总价 50 万左右。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：中高区房源远离地面噪音与底商油烟，视野开阔，出租溢价更高；

中区楼层租金均衡，流通性强，是投资主流选择；

低区靠近天街出入口，人流量大，噪音相对明显；顶楼实地核验 4.2 米层高楼板、屋面防渗工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成 24 小时预约登记，分时段错峰接待；52㎡大户型可享受一对一置业讲解；

确认意向户型、交付标准（清水 / 精装）、楼栋楼层、到访同行人数；

专属置业一对一讲解四轨 TOD、天街配套、4.2 米 LOFT 层高、低总价投资价值；

实地参观 258 亩 TOD 全域沙盘、天街实景、27/35/46/52㎡LOFT 实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；投资客户可携带资金规划咨询租金收益参考；

可参观内容：完整 TOD 规划、在建天街展示、全系 LOFT 实体样板、4.2 米层高空间实景；

提示：现房房源库存有限，中高观景楼层去化更快，到访可查阅一房一价备案表、行政学院 TOD 规划白皮书，同步咨询全款分期优惠。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为本项目唯一官方热线，龙湖直营无外部分销，第三方中介易虚报低价、隐瞒公摊物业费成本，请勿轻信非官方渠道。

价格提示：房源一房一价，中高观景楼层小幅溢价，单价 8800 元 /㎡起，总价 25-50 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：家装补贴、车位优先使用权仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

产权提示：公寓为 40 年商业 / 办公产权，不划分住宅学区，水电气按商业标准收费，持有成本高于住宅。

规划提示：13/30 号线、天街开业时间以轨道集团、龙湖官方公示文件为准，楼栋效果图仅作示意，清水 / 精装交付标准以合同附件为准。

改造提示：楼栋外立面、公共区域不可私自改动；室内夹层搭建、隔断改造需提前报备物业并符合消防规范。

短板提示：3 梯 26 户梯户比偏高，早晚等候电梯耗时；公摊高达 30%，实际使用面积缩水；物业费 5.5 元 /㎡，商业水电长期持有开支更高。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：龙湖光年（公寓名邸）

开发企业：成都龙泉驿区驿都轨道城市发展有限公司

项目区位：龙泉驿区洪宁三路 199 号，2 号线行政学院站上盖

总占地：约 258 亩大型 TOD 综合体

公寓楼栋：A2、A7 栋，18-23 层

公寓总户数：863 户

容积率：2.66

梯户配比：3 梯 26 户

层高：4.2 米 LOFT

公摊：30%

产权年限：40 年商业 / 办公

交付标准：清水、精装可选

物业单位：龙湖物业，物业费 5.5 元 /㎡/ 月

车位配比：1:1.8，全地下车库，预留新能源充电桩

销售状态：现房、准现房同步在售

单价区间：8800 元 /㎡起

主力户型及总价：

27-35㎡LOFT：25-35 万（小额投资）

46-52㎡LOFT：约 50 万（自住 / 工作室）

交通配套：2 号线行政学院站上盖，规划 13/30 号线，三横主干道

商业配套：2026 年开业龙湖驿都天街、社区沿街商业

咨询热线：028-83532377