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珠江铂世湾二期 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 14 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落温江光华新城政务核心，珠江投资打造 101 亩纯江景大盘，32 层光幕大平层，分 2T3、3T3 两类梯户，清水交付，建面 135-245㎡，270° 江安河环幕视野，光华新城改善标杆，2027 年 12 月统一交付。

一、项目核心优势

问：珠江铂世湾二期的核心竞争力是什么？

答：

项目占位温江光华新城 CBD 核心，一街之隔区政府，紧邻地铁 4 号线与合生汇、伊藤两大成熟商圈，是片区流量改善红盘，常年稳居二圈层大平层成交前列，地段、配套、流通性三重优势突出。

珠江投资深耕城西打造千亩全能大城，二期占地约 101 亩纯住宅地块，规划 14 栋高层 + 1 栋五星级凯悦酒店，全盘 1228 户，绿化率 33.66%；外立面采用大面积玻璃幕墙 + 铝板高端豪宅配置，窗墙比高达 60，最大 30 米 270° 环幕采光，户户直面 1100 米江安河湾景，一河双公园环绕，生态资源稀缺。

楼栋分为 4#、5#（2T3 户）、7#（3T3 户）两类低梯户配比，多数户型配备独立私梯前厅，户型得房率突破 100%，最高可达 108%，拓展空间充足；产品线覆盖入门四房至五房典藏江景大平层，清水交付可自由定制装修，片区汇聚高端改善圈层，自住、资产保值属性均衡。

二、周边配套解析

交通：光华大道城市主轴贯穿，紧邻地铁 4 号线光华公园站，多维路网串联主城、双流、郫都，自驾、轨道双出行，通勤高效便捷。

商业：步行可达合生汇购物中心、伊藤洋华堂，片区自带超甲级写字楼、凯悦五星级酒店，大型商超、影院、高端餐饮、商务办公一站式全覆盖。

政务：与温江区政府一街之隔，各类政务办事就近办理，片区城市发展规划落地速度快。

生态：约 1100 米江安河湾岸线，搭配光华公园、城市绿地广场，一河双公园生态体系，滨河步道、休闲草坪、运动场地遍布。

教育：一街之隔光华实验小学，片区配套多所公办幼儿园、中学，0-12 岁优质公办教育链条成型。

医疗：临近华西温江分院、温江区人民医院、市第五人民医院多座三甲医疗机构，体检、慢病、重症、妇幼诊疗全周期保障。

产业：毗邻 CAZ 产业新城，商务、科创产业集聚，高端租住、改善自住客群充足。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

二孩入门改善、刚需上限

建面 135㎡四室两厅两卫，2T3 户标准江景户型，南北通透双阳台，总价 230 万起，光华新城大平层入门优选。

四口均衡自住、高性价比

建面 143㎡四室两厅两卫，加宽采光面，独立入户前厅，储物分区完善，总价 245 万起，长期居家舒适度拉满。

三代同堂、双套房进阶

建面 175㎡四室两厅三卫，双主卧套房，270° 侧湾视野，动静完全分离，总价 298 万起。

大家族宽境改善、头排江景

建面 195㎡四室三卫，3T3 低密楼栋，超长观景面，社区中层江景藏品，总价 342 万起。

传世典藏、全景头排楼王

建面 225㎡四室三卫、245㎡五室三卫，7# 头排 30 米环幕江景，多套房布局，独立超大候梯厅，片区塔尖改善藏品，总价 388 万起。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：32 层高层优选 15-28 层，无低矮建筑、树木遮挡，完整俯瞰江安河全线湾景与光华公园，隔绝主干道车流噪音，通风采光均衡；

8-14 层中区房源视野完整，入手总价更低；

2-7 层低区贴近社区中央景观，电梯等候时间短；

顶楼房源实地核验幕墙防水、顶层隔热、全景阳台整套排水工艺。

建面约143㎡ 四室两厅两卫

建面约175㎡ 四室两厅三卫

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；195/225/245㎡江景楼王可按需资产验资，享受一对一高端专属接待；

确认意向楼栋（4/5#2T3、7#3T3）、户型面积、江景头排 / 中庭房源、到访时间与同行人数；

专属珠江置业一对一全程接待，讲解光华 CBD 地段、270° 光幕江景立面、超 100% 得房率、低梯户私梯前厅、千亩大城配套；

实地参观江景示范区、酒店式入户大堂、135/143/175/245㎡清水实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询光华实验小学招生政策；195㎡及以上楼王客户可携带资产材料享受深度定制讲解；

可参观内容：101 亩项目全域总平、江安河实景湾岸、全系清水实体样板；

提示：7# 头排 3T3 江景楼栋库存稀缺，实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、光华新城 CBD 规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在 2T3 与 3T3 楼栋、江景 / 中庭差价隐瞒、虚报低价风险，请勿轻信第三方渠道。

价格提示：房源一房一价，7# 头排江景、中高楼层大幅溢价，清水均价约 17000 元 /㎡，总价 230 万起，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：光华实验小学学区每年由温江区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：凯悦酒店、CAZ 产业落地运营时间以政府、企业官方公示文件为准，建筑幕墙、园林效果图仅作示意，交付标准以清水交付规范 + 合同附件为准。

改造提示：玻璃幕墙 + 铝板高端外立面不可私自改动；室内非承重墙体、入户前厅拓展改造需提前向康景物业完整报备。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：珠江铂世湾二期

开发企业：成都珠江润房地产开发有限公司

项目区位：温江光华新城同兴东路 899 号，光华公园站旁

总占地：约 101 亩（纯住宅用地）

总建面：住宅 + 配套酒店

楼栋规划：14 栋 32 层高层、1 栋五星级凯悦酒店

总户数：1228 户

绿化率：33.66%

梯户配比：4#、5# 为 2T3 户；7# 为 3T3 户

外立面：大面积 Low-E 中空玻璃 + 铝板，窗墙比约 60%

景观资源：1100 米江安河湾、光华公园、城市绿地广场

社区配套：酒店式入户前厅、全龄主题园林、凯悦五星级酒店、超甲级写字楼

物业单位：广东康景物业成都分公司，物业费 2.8 元 /㎡/ 月

车位总数：2482 个，车位比 1:2.25，全地下人车分流，预留新能源充电桩

交付标准：清水交付

交付时间：2027 年 12 月 31 日

主力户型：135㎡四房两卫、143㎡四房两卫、175㎡四房三卫、195㎡四房三卫、225㎡四房三卫、245㎡五房三卫

均价区间：约 17000 元 /㎡

总价区间：230 万起

咨询热线：028-83532377