融创再发力,成都环球中心易主?

这几天要说地产圈发生的大事莫过于融创的又一宗收并购了，而这宗收并购若达成，也必将进入地产圈的并购史册，因为这次收购的对象可是有着“世界最大单体建筑”之称的成都环球中心。

环球中心是成都地标性建筑，来过的人都知道很大，但是具体有多大，我想很多人都不知道吧。作为一个世界级超大型综合体，环球中心的总建筑面积近200万㎡，带着如此数据与基因出身的项目，从来不曾缺乏想象力。整个环球中心建筑长500米、宽400米、最高点达130米，聚合了众多高端服务业态。它也是一座世界级的超大城市综合体，号称全球第一大单体建筑，超过10000个停车位，其写字楼入驻企业已接近3000家。

2016年5月，云南城投集团以59亿元从成都会展原股东邓鸿、赵凯、刘杨、邹全、柳林和尹红手中收购了成都会展34.23%的股权，同时又斥资59亿元对成都会展进行增资，总计取得成都会展51%的股权。随即，云南城投集团就想把这51%股权卖给上市公司云南城投，2017年6月，云南城投开始停牌重组，希望引入成都会展。收购完成后的股权结构如下：

2017年11月，云南城投发布公告称，拟从云南城投集团以及邓鸿、赵凯、刘杨、尹红、邹全、柳林6人手中收购成都会展100%的股权，主要标的物为成都世纪会展中心及其配套酒店、商业，环球中心、成都黑龙潭等开发项目，资产预估值达到240亿元。预案公布后在业内引起了不小的关注。停牌前，云南城投的市值仅83.82亿元，预案中收购成都会展的240亿元是前者市值的2.86倍，被业内称为“蛇吞象”式收购。除了不菲的收购价格，双方的对赌协议让这场交易的动机备受质疑。

收购预案指出，标的公司承诺期内三年（2018~2020年）累计实现扣除非经常性损益后归属于母公司的净利润合计约为63亿元。63亿元的净利润对于成都会展来说不是个小数目。据预案披露，2015年、2016年及2017年1~8月，成都会展的营收分别为16.81亿元、16.45亿元、10.94亿元，净利润分别为8787万元、2.61亿元以及1.85亿元。2018年6月，云南城投以99.9%的赞成率高票通过235.72亿元收购成都会展100%股权的议案。重组完成后，成都会展原股东将持有云南城投80%的股份，邓鸿将成为云南城投第二大股东。然而这一收购却因突如其来的一条公告而折戟沉沙，云南城投集团董事长许雷主动投案自首，这场世纪收购由此嘎然而止。

但很快，邓鸿又为环球中心找来了新的主人，这位主人大概率就是大家耳熟能详的老朋友、融创中国老板孙宏斌。

中秋节后第一个工作日，云南产交所挂牌了成都时代环球实业有限公司51%股权和成都环球世纪会展旅游集团有限公司51%股权（我们都知道，转让国有资产都必须走产权交易所）。云南城投把自己持有的成都会展集团和成都时代环球两家企业的51%股权全部出售了。从工商资料里可以看到，这俩家公司的股权，已经有大半质押给了融创西南公司。

尤其是成都环球世纪会展旅游集团，是成都新世纪环球中心的实体公司。这意味着全球最大的单体建筑，孙宏斌已经是主人之一。此时，我们不禁要感叹，地产圈里凡是重量级的大型收并购必然都有融创的身影。从佳兆业、乐视、泛海、海航到万达甩卖13个文旅城······所有的交易里，我们都能看到融创最清晰的逻辑，那就是：便宜的土地。这场收购也不例外。

目前成都会展在成都、眉山等地拥有325.87万平方米的土地储备（含拟建项目占地），旗下45宗土地使用权已有41宗获得了国有土地使用许可证。其中，有4个在建项目、多个项目，预计于2018~2020年间竣工并完成交付。成都会展集团旗下黑龙滩项目主要资产为土地使用权，共计3500亩，位于风景区内黑龙滩水库西北整个半岛范围内，其土地分别于2009年~2012年取得，土地性质为城镇住宅及其他商服用地。由于黑龙滩系列项目属于政府招商引资项目，成都会展集团取得成本较低，成本249元/㎡。

2015年，黑龙滩地区划入天府新区范围，土地价格快速上涨。2019年6月15日，成都会展25亿元(底价)拿下昆明滇池南岸2010亩土地；加上划拨的1128亩地，成都会展一下子斩获3138亩土地。折算下来商住用地楼板价仅1700元/㎡。7月9日，邓鸿在湖北咸宁拿下了6350亩土地。然后很快又在岳阳拿了780多亩土地······借助这些便宜优质的土地，融创很有机会能向着第一的宝座发起冲击。而这起并购最终结果将在10月17日才能有所揭晓，我们拭目以待。