全国多地下调购房首付比例,较低20%,对于绵阳市场有何影响?
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一、焦点
要点：为了刺激楼市，截至目前，全国至少已有9个城市出现了首付比例下调的情况，其中包括公积金首付比例下调的四个城市，即福州、北海、自贡、南宁，以及商业贷款下调首付比例的五个城市，即菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店。
要点：南宁住房公积金管理中心发布《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》：执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的20%，即可贷额度不高于住房价值的80%；执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。此外，该《实施细则》与现行公积金贷款政策相比的主要变化有：取消较低月还款额的限制要求，放宽再交易住房及商转公贷款对房龄的限制条件等。
要点：山西省晋中市发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知（试行）》：家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的，首付比例下调为不低于购房总价的20%。对于房屋套数认定标准，《通知》明确了以家庭住房公积金贷款次数认定房屋套数。同时，《通知》还提高了贷款额度，夫妻双方均正常缴存公积金的家庭，贷款较高额度为80万元；夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的家庭，贷款较高额度为50万元，生育二孩或三孩的家庭，无论单、双缴存职工，均按双缴存职工计算较高贷款额度。
要点：东莞市住房公积金管理中心发布《关于执行新区间流动性调节系数的通知》，《通知》显示，2022年1月东莞市住房公积金个贷率为84.50%，下降至75%＜个贷率＜85%新区间，且近三个月资金净流量连续为正数，资金流动性风险预警解除。根据《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》和《关于调整流动性调节系数工作机制的通知》，从2022年3月起住房公积金贷款流动性系数调整为1。
简析：2022年开年以来，全国已有多地开展对房地产市场的因城施策调控，包括提高公积金贷款额度、降低首付款比例等。其中，下调首付比例是鼓励住房消费的重要举措之一，目前来看，各地都在积极释放宽松信号，尤其是在压力较大的三四线城市，此类措施预计还会有进一步拓宽的空间。
二、政策
要点：十四五期间，西安将计划筹集保障性租赁住房约30万套（间），其中2021年~2022年共筹集11万套（间）。保障性租赁住房租金按照租赁运营企业可持续、租户可负担的原则，接受政府指导。不超过70㎡小户型租金标准按不高于同地段、同品质的市场租赁住房评估租金的90%执行。
简析：加大保障性租赁房供给，缓解新市民、青年人等群体的住房困难
要点：安徽省住房城乡建设工作会议提出，将精准调控房地产市场，坚持“房住不炒”定位，以稳定房地产市场为首要目标，落实城市主体责任，稳妥实施房地产长效机制，着力满足刚性住房需求和合理的改善性住房需求。规范房地产市场秩序，加强逾期交房治理，促进房地产业良性循环和健康发展。同时，精准实施住房保障，新增保障性租赁住房9.85万套（间），新筹集公租房1434套，发放租赁补贴2.5万户。
简析：2022年安徽住房保障将进一步加强
要点：福建省住房和城乡建设厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，明确提出以需求为导向，按照“新市民、小户型、低租金、利职住、长租期”统筹谋划发展保租房，到2025年，全省计划新建改建保租房36.5万套(间)以上。
简析：有效增加保租房供给，缓解新市民、青年人等群体的住房困难
要点：2月25日，银保监会、住建部联合发布《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》，加强对保障性租赁住房建设运营的金融支持。《指导意见》提出，要以人民为中心、以市场化为导向、以风险可控为前提、以多方协同为保障，构建多层次、广覆盖、风险可控、业务可持续的保障性租赁住房金融服务体系。要求各类银行保险机构发挥机构优势，把握保障性租赁住房融资需求特点，提供针对性金融产品和服务。要求各地尽快明确保障性租赁住房项目标准，加强保障性租赁住房项目监督管理，为银行保险机构开展业务提供支持。同时，强调各方面加强项目风险管理，坚守风险底线。此外，24日，国新办就推动住房和城乡建设高质量发展举行发布会。住建部部长王蒙徽表示，希望2022年能够建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。
简析：此次《指导意见》的出台，进一步从金融领域明确了对保障性租赁住房的支持，有利于推动保障性租赁住房的快速发展。
要点：上海黄浦区召开人才工作会议并发布《黄浦区关于加强和改进新时代人才工作的意见》《黄浦区重点产业领域紧缺人才开发目录》和《黄浦区人才发展资金管理办法》。未来3-5年，黄浦对电子竞技、IP授权、智慧城市、区块链云计算、神经科学等新兴、前沿产业领域对人才高度渴求。此外，每年黄浦区人才发展资金规模由往年不超过5000万元提高至不低于1亿元，并将根据使用情况不定期增加。
简析：进一步扩大人才资金规模、资金使用范围等，更高效发挥财政资金的引导和撬动作用。
上海金山：人才较高可享200万元购房补贴
要点：上海《金山区人才发展“十四五”规划》要求，“十四五”期间，金山区人才专项资金每年增长不低于20%，资金投入力度持续加大。其中租房补贴由原来的1个档次增加到7个档次，较高可享全额租金补贴。购房补贴由原来的1个档次增加为3个档次，较高可享200万元补贴。
简析：人才安居政策力度及覆盖范围将进一步扩大。
要点：2月25日，长宁区发布上海排名前列“升级版”区级层面留学回国人员人才公寓专项支持政策，符合申请条件的人才可获得较高每月4000元、最长12个月、总额较高达4.5万元的住房补贴。同日，虹桥临空园区推出首批100套相应房源，今年长宁区将加快认定更多市场化租赁住房纳入人才公寓供应体系。
简析：进一步完善留学回国人才安居政策，缓解留学生回国（境）创新创业初期阶段性住房困难。
要点：湖州市南浔区人民政府办公室印发《“梦泊新江南 才聚新家园”南浔区人才购房房票奖励实施办法》，明确对来南浔创业或就业的各类人才在南浔区范围内首次购买新建商品住宅的，对符合要求的各类人才给予7万元至315万元的房票奖励。《实施办法》明确，房票奖励金额不得高于所购住房成交价格，奖励金额以实际购房成交价格为限，且住房成交价格不包含车位、储藏室等的价格。
简析：加大人才购房奖励力度，以更优的生态吸引集聚各类人才。
要点：海口市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》：开发企业、销售代理单位收取的所有售房款应当直接存入监管账户。重点监管资金的拨付，严格按照建设进度、竣工验收、竣工验收备案、完成不动产首次登记等各节点把控。开发企业违反《海南省商品房预售资金监管暂行办法》及《通知》要求，未按规定收存及使用预售资金、提供虚假证明材料申请使用预售资金、以收取其他款项为名变相逃避监管，或存在其他违反预售资金监管规定的，海口市住房和城乡建设局责令其限期改正，整改期间开发企业不得申请拨付预售资金；情节严重或拒不改正的，暂停开发企业在海口市所有开发项目的商品房预售，记入企业不良行为向社会公示及纳入企业征信系统。监管银行有违规行为的，海口市住房和城乡建设局报送海南银保监局依法依规处理，并限制其三年内不得监管新的预售项目。
简析：进一步加强预售资金的监管，避免开发企业挪用购房资金，防范房地产市场风险。
三、金融
要点：有媒体报道称，广州六大行下调利率，首套房优惠审批利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%)，二套房优惠审批利率从此前的LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。不仅仅是广州，有消息称，苏州、南京等地的银行近日也下调了房贷利率。与此同时，银行房贷首付比例出现下调的地区越来越多，除商贷外，二套房公积金贷款首付比例也出现下调。一线城市中北京、上海等地房贷利率继续维持原来的水平不变，但是银行的放贷、批贷速度明显加快。
简析：多地住房信贷环境出现松动，房贷利率进入下降周期。
四、土地
要点：2月23日，上海土地交易市场发布2022年首批集中供应的涉宅用地，共计40幅将于3月底截止申请，4月集中出让。40幅涉宅土地总供应面积215.66万平方米，总起拍价850.7亿元，保证金比例20%，触顶溢价率较低4.24%，较高10%；其中纯宅地32幅。此次集中供应的宅地对出让须知中“评标办法”、“一次书面报价规则”等条款作了相应调整。部分地块不再采取“135分制”而改用“商务标（70分）+技术标（30分）的100分制”。其中，商务标分为经济实力（20分）、技术资质（10分）、项目经验（10分）和出让要求影响度（20分）；技术标分为总体设计（10分）、建筑设计（10分）和商务展示（10分）。而在进入“一次书面报价”阶段后，若出现相同报价触发“随机值”，政策调整为所有竞拍人均可修改其报价，不再按照之前的规则仅由“相同出价中的后者修改报价”。此外，竞价政策方面，上海本次增加了4幅摇号地块，其余依旧采取 “招挂复合”+“一次书面报价”的竞价模式。
简析：与去年第三批次土地集中供应相比，此次新增了“出让要求影响度”和更加详细的“技术指标”要求，从更加务实的层面防止“暴雷”，“一次书面报价规则”竞价政策的改变，直接增加了其余报价人在出现相同报价后的参与度，更大的保证公平性。
要点：2022年厦门全市国有建设用地供应总量1846公顷左右，高于2021年的实际供应总量1478公顷（去年计划供应2008公顷），高于2017-2021年的平均供应总量1661公顷。1846公顷用地中，商服用地80公顷、工矿仓储用地200公顷、住宅用地266公顷、公共管理与公共服务用地664公顷、交通运输用地616公顷、特殊用地20公顷。厦门自规局表示，今年将稳定房地产市场，保证地块出让充分竞争。在符合政策的前提下，通过适当放宽配建指标、出让金缴交条件等，提高企业的参与度，确保土地成交率。同时，针对热点地块提出溢价率、竞价轮次和较高限价稳控预案，引导住宅用地市场理性竞争。
要点：天津市农业农村委、市住房城乡建设委、市市场监管委等部门联合制定并印发了《天津市关于加快推进农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的指导意见》印发，根据《指导意见》，拥有闲置住宅的农户，在有其他合法住所且自愿退出该闲置宅基地情况下，可与村集体经济组织协商，由村集体经济组织回购闲置宅基地和闲置住宅归村集体经济组织所有，用于统一盘活利用。
简析：鼓励村集体经济组织牵头采取多种方式对闲置宅基地和闲置住宅进行盘活利用。
文|稻草人
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