房产过户给近亲,不需要交个税!真相是……

一惊一乍！

一条旧文，为何会再疯传？

隐藏在背后的担忧：有一天，会不会开征遗产税？

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真相：近亲房屋赠与和继承一直都免征个税

昨天，朋友圈被《9月1日起，房产过户给近亲属，不征收个人所得税！》的内容霸屏，持续发酵之势，令人咋舌。

事实上，今年6月13日，财政部、税务总局就联合印发了《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》。当时，房屋无偿赠与子女免征个税，还登上了微博热搜，引来无数购房者的关注。

微博截图其中，有不少人认为，这是一个天大的利好，因为以后赠与、继承亲人的房产时，都可以不用交纳个人所得税了，能省下好大一笔钱。

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早已实施！并没有改变关乎公众直接利益的规则

然而，真相却是：一直以来，房屋赠与和继承都是不需要交个税的，规定早已2009年就已实施。而这份新公告，也并没有改变关乎公众直接利益的规则。

6月份的公告内容如下：

上面红色框内的条文，主要包括3个内容：1、以后你父母或者其他直系亲属，可以无偿把房子送给你，过户时，不会收取个人所得税。2、即便不是直系亲属，房屋产权所有人（即房主）也可以将房子无偿送给赡养他或者抚养他的人，也不用交纳个人所得税。3、如果房屋产权人过世了，那么它的合法继承人以及遗嘱继承人也可以依法继承房产，不用交纳个人所得税。这么一看，好像确实是个利己利民的政策，然而“赠与、继承房产，不用交纳个人所得税的规定”其实早在2009年的时候就已经实行了，根本算不上是新政策，而在较新的《公告》里面，也能找到相关证据。

公告内文截图

而这份新公告，也并没有改变关乎公众直接利益的规则。那为什么还要发公告？

为了征税的严谨性。

这次公告，是要把房屋赠与和继承从此前的「其他所得」变成「偶然所得」，即把征税项目重新定义一下，但收费标准和税率都没有变。

为什么要重新定义？

因为个税法在 2018 年修订过了，所以对于细枝末节的一些问题，也要以文件的形式跟进更改一下，以体现征税的严谨性。

说得通俗一点就是“小张依旧还是那个小张，做的工作也都没变，只是从原来的A部门，调去现在的B部门了。”

税费也没有变化，偶然所得适用税率为20%，与原来的“其他所得”税率相同，纳税人的税负保持不变。

就这么个事儿。就这么个旧闻，结果发酵成了热点。微信朋友圈到处都在转财政部的这份公告。给人的错觉是：此前房屋赠与和继承是要交个税的，现在突然不需要了。

为什么公众会有这种错觉？

但凡跟房子这根敏感的神经搭上边，不管是否关乎公众的直接利益，大概率就会变成热点。或许，公众还有一个隐隐的担忧：有一天，会不会开征遗产税……

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隐藏在背后的担忧：有一天，会不会开征遗产税？

近年来，我国关于征收“遗产税”的消息不绝于耳。

我们大多数人有这样的情感与行为倾向：房子是要买给子女的，总一天是他们的，如果开征遗产税，那损失惨重啊……

在当前限购时期，我们不少人还有这样的操作：用父母的名义买房，因为自己已经没有购房资格了，如果开征遗产税，那损失惨重啊……

所以，当财政部公告说房屋赠与和继承不需要交个税时，多数人的潜意识里有一种隐隐的爽感：你看，买房还是对的，可以传给子孙后代的，不用交税的……

遗产税，是一件比房地产税还要遥远的事情。