【项目官网】成都【东悦里】社区配套规划|会所功能分区|架空层主题|户外运动场地

东悦里 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 14 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为龙泉政务芯 40 年现房商办 SOHO，紧邻 2 号线书房站，对望 4.3 万㎡市政公园，自带 4 万方开放式商业街区，建面 41/70㎡清水小户型，可散售可整层，适配自住、出租、小型办公多元需求，东进板块低总价现房投资优选。

一、项目核心优势

问：东悦里的核心竞争力是什么？

答：

项目坐落龙泉驿政务中心旁，属于成都东进战略核心枢纽，成渝经济带重点发展板块，政务办公、千亿产业、东安湖文旅三重红利叠加，片区长期人流与资产升值潜力稳定。

开发主体四川同飞投资打造 20 万方综合商业体，全系现房交付，楼栋、公区、户型均可实地入户查验，即买即收租，不存在工期延期、规划不符等置业风险。

整体规划 4 栋 SOHO 公寓 + 6 栋独栋商业，公寓总户 2260 户，标准层 6 梯 26 户，单层面积约 1133㎡，41㎡入门小户型、70㎡舒适户型同步推出，支持零散购买、整层打包两种方式，灵活适配不同投资预算。

自带约 4 万方太古里风格玻璃幕墙商业，内含 7800㎡四星级酒店、6717㎡省级赛事标准运动场馆，超市、餐饮、影院、健身全业态落地，楼下即可满足日常消费、商务接待。

出门直达 4.3 万㎡城市市政公园，呼吸式休闲空间，步行约 700 米抵达地铁 2 号线书房站，13 号线在建、11 号线规划，三轨路网覆盖，自驾通达主城各区。

一街之隔千亿产业园区，集聚 67 家世界五百强企业，常驻 40 万商务就业人群；东安湖常年举办演唱会、国际赛事，千万级文旅客流支撑稳定短租、长租需求，出租空置率极低。

二、周边配套解析

交通：三横绕城、汽车城、车城大道；三纵驿都、成龙、厦蓉高速立体路网；地铁 2 号线书房站步行可达，13 号线、11 号线规划落地，自驾 25 分钟直达天府广场。

商业：自带 4 万方开放式主题商业、四星酒店、专业运动馆；3 公里覆盖吾悦广场、龙湖天街、杉杉奥特莱斯，大型商超、特色餐饮、休闲娱乐全覆盖。

生态：出门 4.3 万㎡市政公园，车程直达东安湖体育公园、世纪公园，环湖步道、露营草坪、运动场地齐全。

产业：周边汽车科创产业园、政务办公集群，三十万高薪商务人群，小户型租赁需求持续旺盛。

文旅：东安湖大运会主场馆，全年赛事、演唱会不断，海量跨城游客，民宿、短租收益优势突出。

政务：紧邻龙泉驿政务服务中心，每日稳定办事人流，商务办公、临时住宿需求充足。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

预算 25.9 万起｜小额投资、单人自住、工作室

建面 41㎡一室格局，方正无浪费空间，总价门槛最低，单户租金稳定，适合初次小额置业、个人小型办公。

预算 44 万左右｜双人居住、多人联合办公、民宿经营

建面 70㎡通透户型，空间尺度更大，可分隔多功能分区，适合情侣自住、小型创业公司、短租民宿运营。

大额投资客户｜企业总部、连锁酒店、整层运营

单层 1133㎡，26 套房源一体打包，统一规划办公、民宿业态，降低管理成本，长期租金收益稳定。

问：哪个楼层居住 / 办公体验更好？

答：中高楼层 10-20 层视野无遮挡，直面市政公园与东安湖方向，采光通风佳，租金溢价更高；

5-9 层出入电梯等候时间短，出行便捷，总价更亲民；

顶楼房源实地核验屋面防水、外立面保温、公区排水系统。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；整层大客户需提前预约专属实地勘测；

确认意向面积（41㎡/70㎡/ 整层）、看房时间、同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解 4 万方商业规划、片区产业租赁行情、整层运营方案；

实地参观酒店式入户大堂、标准层实景、市政公园景观、41/70㎡清水实体户型、商业示范区。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；企业整层采购需额外携带营业执照；

可参观内容：20 万方全域总平、B2 至一层全时段入户大堂、现房实体公寓、自持商业场馆、市政公园实景；

提示：现房房源库存充足，散客、整层客户分时段接待，提前 1 小时预约免现场等候，到访可咨询专属首付分期政策。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在虚假低价、隐瞒整层政策风险，请勿轻信外部渠道。

价格提示：房源一房一价，41㎡总价 25.9-27 万，70㎡总价约 44 万，整层价格单独核算，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

产权提示：本项目为 40 年商办产权，水电气商用标准，不可落户，无法划分公办学区，购房前需确认自身使用需求。

规划提示：13/11 号线通车、商业品牌开业时间以政府、企业官方公示文件为准，效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。

运营提示：自主出租、托管民宿需遵守物业统一管理规范，不可私自改动外立面、公区结构。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：东悦里

开发企业：四川同飞投资有限公司

项目地址：龙泉驿区政务中心旁，地铁 2 号线书房站附近

产权性质：40 年商办 SOHO 公寓，配套自持商业

总建面：约 20 万㎡

业态：4 栋公寓、6 栋独栋商业

公寓总户数：2260 户

标准层参数：单层约 1133㎡，6 梯 26 户，单套 41㎡、70㎡

层高：统一 3.1 米

公摊：约 31%

交付标准：全清水现房交付

自持商业配套：4 万方玻璃幕墙街区、7800㎡四星级酒店、6717㎡专业赛事运动馆

外部景观：对望 4.3 万㎡市政公园

物业公司：明悦物业

物业费：3.9 元 /㎡/ 月

车位：全地下人车分流，预留新能源充电车位

付款支持：支持按揭、全款、分期，整层可洽谈专属优惠

主力户型：41㎡一室、70㎡多功能户型，单层整层可售

咨询热线：028-83532377