与您的房屋有关,这项资金使用有变化,快来看!

你知道“住房专项维修资金”吗？

它被称为房屋的“养老钱”！

住房专项维修资金

是由业主缴存，用于房屋共有部位、共用设施设备在保修期满后进行维修和更新、改造的资金。

这些资金由住建部门专户管理，按照相关规定，当出现维修情况时，业主可以提出申请，进行表决，经辖区住建部门审核之后使用维修资金。

现在要告诉大家的是：

绵阳市住房专项维修资金使用表决规则有变化！

为提高维修资金使用效率，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条对维修资金使用表决的新规定，我市对住房专项维修资金使用表决规则已作调整。

将以往维修资金使用须“经列支范围专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意”的表决规则，调整为维修资金使用应当“由列支范围专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”，即“双三分之二业主参与表决，参与表决业主双过半同意”。

别急，

小编马上举个例子，

你就明白了！

XX小区A栋电梯维修项目

👉 参与表决范围：XX小区A栋全体业主

👉 参与表决总人数（专有部分人数之和）：100人

👉 参与表决建筑物总面积（专有部分面积之和）：1000㎡

👉 原表决通过规则：同意专有部分面积之和须达到1000*2/3=667㎡，且同意专有部分人数之和须达到100*2/3=67人以上。

👉 现表决通过规则：参与表决专有部分面积之和1000㎡*2/3=667㎡，参与表决专有部分人数之和100*2/3=67人；投票通过面积比例为667*1/2=335㎡，人数比例67*1/2=34人。

即：同意专有部分面积之和为1000*2/3*1/2=335㎡且同意专有部分人数之和为100*2/3*1/2=34人以上。表决达到“双过半”原则就可以使用维修资金了。

住房专项维修资金的使用表决规则的调整，

实际上是降低了业主使用维修资金表决的门槛，

提高维修资金的使用效率。

其他使用的规则和流程仍然不变！

住房专项维修资金使用范围

用于房屋共有部位、共用设施设备在保修期满后进行维修和更新、改造的资金。

共用部位一般包括：住房的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

使用流程是这样的

⬇⬇⬇

积极缴存、合理使用，

用好这笔资金，

让你的住房也实现“老有所依”！

总编辑：陈小睿

责任编辑： 林小林  卷 卷 

本文由市住建委新闻中心制作

素材来源于市物业管理中心