2016绵阳楼市七大关键词，秒懂这一年！

今年绵阳楼市的关键词不好写，几乎没有什么可圈可点的东西，不像前些年那样起伏跌荡波澜壮阔。对了，平淡就是今年绵阳楼市的主调，也是年度首席关键词。

一、平淡

只要一百度，2016中国楼市的关键词特别是“过热、调控和降温”三大关键词，如果你照搬过来用在绵阳楼市上，那就会贻笑大方。笔者认为，楼市的表现与这座城市的发展步调非常一致。绵阳楼市的平淡，也是近年来绵阳城市发展的写照。

绵阳楼市何以平淡？这一年，你听说过哪家房企、哪个楼盘特别出彩？不温不火，稳步前进已经非常不错了。因此，绵阳楼市的总成绩最多也是60分收官。不信？房管局查备案数据一查。这一年，绵阳楼市的平淡，还表现在商品房的土地市场上，没有地王出现，没有大宗的土地成交，流拍仍然是常态。

出让土地多工业用地，居住用地少。

二、去库存

楼市过于平淡，是当地执政者最头疼的事情。一二线在高喊降温和调控的时候，绵阳当局还必须拼命地出政策去库存。没办法，工业发展不起来，只有靠土地财政了。

比如：大力推行危旧房棚户区改造货币化安置；比如，推行农村集体土地征地拆迁货币化安置；比如，提高住房公积金使用率；比如，落实支持个人住房贷款政策；再比如，落实税收优惠政策和支持农村居民进城购房等等让购房者享受到实实在在的优惠政策。如果不是这些举措，绵阳楼市岂止平淡？恐怕是寒冬。

三、微涨

虽然平淡，但绵阳房价从总体上还是涨了，这是大环境和方方面面的成本因素和物价所决定的，均价每平方米上涨约两三百块。当然，就个体而言，有的是大涨，有的却是一跌再跌，涨的越来越好卖，跌的越来越无人问津。

这就说明绵阳楼市的趋势是什么？品质为王！大家都居者有其屋的时候，改居就逐渐唱楼市的主角，如果楼盘品质跟不上去，还是千篇一律整个像安置房的品质，不管你的牛皮吹的再大，购房者越来越当不起傻瓜，所以，这类楼盘将逐渐被市场抛弃。

（数据来源：淘房家居网）

四、别墅升温

改居时代，换房时代，作为象征楼市的奢侈品、终极产品，在这一年已经飞入寻常百姓家。这一年绵阳别墅的开发量已经超过绵阳楼市的历史总和，虽然销量仍然难以恭维，但毕竟已经是个趋势。仙海、石桥铺、小枧沟，目前已成为绵阳别墅的三大栖息地。绵阳本土房企大佬如东辰、花园、富临、长虹、兴发、泰格都想在别墅市场分一杯羹。到底谁能在这片蓝海中成为新的霸主地位？明后两年或见分晓。

五、养老地产

未来几年，绵阳将大手笔打造健康与养老服务这一新兴先导型服务业，实施重点项目42个，总投资达170亿元，覆盖养老、卫生、医养结合、康养旅游等范围，进一步促进医养深度融合的健康养老新模式。

《绵阳市养老与健康服务业发展规划（2016-2020年）》中提出，到2020年，我市基本建立与经济社会发展水平相适应、与居民养老健康需求相匹配、覆盖城乡、功能健全、结构合理的养老与健康服务业体系，养老服务设施覆盖所有城市社区、90%以上的乡镇和60%以上的农村社区，养老床位4.6万张以上，每千名老年人拥有养老床位35-40张，社区体育设施覆盖率超过80%。建设一批特色突出、优势显著的养老与健康服务业基地，培育发展一批技术先进、服务优质的骨干企业（机构）和知名品牌，养老与健康服务业规模不断壮大，成为推动全市经济社会转型发展的重要力量，为建设“幸福美丽绵阳”奠定坚实基础。

其实，这也为绵阳房企的发展和转型指明了出路，目前，东辰、兴发等房企已经在开始悄然行动，2016年，可以视为绵阳健康、养老地产的开局之年。

六、救市

高新区的尚高创意联邦变成了高新创意产业园，经开区的城南壹号的开发商由长兴、兴发等房企联手开发的变成了经开投控的，海珂花郡由海珂的变成了安投的。房产公司由于种种原因玩不转了，当地政府出面救市已成为2016年绵阳楼市的一大特色。无疑是为房企上了保险：你大胆地整，玩不转了还有政府！

任大炮说得对，房企早就把政府和银行绑架了，怎么玩它都不会亏，只是赚多赚少的问题。但这也是没有办法的办法，政府不救市 ，那迟早是个隐患，吃亏的仍然是老百姓。

七、1.5环

这一年，绵阳城中心几乎无房可卖，绵阳楼市的主战场布局在经开区、园艺山和高新区，大量的开发主要呈现在一环以外二环以内或二环沿线，1.5环生活圈、一小时生活圈逐渐成为绵阳人的生活标配。